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Contabilidade de arrendamentos sob ASC 842 e IFRS 16, incluindo arrendamentos embutidos, ativos de direito de uso e mensuração do passivo de arrendamento
O ASU 2023-01 permite que empresas privadas usem termos escritos, mesmo inexigíveis, para contratos de arrendamento sob controle comum e amortizem benfeitorias ao longo da vida útil.
Aluguel proporcional é tarifa diária × dias ocupados — mas o divisor muda a conta. Compare dias reais vs. mês bancário, além da cláusula do contrato.
Compre equipamentos que você vai manter por mais de cinco anos e deduza-os com a Seção 179; faça leasing de equipamentos que se tornam obsoletos rapidamente pelo valor justo de mercado e deduza cada parcela.
Uma proposta NNN de $38 pode custar mais do que uma bruta de $45 quando impostos, seguros e CAM caem sobre você — compare o custo total de ocupação, não o aluguel anunciado.
Seu passivo do arrendamento principal permanece enquanto o subarrendamento adiciona um segundo conjunto de registros — classifique pelo ativo subjacente, apresente pelo valor bruto, teste o impairment.
O GAAP permite LIFO e despesa P&D; o IFRS proíbe LIFO e capitaliza desenvolvimento — quatro lacunas entre os frameworks que alteram o lucro reportado, e registros que sobrevivem a ambos.
Leasing vs. compra se resume ao valor presente após impostos — a Seção 179 favorece a compra, o risco de obsolescência favorece o leasing. Faça o NAL para decidir.
Um EFA é uma venda a prestações — você é proprietário do equipamento desde o primeiro dia, paga prestações fixas sem taxa de juros declarada e deduz o valor conforme a Seção 179 do IRS.
Os pés quadrados locáveis acrescentam um carregamento de 10 a 25% de áreas comuns ao seu espaço utilizável — reduza cada cotação ao aluguel por pé utilizável antes de comparar.
Dívidas contraídas antes do serviço ativo de militares em serviço ativo limitam-se a 6 por cento de juros — perdoados, não diferidos — e os contratos de locação terminam antecipadamente sem multa.
Sua conta de CAM é sua cota proporcional dos custos de áreas comuns — verifique o denominador da ABL, faça valer exclusões e limites, e conteste antes do prazo.
Um aluguel justo parte da produtividade do solo e das taxas do condado, não de conversa de elevador — seis métodos de precificação, divisões de risco entre dinheiro, parceria e flex, e a declaração ao IRS por contrato.
