Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

177 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten

Boekhouding voor Titelverzekerings- en Afwikkelingsagenten: ALTA Best Practices, Drievoudige Reconciliatie, en de Compliance-realiteit van het Afhandelen van Andermans Geld

Hoe titelverzekeringsagentschappen en afwikkelingsfirma's de escrow trust boeken bijhouden — dagelijkse drievoudige reconciliatie, ALTA Best Practices controles, tracking van premie-afdrachtverplichtingen, RESPA Section 8 compliance, en de controlemaatregelen tegen bankoverschrijvingsfraude die een audit van de staatsverzekeringsautoriteit doorstaan.

mike

real-estatebookkeepingcompliance

Form 1099-DIV Box 3: De Teruggave-van-Kapitaal Basisval voor REIT-, BDC- en MLP-beleggers

Een praktische handleiding over Form 1099-DIV Box 3 niet-dividenduitkeringen — hoe teruggave-van-kapitaalbetalingen van REIT's, BDC's, MLP's en fondsen met beheerde uitkeringen uw kostenbasis verlagen onder IRC Section 301(c)(2), veranderen in onmiddellijke vermogenswinst onder 301(c)(3) zodra de basis nul bereikt, en welke administratie u moet bijhouden zodat het matching-programma van de IRS u nooit verrast.

mike

taxtax-complianceform-8949

Reconciliatie van derdenrekeningen voor vastgoedmakelaars: De drieweg-match die een licentie beschermt

Een makelaarskantoor dat een enkele waarborgsom vermengt met eigen middelen, kan zijn licentie verliezen, zelfs als er geen sprake is van diefstal. Hier leest u over de drieweg-reconciliatie tussen bank, grootboek en sub-grootboeken van cliënten die makelaars gebruiken om te voldoen aan de escrow-regels, de verwerking van deposito's te documenteren en audit-klaar te blijven.

mike

real-estatereconciliationcompliance

Artikel 1033 Onvrijwillige Omzetting: Een Gids voor Niet-Agrarische Bedrijven over het Uitstellen van Winst op Vernietigd, Gestolen of Onteigend Eigendom

Artikel 1033 stelt niet-agrarische bedrijven in staat om winst op eigendom dat is vernietigd, gestolen of onteigend uit te stellen, mits de opbrengst binnen 2, 3 of 4 jaar opnieuw wordt geïnvesteerd in kwalificerend vervangend eigendom. Deze gids behandelt het keuzemechanisme op Formulier 4797, de tests voor 'vergelijkbaar gebruik' versus 'soortgelijk', de valkuil van herneming van de overgedragen basis en de boekhouding die nodig is om een IRS-controle te doorstaan.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Sectie 467-huurovereenkomsten: Gestaffelde, vooruitbetaalde en uitgestelde huur onder de antimisbruikbepaling van de belastingwet

Sectie 467 dwingt boekhouding op transactiebasis en toegerekende rente af voor commerciële leases boven de $250.000 met gestaffelde, vooruitbetaalde of uitgestelde huur — dit overschrijft de behandeling op kasbasis, herclassificeert een deel van elke huurbetaling als een fictieve lening tussen verhuurder en huurder, en creëert Schedule M-1 commercieel-fiscale verschillen ten opzichte van de lineaire huur volgens ASC 842.

mike

taxtax-compliancereal-estate

De Self-Rental Regel onder Section 469: Hoe de Grouping Election de Valstrik van Passieve Verliezen Ontmantelt

De self-rental regel van Section 469 herclassificeert huur van uw eigen gebouw als actief inkomen, terwijl verliezen passief blijven — een eenrichtingsweg die eigenaren van kleine bedrijven in de val lokt. Een tijdige grouping election onder Reg. 1.469-4 ontmantelt dit; het missen van de indieningstermijn bij de eerste belastingaangifte betekent meestal dat men permanent met deze asymmetrie moet leven.

mike

taxtax-planningreal-estate

California Proposition 19 en het einde van de oude ouder-kind onroerendezaakbelastingregeling: een gids voor 2026 voor erfgenamen van vastgoed in Californië

Hoe Californië's Proposition 19 Sectie 63.1 heeft vervangen voor ouder-kind overdrachten na 16 februari 2021 — de regels voor de gezinswoning en boerderij, de bewoningsvereiste van één jaar, de BOE-19-P en BOE-266 indieningen, de vrijstellingslimiet van $1.044.586, en de afweging rond de 'step-up in basis' die bepaalt of men tijdens het leven schenkt of overdraagt bij overlijden.

mike

real-estateestate-planningtax

Sectie 45L voordat het licht uitgaat: Hoe bouwers en ontwikkelaars nog steeds $ 2.500 tot $ 5.000 per eenheid kunnen claimen vóór 30 juni 2026

Sectie 45L betaalt bouwers en ontwikkelaars $ 500 tot $ 5.000 per energiezuinige woning, maar de One Big Beautiful Bill Act beëindigt het krediet voor woningen die na 30 juni 2026 zijn verworven. Een praktische gids voor ENERGY STAR versus Zero Energy Ready-certificering, regels voor geldend loon bij meergezinswoningen, de LIHTC-basis-uitsluiting en de werking van Formulier 8908 die bepalen of het krediet een audit overleeft.

mike

tax-creditstax-complianceconstruction

Sectie 514 UDFI ontrafeld: Hoe non-profits, stichtingen en self-directed IRA's worden belast op beleggingen met geleend geld

Hoe Sectie 514 van de Internal Revenue Code beleggingen met hefboomwerking van 501(c)(3)-organisaties, private stichtingen en self-directed IRA's belast — inclusief de berekening van het schuld/basispercentage, de werking van Form 990-T, de 12-maanden terugblik bij verkoop en de Sectie 514(c)(9)-vastgoeduitzondering voor scholen en pensioenfondsen.

mike

taxnonprofitreal-estate

De Self-Rental Rule: Waarom uw huuropbrengsten niet-passief zijn maar uw verliezen passief blijven

Reg. 1.469-2(f)(6) herkarakteriseert netto huuropbrengsten van onroerend goed dat u verhuurt aan uw eigen actieve onderneming als niet-passief, terwijl huurverliezen passief blijven. Deze gids legt de asymmetrie uit, behandelt een voorbeeld van een tandarts met een kostensegregatie-aftrek van $200.000, en laat zien hoe de groeperingskeuze onder Reg. 1.469-4 de regel kan opheffen.

mike

tax-planningtax-compliancereal-estate
Gratis starten→Documentatie