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#construction

Construction

Accounting practices for construction businesses including job costing, WIP schedules, and retainage

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13 min para ler

Quando os Preços do Aço e do Cobre Mudam Depois da Sua Proposta: Guia do Empreiteiro para Estimativas e Aditivos que se Sustentam

Os produtos de aço e cobre subiram cerca de 21% e 16–25% respectivamente em relação ao ano anterior, após a reestruturação das tarifas da Seção 232 em abril de 2026, que estabeleceu uma alíquota de 50% sobre mercadorias com alto teor de metal. Este guia mostra aos empreiteiros como separar os metais como itens de linha datados, vincular cláusulas de escalonamento a um índice publicado do BLS com limites claros e requisitos de comprovação, e realizar revisões mensais de custos de obra para que picos de preço se tornem aditivos aprovados em vez de margem perdida.

Mike Thrift

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O SB 779 da Califórnia Eleva as Multas por Contratação sem Licença para um Mínimo de US$ 1.500: Um Checklist de Conformidade e Escrituração para Contratantes

O SB 779 da Califórnia, em vigor a partir de 1º de julho de 2026, elevou a multa civil mínima para contratação sem licença de US$ 200 para US$ 1.500 por violação, com um teto de US$ 15.000, US$ 30.000 para auxiliar trabalhos sem licença e ajustes inflacionários a cada cinco anos. Este guia explica o conjunto completo de penalidades, incluindo o desgorgement da seção 7031 do Código de Negócios e Profissões, que permite que clientes recuperem cada dólar pago, e oferece aos contratantes um checklist de conformidade e escrituração em oito etapas, cobrindo verificação de licenças, calendários de vencimento, arquivos de credenciais de subcontratados e contabilização de multas não dedutíveis.

Mike Thrift

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Pagamento se Pago vs. Pagamento quando Pago: A Cláusula de Subempreitada que Decide se Você Recebe Quando o Dono da Obra Atraza

Uma cláusula de pagamento se pago torna o pagamento do dono da obra uma condição precedente e transfere todo o risco de inadimplência do dono da obra para o subempreiteiro, enquanto uma cláusula de pagamento quando pago apenas define o prazo e ainda obriga o empreiteiro geral. Os tribunais aplicam o pagamento se pago apenas quando a linguagem da condição precedente é expressa, e pelo menos oito estados (Califórnia, Illinois, Massachusetts, Nova York, Carolina do Norte, Carolina do Sul, Virgínia, Wisconsin) o anulam completamente. Este guia aborda como diferenciar as cláusulas, o que negociar antes de assinar, os prazos de aviso de 90 dias e de ação de um ano da Lei Miller, e como contabilizar receitas contingentes para que seu relatório de envelhecimento e previsão de caixa reflitam a verdade.

Mike Thrift

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O Programa de Recuperação Residencial de Washington Está no Ar: Como Empreiteiros Devem Reservar para Reclamações de Julgamento que Não Desaparecem Mais

Desde 1º de julho de 2026, proprietários de imóveis em Washington podem cobrar até US$ 25.000 de um julgamento não pago contra empreiteiro por meio do Programa de Recuperação Residencial do estado, após o qual o L&I pode cobrar o empreiteiro por reembolso com juros em planos de pagamento de até 36 meses. Este guia explica as regras de elegibilidade, os níveis de fiança pós-2024 de US$ 30.000 para geral e US$ 15.000 para especial, e como um empreiteiro residencial deve registrar disputas, acumular perdas prováveis sob ASC 450, financiar uma reserva de caixa separada e amortizar um plano de reembolso estadual em um livro-razão de texto simples.

Mike Thrift

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A Nova Lei de Responsabilidade Salarial da Virgínia: O Que o HB 238 Significa para Empreiteiros Gerais a Partir de 1º de Julho de 2026

O HB 238 da Virgínia torna os empreiteiros gerais automática e solidariamente responsáveis pelos salários devidos aos funcionários de um subcontratado em contratos de construção celebrados em ou após 1º de julho de 2026 — independentemente do conhecimento, mesmo quando certificações de folha de pagamento juramentadas afirmam que os salários foram pagos. Veja o que mudou e como reduzir a exposição com contratos mais rígidos, folha de pagamento verificada e contabilidade de custos de obra limpa.

Mike Thrift

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Contabilidade para Empreiteiros de Telhados: O Cronograma de WIP Que Mostra se Seu Saldo Bancário Está Mentindo

Um cronograma de WIP para telhados vincula a receita ao trabalho efetivamente concluído, em vez de ao momento da faturação — porcentagem concluída é igual a custos até a data divididos pelos custos totais estimados, e receita auferida é igual à porcentagem concluída vezes o preço revisado do contrato. Este guia detalha um re-telhamento de TPO de $192.000 com a matemática, explica sobrefaturamento versus subfaturamento, contas a receber de retenção e provisões de garantia, e cobre quando a Seção 460 exige porcentagem de conclusão para fins fiscais (aproximadamente $31 milhões em receitas brutas médias para 2026, ou contratos que se estendem além de dois anos).

Mike Thrift

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A Auditoria de Prêmio de Compensação de Trabalhadores Está Chegando: Como Passar Sem uma Conta Surpresa

Um prêmio de compensação de trabalhadores é folha de pagamento ÷ 100 × taxa de classe × modificador de experiência, então a auditoria de fim de ano re-testa ambas as variáveis contra seus registros reais. Este guia cobre os três tipos de auditoria e o que desencadeia cada um, os documentos que os auditores solicitam, por que o prêmio de horas extras só é excluível quando registrado separadamente por funcionário e semana sob a Regra 2-B-2 do NCCI, os limites de diretores do NCCI de 2026 de máximo semanal de $3.400 e mínimo de $1.700, e por que pagamentos a um subcontratado sem um certificado de seguro atual são cobrados de você como folha de pagamento.

Mike Thrift

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Nova York Anula Retenção de Obra Acima de 5%: Guia do Empreiteiro para a Lei de Pagamento Imediato

A emenda à Lei de Pagamento Imediato de Nova York anula cláusulas de contratos de construção privados que retêm mais de 5%, exige liberação da retenção em até 30 dias após a aprovação final e adiciona juros mensais de 1% sobre valores atrasados — veja como os empreiteiros devem corrigir seus contratos, registrar a retenção como ativo de contrato sob a ASC 606 e executar um encerramento de 30 dias.

Mike Thrift

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Escrituração de Empresa de Topografia: Taxa de Overhead, Custeio por Projeto e Clientes Desenvolvedores que Pagam com Atraso

Empresas de topografia geralmente operam com taxas de overhead de 100-150% da mão de obra direta e precisam de um multiplicador de ponto de equilíbrio de 2,75-3,25x para permanecerem lucrativas, mas a maioria precifica com base em intuição e estimativas de mão de obra onerada em vez de rastreamento de custos por projeto.

Mike Thrift

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Cronogramas de Obras em Andamento (WIP): Como a Contabilidade pelo Percentual de Conclusão Expõe Faturamento a Maior e a Menor

Um cronograma de obras em andamento (WIP) vincula a receita à conclusão real usando o método de percentual de conclusão custo-a-custo, expondo faturamentos a maior e a menor antes que perdas ocultas cheguem às demonstrações financeiras de final de ano. Inclui exemplos práticos, um cronograma amostral com quatro projetos e os sinais que as seguradoras de fiança utilizam na subscrição.

Mike Thrift

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Califórnia e Nova York Limitam a Retenção na Construção a 5%: O que os Empreiteiros Devem Fazer para 2026

O SB 61 da Califórnia limita a retenção em projetos privados a 5% para contratos assinados a partir de 1º de janeiro de 2026, e o S5655 de Nova York anula qualquer cláusula de retenção acima de 5% em contratos privados cobertos de $150.000 ou mais a partir de 19 de dezembro de 2025. Aqui estão as mudanças, as exceções e como os empreiteiros devem registrar os valores a receber de retenção em seus livros.

Mike Thrift

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Contabilidade para Construtoras Especulativas: Cronogramas WIP, Percentual de Conclusão e Por Que Construtoras Lucrativas Ficam sem Caixa

Um cronograma mensal de obras em andamento (WIP) transforma quatro números por obra — preço do contrato, custo estimado, custos até a data e faturamento até a data — em um alerta antecipado de faturamento excessivo e insuficiente, as lacunas de fluxo de caixa que afundam construtoras lucrativas. Construtoras especulativas também diferem das construtoras por contrato no reconhecimento de receita, já que casas mantidas como estoque normalmente usam o método do contrato concluído sob a isenção de construção residencial da Seção 460 do IRC.

Mike Thrift

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