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#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Contabilidade para Operadores de Food Hall: Aluguel Percentual por Fornecedor, Ajustes de CAM e um único POS para uma Dúzia de Cozinhas

Aluguel percentual por fornecedor (8–15% das vendas brutas, registrado como receita variável de arrendamento conforme ASC 842), pools de CAM com ajustes anuais, e um único POS dividido entre uma dúzia de comerciantes — a estrutura de contas que um operador de food hall precisa, mais os benchmarks (receita por metro quadrado, participação do bar, ocupação) que mostram se um hall está funcionando.

Mike Thrift

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A Brecha Fiscal dos Aluguéis de Curto Prazo em 2026: Segregação de Custos, Depreciação Acelerada de 100% e a Regra dos 7 Dias

Como a brecha dos aluguéis de curto prazo permite que assalariados deduzam perdas de aluguel contra o salário — estadias médias de 7 dias ou menos, mais um dos sete testes de participação material, retiram o imóvel das regras de perda passiva, e um estudo de segregação de custos combinado com a depreciação acelerada permanente de 100% do OBBBA pode converter 20-30% do preço de compra em deduções no primeiro ano.

Mike Thrift

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Contabilidade de Instalações de Self-Storage: Por que 'O Gerente Depositou' Não É o Mesmo que 'Está Conciliado'

Como manter livros contábeis precisos para uma instalação de self-storage — conciliando depósitos de gerentes com relatórios de lote de software, aplicando receitas de vendas de penhora (que recuperam aproximadamente 39 centavos de dólar) contra contas a receber em vez de contabilizá-las como receita, distribuindo impostos anuais sobre a propriedade ao longo dos meses e rastreando a ocupação econômica e RevPAF em vez da ocupação bruta.

Mike Thrift

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HB 583 de Idaho: O que a Nova Lei de Preempção de Aluguéis de Curta Duração Significa para Anfitriões do Airbnb e VRBO

A HB 583 de Idaho, em vigor a partir de 1º de julho de 2026, proíbe cidades de exigir licenças STR, ocupação pelo proprietário, limites de noites ou administradores de propriedade obrigatórios — mas os anfitriões ainda devem se registrar na Comissão Tributária Estadual e recolher impostos sobre hospedagem para estadias de 30 dias ou menos.

Mike Thrift

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A Lição de $2.25 Milhões: O Que o Acordo da RentGrow com a FTC Significa Se Sua Empresa Faz Verificações de Antecedentes

A RentGrow pagou uma multa civil de $2.25 milhões para encerrar acusações da FTC de violações à FCRA: registros duplicados de despejo e antecedentes criminais, uma fonte de dados não divulgada e disputas de consumidores mal administradas. Veja o que a ordem de consentimento exige, e as obrigações separadas da FCRA — finalidade permissível, consentimento por escrito, avisos de ação adversa — que qualquer empresa que utilize relatórios de triagem ainda precisa cumprir.

Mike Thrift

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Renovação de Contrato de Locação Comercial em 2026: Tetos de Reajuste no Varejo vs. Poder de Negociação do Locatário no Escritório

A vacância nacional no varejo está abaixo de 6%, enquanto a vacância de escritórios gira em torno de 19-20% em 2026, então os locatários de varejo devem negociar um teto de reajuste de aluguel pelo IPC de 3-5%, enquanto os locatários de escritórios podem pressionar por $75-$150 por pé quadrado em subsídios de benfeitorias e vários meses de aluguel gratuito.

Mike Thrift

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Financiamento C-PACE para Melhorias Energéticas em Imóveis Comerciais: Taxas, Prazos e a Armadilha do Consentimento do Credor

O financiamento C-PACE permite que proprietários de imóveis comerciais custeiem melhorias em HVAC, energia solar e resiliência com financiamento de 100%, pago através da conta do imposto predial, a taxas fixas de 5.5%-9.5% ao longo de 20-30 anos, embora a estrutura de garantia sênior exija o consentimento do credor hipotecário existente, que é o gargalo mais comum no fechamento.

Mike Thrift

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Contabilidade para Gestão de Propriedades Comerciais: Contabilidade Fiduciária e Reconciliação de CAM Explicadas

Misturar fundos fiduciários com fundos operacionais é ilegal nos 50 estados americanos, com multas de $1,000 a $25,000 por violação, e erros na reconciliação de CAM podem desencadear auditorias de inquilinos anos depois — veja como a reconciliação tripla e um plano de contas específico para cada propriedade mantêm os livros comerciais em conformidade.

Mike Thrift

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Contabilidade de Comunidades de Habitação Manufaturada: Aluguel de Lote, Conformidade RUBS e a Divisão TOH/POH

Operadores de habitação manufaturada precisam de contas separadas para TOH e POH, itens de linha de utilidades detalhados e rastreamento dedicado de capex de infraestrutura, já que as proibições de faturamento RUBS em Minnesota e Colorado já estão remodelando como a recuperação de custos de utilidades deve ser documentada em 2026.

Mike Thrift

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Making Tax Digital for Income Tax: O Que Trabalhadores Autônomos e Proprietários de Imóveis no Reino Unido Devem Fazer Antes de Abril de 2026

A partir de abril de 2026, autônomos e proprietários de imóveis no Reino Unido com renda bruta combinada superior a £50,000 deverão apresentar atualizações digitais trimestrais ao HMRC em vez de uma única declaração anual de Self Assessment, com isenção de multas por atraso apenas no primeiro ano.

Mike Thrift

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