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Empréstimos

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Empréstimos DSCR, Explicados: Qualifique-se para Financiamento de Imóveis para Aluguel com Base no Fluxo de Caixa do Imóvel, Não no Seu Imposto de Renda

Um empréstimo DSCR aprova um imóvel de investimento com base na renda de aluguel em vez das declarações de imposto de renda do mutuário — aluguel mensal dividido pelo PITIA, com aprovações tipicamente em torno de um índice de 1,0, taxas em torno de 6,5%–8%, entrada de 20–30% e reservas de 3–6 meses. Aqui está a matemática que os credores usam, quanto o empréstimo custa e os registros por propriedade que decidem o refinanciamento.

Mike Thrift

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O SBA Acabou de Aposentar o FICO SBSS para Pequenos Empréstimos 7(a): Por que seu Índice de Cobertura do Serviço da Dívida Agora é Mais Importante que sua Pontuação de Crédito

O SBA aposentou o FICO SBSS para empréstimos 7(a) abaixo de US$ 350 mil a partir de março de 2026, tornando o Índice de Cobertura do Serviço da Dívida a principal métrica de aprovação — saiba como se preparar com demonstrações financeiras precisas e escrituração contábil.

Mike Thrift

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Empréstimos Baseados em Fluxo de Caixa Explicados: Como a Relay Capital e Credores Incorporados Financiam Empresas que os Bancos Rejeitam

Grandes bancos rejeitam cerca de 85–87% dos pedidos de empréstimo de pequenas empresas. Credores baseados em fluxo de caixa, como a Relay Capital, subscrevem de 3 a 6 meses de extratos bancários, aprovando empréstimos a prazo de $1.000 a $250.000 em minutos, com recursos em 1 a 2 dias. Veja como funciona a subscrição baseada em fluxo de caixa, quanto custa e como manter uma contabilidade que um credor possa realmente ler.

Mike Thrift

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Panacea Financial e a Ascensão da Banca Médica: O Que o Crédito para Médicos Ensina a Quem Tem Renda Atípica

84% dos estudantes de medicina tomadores de empréstimos devem mais de $100.000 e residentes ganham $60.000–$70.000 enquanto sua dívida sugere muito mais — uma lacuna que a Panacea Financial, uma divisão do Primis Bank fundada por médicos, subscreve com empréstimos PRN sem co-signatário, refinanciamento e financiamento de consultórios. O que a banca de nicho ganha, o que oferece e por que a eliminação do Grad PLUS em 2026 muda os cálculos.

Mike Thrift

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FASB ASU 2025-07: A Nova Exceção de Escopo de Derivativos por 'Operações Próprias' para Dívida Vinculada a ESG, Earnouts e Warrants de Clientes

O ASU 2025-07 do FASB adiciona uma exceção de escopo à ASC 815 para contratos não negociados em bolsa cujo pagamento depende das operações próprias de uma das partes — reduções escalonadas de taxa de juros vinculadas a ESG, earnouts de M&A, marcos regulatórios e de produto, gatilhos de mudança de controle — e direciona warrants recebidos de clientes para o Topic 606 em vez da contabilização de derivativos. Em vigor para períodos anuais iniciados após 15 de dezembro de 2026, com adoção antecipada permitida.

Mike Thrift

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ASU 2025-08 do FASB Explicada: Contabilização pelo Método de Ajuste Bruto para Empréstimos Adquiridos Maduros

A ASU 2025-08 do FASB estende o método de ajuste bruto do CECL para empréstimos adquiridos maduros, eliminando a despesa de provisão no Dia 1 para carteiras de empréstimos adquiridas saudáveis. Vigente para períodos anuais com início após 15 de dezembro de 2026, com adoção antecipada permitida — veja quem se qualifica, como funciona a mecânica e como se preparar antes da sua próxima aquisição.

Mike Thrift

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A FASB Facilitou o Hedge de Dívida com Taxa Variável — Veja o Que Mudou

A ASU 2025-09 da FASB, emitida em novembro de 2025, traz cinco ajustes pontuais na contabilidade de hedge: um padrão de 'risco similar' para hedges de fluxo de caixa agrupados, uma estrutura de 'escolha sua taxa' para dívida com taxa variável, elegibilidade mais ampla para hedge de ativos não financeiros, regras mais simples para opções lançadas líquidas, e alívio para descompassos em hedges duplos. Empresas públicas devem cumprir a norma para períodos iniciados após 15 de dezembro de 2026; empresas privadas têm até depois de 15 de dezembro de 2027, com adoção antecipada permitida.

Mike Thrift

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Declarações de Financiamento UCC-1: O Lapso de 5 Anos, a Janela de Continuação e os Ônus Obsoletos que Bloqueiam Empréstimos

Uma declaração de financiamento UCC-1 expira exatamente cinco anos após o arquivamento, a menos que o credor arquive uma continuação UCC-3 dentro dos seis meses anteriores à data de expiração — e ônus pagos que nunca são rescindidos podem silenciosamente bloquear seu próximo empréstimo SBA. Veja como pesquisar seu próprio registro UCC e limpar arquivamentos obsoletos antes que um credor os encontre.

Mike Thrift

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