Перейти к основному содержимому

#real-estate

Недвижимость

Бухгалтерский учет недвижимости, отслеживание объектов и управление инвестициями

Постов: 248Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
11 мин чтения

Структура Series LLC: головная компания, внутренние барьеры ответственности и когда ее использовать

Руководство 2026 года по Series LLC: как одна головная компания может содержать несколько внутренне изолированных серий, какие штаты признают эту структуру (Флорида присоединится через SB 316 с 1 июля 2026 года), как IRS облагает налогом каждую серию, какая дисциплина бухгалтерского учета необходима для сохранения барьеров ответственности и в каких случаях отдельные традиционные ООО остаются более безопасным выбором.

Mike Thrift

llcbusiness-structurereal-estate
14 мин чтения

Налоговое планирование при разводе: QDRO, алименты после TCJA и передача имущества по разделу 1041

Практическое руководство по налоговым механизмам развода — как QDRO позволяет разделить 401(k) без штрафов, почему алименты по соглашениям, заключенным после 2018 года, больше не подлежат вычету, как перенос налоговой базы по разделу 1041 может превратить раздел 50/50 в неравный и как сохраняется исключение при продаже жилья по разделу 121, когда один из супругов съезжает.

Mike Thrift

tax-planningtaxpersonal-finance
13 мин чтения

Сравнение ООО в Вайоминге, Делавэре и Неваде в 2026 году: защита активов, конфиденциальность и ежегодные расходы

Сравнение ООО в Вайоминге, Делавэре и Неваде в 2026 году по реальным ежегодным расходам (110–600 долларов), законам о судебных приказах, защите компаний с одним участником, правилам анонимности и ловушке регистрации иностранного ООО, которая нивелирует экономию вне штата.

Mike Thrift

llcbusiness-structureincorporation
12 мин чтения

Учет аренды по стандарту ASC 842 для частных компаний: отражение операционной аренды в балансе

Стандарт ASC 842 требует от частных компаний капитализировать практически все договора аренды сроком более 12 месяцев как актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Данное руководство рассматривает пятикритериальный тест классификации, шестиэтапный расчет, упрощения для безрисковой ставки и краткосрочной аренды, а также выводы аудита, которые чаще всего приводят к пересчетам отчетности.

Mike Thrift

financial-reportingbalance-sheetcompliance
12 мин чтения

Раздел 461(l) Ограничение на избыточные убытки от бизнеса: руководство на 2026 год для владельцев сквозных компаний

Раздел 461(l) ограничивает избыточные операционные убытки на 2026 год: $128 000 для одиночных и $256 000 для совместных, согласно OBBBA. Владельцы сквозных компаний используют форму 461 для отчетности о лимите.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
13 мин чтения

Разбор формы 4797: как восстановление амортизации и раздел 1231 определяют, является ли доход от продажи бизнеса обычным или капитальным

Форма 4797 регулирует каждую продажу бизнес-имущества за пределами Приложения D и определяет, является ли ваша прибыль обычным доходом или приростом капитала. В этом руководстве рассматриваются восстановление амортизации по разделам 1245 и 1250, правило пятилетнего ретроспективного анализа раздела 1231, 25% налоговая ставка на невосстановленную прибыль по разделу 1250 и семь ошибок, которые приводят к уведомлениям CP2000.

Mike Thrift

taxtax-planningdepreciation
11 мин чтения

Обратный обмен по разделу 1031: как купить замещающую недвижимость до продажи старой

Обратный обмен по разделу 1031 позволяет инвестору в недвижимость закрыть сделку по покупке замещающего объекта до продажи отчуждаемого имущества, передав титул титулодержателю (EAT) в рамках «безопасной гавани» Налоговой процедуры 2000-37. Налогоплательщик должен определить отчуждаемое имущество в течение 45 дней и завершить обмен в течение 180 дней без возможности продления. Комиссии EAT обычно на 5 000 – 15 000 долларов выше, чем при прямом обмене, поэтому отложенная прибыль должна быть достаточно велика, чтобы оправдать расходы.

Mike Thrift

real-estate1031-exchangetax-planning
10 мин чтения

Исключение при продаже жилья по разделу 121: как домовладельцы могут сэкономить до $500 000 на налоге на прирост капитала

Узнайте, как Раздел 121 позволяет домовладельцам в США исключать до $250 000 (до $500 000 при совместной подаче декларации) прироста капитала при продаже основного жилья — включая 24-месячные тесты на владение и использование, правило периодичности раз в два года, частичные исключения, восстановление амортизации и распределение нецелевого использования.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
12 мин чтения

Налоговый вычет по дивидендам REIT согласно разделу 199A: налоговая льгота в размере 20%, которую большинство инвесторов REIT используют не полностью

Раздел 199A позволяет инвесторам вычитать 20% квалифицированных дивидендов REIT из налогооблагаемого дохода, снижая максимальную федеральную ставку с 37% до примерно 29,6%. В этом руководстве рассматриваются графа 5 формы 1099-DIV, правило 45-дневного периода владения, форма 8995 и то, как закон OBBBA сделал этот вычет постоянным.

Mike Thrift

tax-deductionstax-planningreal-estate
11 мин чтения

Налоговая лазейка для краткосрочной аренды: компенсация дохода W-2 без статуса профессионала в сфере недвижимости

Как краткосрочная аренда выходит за рамки правил пассивных убытков Раздела 469, что на самом деле требуют тесты на средний срок в семь дней и существенное участие, и как высокооплачиваемый сотрудник с доходом W-2 может использовать сегментацию затрат и 100% бонусную амортизацию для законного снижения налогооблагаемого дохода.

Mike Thrift

taxreal-estatetax-planning
12 мин чтения

Индивидуальные пенсионные счета с самостоятельным управлением (SDIRA) для недвижимости и альтернативных активов: практическое руководство по соблюдению нормативных требований

Практическое руководство по пенсионным счетам с самостоятельным управлением (SDIRA) — разрешенные активы, правила о дисквалифицированных лицах согласно IRC §4975, налоги UBIT и UDFI при инвестировании в недвижимость с использованием заемных средств, предупреждение по делу Макналти о контроле чековой книжки и дисциплина ведения учета для предотвращения принудительного распределения средств.

Mike Thrift

iraretirement-savingsreal-estate
11 мин чтения

Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT): Руководство по дополнительному налогу 3,8% для лиц с высоким доходом и инвесторов

Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT) в размере 3,8% взимается, когда MAGI превышает 200 000 долларов США для одиночных плательщиков или 250 000 долларов США при совместной подаче — эти пороги заморожены с 2013 года. Это руководство объясняет, кто платит NIIT, как Форма 8960 рассчитывает его, какие виды доходов учитываются (проценты, дивиденды, прирост капитала, пассивная аренда), а какие нет (заработная плата, выплаты из IRA, проценты по муниципальным облигациям), а также рычаги планирования для снижения налоговой нагрузки.

Mike Thrift

taxtax-planningpersonal-finance
Начать бесплатно→Документация