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Leases

Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement

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Certificados de Estoppel e SNDAs: Os Dois Documentos de Inquilino Que Verificam um Rent Roll Antes do Fechamento

Um certificado de estoppel é uma declaração assinada pelo inquilino sobre aluguel, prazo, depósitos, opções e inadimplências que legalmente impede o inquilino de contradizê-la posteriormente; um SNDA é o acordo tripartite que mantém esse contrato de locação vivo através de uma execução hipotecária. Este guia aborda o que um comprador deve exigir em cada um, os sinais de alerta que justificam reavaliar o preço de um negócio e como depósitos confirmados e aluguel pré-pago entram no balanço de abertura.

Mike Thrift

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13 min para ler

Alugar para Inquilinos do Programa Section 8: Como Funcionam os Contratos HAP, Inspeções NSPIRE e Pagamentos de Aluguel Divididos

Um guia para pequenos proprietários sobre o programa Housing Choice Voucher — a sequência de locação, o contrato HAP assinado com a agência de habitação pública (PHA), as inspeções de aprovação/reprovação NSPIRE, como o padrão de pagamento e os aproximadamente 30 por cento da renda do inquilino dividem um aluguel em dois pagamentos, e o que as leis de triagem e de fonte de renda ainda permitem.

Mike Thrift

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Escrituração Agrícola em Agrivoltaicos: Dividindo Renda de Arrendamento Solar, Colheita e Pastagem em Três Linhas de Lançamento

Agrivoltaicos podem pagar a um agricultor de $900 a $1.500 por acre em aluguel de arrendamento solar, além da renda de colheita e pastagem, cada uma tributada de forma diferente. Veja como lançar os três fluxos como linhas separadas no razão para proteger seu Anexo F, a avaliação agrícola e os limites de imposto sobre trabalho autônomo.

Mike Thrift

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Arrendamentos Agrícolas com Partilha de Produção vs. Aluguel em Dinheiro: Quem Assume o Risco, Quem Paga o Imposto e Como Manter os Livros

O aluguel em dinheiro recai no Anexo E sem imposto sobre trabalho autônomo, mas um proprietário com partilha de produção que paga metade dos insumos e aconselha o arrendatário pode acionar o teste de participação material e dever 15,3 por cento no Anexo F. Como cada arrendamento divide o risco de produção, preço e custo de insumos, com um exemplo prático de 160 acres e os registros de liquidação que tanto proprietário quanto arrendatário precisam.

Mike Thrift

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AASB 1061 Nível 3: Um Manual de Implementação para Organizações Sem Fins Lucrativos Menores na Austrália

A AASB 1061 cria uma estrutura simplificada de relatórios de finalidade geral Nível 3 para entidades sem fins lucrativos australianas elegíveis do setor privado, obrigatória para períodos anuais com início em ou após 1º de julho de 2029. Veja o que muda para arrendamentos, receita de subsídios, instrumentos financeiros e ativos doados — e os registros, livros e políticas a construir antes do encerramento do primeiro ano Nível 3.

Mike Thrift

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Contabilidade para Operadores de Food Hall: Aluguel Percentual por Fornecedor, Ajustes de CAM e um único POS para uma Dúzia de Cozinhas

Aluguel percentual por fornecedor (8–15% das vendas brutas, registrado como receita variável de arrendamento conforme ASC 842), pools de CAM com ajustes anuais, e um único POS dividido entre uma dúzia de comerciantes — a estrutura de contas que um operador de food hall precisa, mais os benchmarks (receita por metro quadrado, participação do bar, ocupação) que mostram se um hall está funcionando.

Mike Thrift

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Contabilidade de Loja de Aluguel com Opção de Compra: Como Classificar o Contrato de Locação, Lançar Recuperações de Posse e Rastrear a Frota

A maioria dos contratos de aluguel com opção de compra semana a semana são locações operacionais, não vendas a crédito — a unidade permanece no seu balanço como estoque de aluguel depreciável, cada pagamento se divide em receita de locação, serviços agrupados e taxas, e uma recuperação de posse é uma mudança de status, não um ganho ou perda. Aborda a classificação locação versus venda, lançamentos de recuperação de posse, provisões para aluguéis duvidosos e a matemática de ponto de equilíbrio que decide se uma unidade dá lucro.

Mike Thrift

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Contabilidade para Painéis Publicitários e Publicidade Externa: Rendimento, Volume e Por que Seu Ground Lease é CPV

Um guia de contabilidade para pequenos operadores de painéis publicitários e publicidade out-of-home (OOH) — por que rendimento e volume devem ser rastreados separadamente, por que os ground leases pertencem ao CPV por painel, como faces estáticas e digitais diferem em depreciação e reconhecimento de receita, e os cinco KPIs que vale a pena revisar, incluindo metas de utilização acima de 85% e um benchmark de retorno de aproximadamente 2,5 anos para novas construções digitais.

Mike Thrift

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A FASB Isentou Discretamente os Arrendamentos de Equipamentos de uma Regra de Divulgação Que Você Provavelmente Não Sabia Que Se Aplicava a Você

A ASU 2025-12 da FASB (Questão 5) exclui os recebíveis de arrendamentos do tipo venda e de financiamento direto das divulgações por safra e de modificação de empréstimos da ASU 2022-02, com vigência para períodos anuais iniciados após 15 de dezembro de 2026. Os arrendadores de equipamentos continuam aplicando o CECL aos investimentos líquidos em arrendamento, mas não precisam mais das tabelas de baixas contábeis por ano de originação para esses arrendamentos.

Mike Thrift

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Renovação de Contrato de Locação Comercial em 2026: Tetos de Reajuste no Varejo vs. Poder de Negociação do Locatário no Escritório

A vacância nacional no varejo está abaixo de 6%, enquanto a vacância de escritórios gira em torno de 19-20% em 2026, então os locatários de varejo devem negociar um teto de reajuste de aluguel pelo IPC de 3-5%, enquanto os locatários de escritórios podem pressionar por $75-$150 por pé quadrado em subsídios de benfeitorias e vários meses de aluguel gratuito.

Mike Thrift

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Arrendamento de Terras Agrícolas para Energia Solar: Guia do Proprietário sobre Taxas, Impostos Retroativos e Termos Contratuais

Contratos de arrendamento solar em terras agrícolas pagam entre $500 e $1,200 por acre ao ano em nível nacional assim que a construção começa, mas proprietários que ignoram a fiança de desativação, o reembolso do imposto retroativo e a cláusula de reajuste costumam perder mais do que ganham ao longo de um contrato de 20 a 35 anos.

Mike Thrift

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