Перейти к основному содержимому

#contracts

Договоры

Клиентские договоры, соглашения об объёме работ и юридическая документация для услуг

Постов: 96Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
12 мин чтения

Сдаёте лишние офисные площади в субаренду? Почему вы остаётесь ответственным по основному договору аренды (и как правильно учитывать доход)

Сдача неиспользуемых офисных площадей в субаренду оставляет вас полностью ответственным по основному договору аренды, делая вас при этом арендодателем для вашего субарендатора — почему сначала необходимо письменное согласие арендодателя, как учитывать доход от субаренды отдельно от расходов на аренду, и как облагаются налогом авансовые платежи, обеспечительные депозиты и перевыставляемые затраты на эксплуатацию (CAM).

Mike Thrift

leasesreal-estatesmall-business
10 мин чтения

Условный и безусловный отказ от права удержания: какой подписывать и когда

Отказ от права удержания бывает четырех форм, и два слова определяют, сохранили ли вы свои права на удержание. Условные отказы освобождают права только в случае, если платеж прошел, поэтому их отправляют вместе со счетом; безусловные отказы освобождают права немедленно, независимо от того, оплачено ли вам, поэтому их отправляют только после того, как средства поступили в банк. Включает правила даты, удержания и предварительного уведомления, которые делают систему надежной.

Mike Thrift

constructionlegalcontracts
10 мин чтения

Бухгалтерия дилера водоумягчителей: маршруты доставки соли, сервисные контракты и резерв на гарантию

Дилерский центр водоподготовки ведет четыре бизнеса с разными циклами — установка оборудования, доставка соли, сервисные планы и аренда. Разделите их на отдельные счета доходов, откладывайте предоплаченную сервисную выручку по ASC 606, начисляйте резерв на гарантию в размере 2–5% от продаж оборудования по ASC 460 и капитализируйте арендованные агрегаты со сроком службы 7–10 лет вместо их списания.

Mike Thrift

small-businessbookkeepingrevenue-recognition
11 мин чтения

Лицензирование подрядчиков по благоустройству домов в Нью-Джерси: что изменилось и как оставаться в соответствии с требованиями

Нью-Джерси переводит подрядчиков по благоустройству домов с регистрации на лицензирование в соответствии с P.L.2023 c.237, при этом положения о лицензировании вступают в силу 1 февраля 2026 года. Регистрация по-прежнему стоит 110 долларов в год, требует страховое покрытие общей ответственности на сумму 500 000 долларов и отображаемый номер 13VH, а любой контракт на сумму свыше 500 долларов должен быть заключен в письменной форме — нарушения автоматически признаются недобросовестной практикой в соответствии с Законом о защите прав потребителей и влекут за собой тройные убытки плюс гонорары адвокатов, при этом незарегистрированные подрядчики, как правило, не могут подавать в суд для взыскания оплаты.

Mike Thrift

constructionlicensescompliance
13 мин чтения

Раздел 1234A и платежи за расторжение: почему потерянный задаток или аннулированный опцион на покупку облагается налогом как доход от прироста капитала, а не как обычный доход

Раздел 1234A трактует доход или убыток от отмены, истечения срока или прекращения права на имущество, являющееся капитальным активом, как доход от прироста капитала — поэтому потерянный задаток обычно является краткосрочным убытком от прироста капитала, премия за истекший опцион — краткосрочным доходом от прироста капитала, а комиссия за расторжение сделки по слиянию — убытком от прироста капитала, ограниченным для физических лиц 3000 долларами обычного дохода в год. Контракты на услуги, деловое имущество по разделу 1231 и погашение долгов не подпадают под действие статута и остаются обычными.

Mike Thrift

taxcapital-gainscontracts
9 мин чтения

Новый лимит удержания 5% в Калифорнии: Что подрядчики должны изменить в отношении удержаний в 2026 году

Закон Калифорнии SB 61 ограничивает удержания по частным строительным контрактам, заключенным 1 января 2026 года или позднее, до 5% от каждого промежуточного платежа и 5% от цены контракта в общей сложности, по сравнению с отраслевой нормой в 10% — вот на кого он распространяется, какие есть исключения для жилых проектов и поручительств, и как перестроить график дебиторской задолженности по удержаниям, чтобы высвобожденные средства действительно поступили на ваш счет.

Mike Thrift

constructioncash-flowcalifornia
10 мин чтения

Кому принадлежит работа, созданная вашим подрядчиком? Руководство для основателя стартапа по передаче прав на ИС

Оплата подрядчика не передает интеллектуальную собственность. По законодательству США создатель владеет авторским правом, а изобретатель — патентными правами, если подписанный письменный документ не говорит об обратном, а формулировка «работа по найму» охватывает только девять узких законодательных категорий, которые исключают заказное программное обеспечение. Это руководство охватывает семь пунктов, необходимых для передачи прав на ИС от подрядчика, почему «настоящим передает» лучше, чем «обязуется передать», и что проверяют инвесторы при комплексной проверке.

Mike Thrift

legalcontractscopyright
9 мин чтения

Сертификаты эстоппеля и SNDA: два документа арендатора, которые подтверждают арендный реестр до закрытия сделки

Сертификат эстоппеля — это подписанное арендатором заявление о размере арендной платы, сроке, депозитах, опциях и нарушениях, которое юридически лишает арендатора права впоследствии оспаривать его; SNDA — это трёхстороннее соглашение, сохраняющее аренду в силе при обращении взыскания на залог. В этом руководстве рассматривается, что покупатель должен требовать в каждом из документов, тревожные сигналы, оправдывающие пересмотр цены сделки, и как подтверждённые депозиты и предоплаченная аренда отражаются во вступительном балансе.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
11 мин чтения

Когда цены на сталь и медь меняются после вашей заявки: руководство подрядчика по сметам и дополнительным соглашениям, которые работают

Продукция сталелитейных заводов подорожала примерно на 21 процент, а медная продукция на 16–25 процентов в годовом исчислении после апрельской реструктуризации пошлин по разделу 232 в 2026 году, установившей 50-процентную пошлину на товары с высоким содержанием металла. Это руководство показывает подрядчикам, как выделять металлы в отдельные позиции с датами, привязывать пункты об эскалации к публикуемому индексу BLS с четкими порогами и требованиями к подтверждению, а также проводить ежемесячные обзоры затрат на проект, чтобы скачки цен превращались в одобренные дополнительные соглашения, а не в потерянную маржу.

Mike Thrift

constructionjob-costingtariffs
10 мин чтения

Бухгалтерия компании по обслуживанию лифтов: калькуляция каждого вызова по полной ставке CET-механика

Как компании по обслуживанию лифтов калькулируют затраты по договорам полного обслуживания и договорам на осмотр и смазку в расчете на единицу оборудования — отражая предоплату как отложенную выручку, оценивая вызовы по полной ставке сертифицированного механика CET в размере от 85 до 100 долларов в час вместо зарплаты в 52 доллара, учитывая складские запасы на грузовиках как инвентарь и рассчитывая цены продления на основе двенадцатимесячной истории вызовов.

Mike Thrift

bookkeepingjob-costingsmall-business
9 мин чтения

Pay-If-Paid против Pay-When-Paid: Пункт субподряда, который решает, получите ли вы оплату, когда заказчик затягивает

Пункт pay-if-paid делает оплату заказчика условием прецедента и перекладывает весь риск неоплаты со стороны заказчика на субподрядчика, тогда как пункт pay-when-paid устанавливает только сроки и по-прежнему обязывает генерального подрядчика. Суды применяют pay-if-paid только тогда, когда формулировка условия прецедента является явной, и как минимум восемь штатов (Калифорния, Иллинойс, Массачусетс, Нью-Йорк, Северная Каролина, Южная Каролина, Вирджиния, Висконсин) полностью признают его недействительным. Это руководство объясняет, как различать эти пункты, что согласовывать до подписания, 90-дневное уведомление и годичные сроки подачи иска по Закону Миллера, а также как учитывать условную дебиторскую задолженность, чтобы ваш отчет по срокам давности и прогноз денежных потоков отражали реальность.

Mike Thrift

constructioncontractsaccounts-receivable
18 мин чтения

Бухгалтерия памятников и надгробий: почему аванс 50% — это еще не выручка (и зачем контрактам с кладбищами нужен отдельный учет)

Мастерские памятников получают авансы за месяцы до поставки и держат на складе гранит на $25,000–$90,000 — поэтому авансы должны учитываться как отложенная выручка до установки, себестоимость гранита нужно определять методом специфической идентификации с учетом доставки, а розничные заказы требуют полностью отдельного центра прибыли от опта для кладбищ.

Mike Thrift

bookkeepinginventorysmall-business
Начать бесплатно→Документация