#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

205 berichtenBekijk alle tags Terug naar Alle Berichten

17 juli 20269 min leestijd

Wanneer een Tekortherstelverplichting Niet Eén Is: Wat CCA 202628009 Betekent voor Verlies- en Aansprakelijkheidsallocaties in Partnerschappen

IRS Chief Counsel Advice CCA 202628009 (10 juli 2026) oordeelde dat een op verzoek gebaseerde tekortherstelverplichting, die alleen afdwingbaar is door het inhouden van toekomstige uitkeringen, niet onvoorwaardelijk is en zowel de economische-effectveiligehaven van §1.704-1(b) als de verhaalschuldtoets van §1.752-2(b) niet doorstaat — een feitenpatroon dat veel voorkomt in standaardteksten van familie LPs dat verhaalschulden kan heralloceren en eerder afgetrokken verliezen kan opschorten.

Mike Thrift

taxpartnershipstax-compliance

16 juli 20269 min leestijd

De FTC-regel tegen Verborgen Kosten: Een Compliancegids voor Ticketverkopers en Verhuurders van Kortetermijnverblijven

De FTC-regel tegen Verborgen Kosten, van kracht sinds mei 2025, verplicht verkopers van tickets voor live-evenementen en verhuurders van kortetermijnverblijven om vooraf de volledige all-in prijs te tonen, met civiele boetes tot $51.744 per overtreding en al een schikking van $10 miljoen met StubHub op de teller.

Mike Thrift

compliancesmall-businesspricing

16 juli 20269 min leestijd

Boekhouding voor een Woninginspectiebedrijf: E&O-verzekering, Schedule C en Kostprijsberekening per Opdracht

Woninginspecteurs krijgen gemiddeld één aansprakelijkheidsclaim per carrière en betalen ongeveer $989/jaar aan E&O-verzekering, dus door die premie per opdracht te amortiseren en kilometers, rapportagetijd en vergunningsverlengingen bij te houden op Schedule C onderscheid je een winstgevend inspectiebedrijf van een bedrijf dat maar wat gokt met zijn marges.

Mike Thrift

small-businessself-employmentreal-estate

16 juli 20269 min leestijd

NAR's $52,25M Tuccori-schikking: wat het betekent voor de boekhouding van makelaars in onroerend goed

NAR's schikking van $52,25 miljoen in de Tuccori-zaak, goedgekeurd op 10 april 2026, verandert de commissieregels voor kopersmakelaars niet — het maakt de praktijkwijzigingen van Sitzer/Burnett uit augustus 2024 permanent, waardoor makelaars brutocommissie over meerdere financieringsbronnen moeten boeken in plaats van stortingen als één inkomstenregel te behandelen.

Mike Thrift

real-estatebookkeepingtax

16 juli 202610 min leestijd

Boekhouding voor Padelclubs: Baanbezetting, Uitgestelde Omzet en het Rekeningschema

Padelclubs draaien vier of vijf overlappende omzetstromen op één vast actief; winstgevende exploitanten volgen de baanbezetting per tijdsblok, boeken lidmaatschapsgeld als uitgestelde omzet in plaats van inkomsten, en verdienen een investering van $500K-$1,5M in 18-30 maanden terug bij een piekbezetting van 60-70%.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessaccrual-accounting

15 juli 20268 min leestijd

Canada heeft de belasting op onderbenutte woningen afgeschaft. Als u daar eigendom bezit, bent u nog niet klaar met uw papierwerk.

Canada heeft de federale belasting op onderbenutte woningen met ingang van 2025 afgeschaft op 26 maart 2026, maar de afschaffing is niet met terugwerkende kracht — Amerikaanse eigenaren van Canadees onroerend goed zijn nog steeds UHT-aangiften, boetes en rente verschuldigd voor 2022–2024, en de speculatie- en leegstandbelasting van BC, de leegstandbelasting van Vancouver en de leegstandbelasting van Toronto blijven van kracht.

Mike Thrift

taxtax-complianceinternational-tax

14 juli 20268 min leestijd

Verlenging van huurcontracten in 2026: huurplafonds voor retail versus onderhandelingsmacht voor kantoorhuurders

De landelijke leegstand in de detailhandel ligt onder de 6%, terwijl de kantoorleegstand in 2026 rond de 19-20% schommelt. Retailhuurders moeten daarom onderhandelen over een CPI-huurverhogingsplafond van 3-5%, terwijl kantoorhuurders kunnen aandringen op $75-$150 per vierkante voet aan inrichtingsvergoedingen en meerdere maanden huurvrije periode.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management

13 juli 202610 min leestijd

C-PACE-financiering voor energie-upgrades van commercieel vastgoed: tarieven, voorwaarden en de valkuil van kredietverstrekkerstoestemming

C-PACE-financiering stelt eigenaren van commercieel vastgoed in staat om HVAC-, zonne-energie- en veerkrachtupgrades te financieren met 100% financiering die wordt terugbetaald via de onroerendezaakbelasting tegen vaste tarieven van 5.5%-9.5% over een looptijd van 20-30 jaar, al vereist de structuur met voorrangspand (senior lien) toestemming van de bestaande hypotheekverstrekker, wat het meest voorkomende knelpunt is bij het sluiten van de deal.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management

13 juli 20268 min leestijd

Boekhouding voor commercieel vastgoedbeheer: trustboekhouding en CAM-afrekening uitgelegd

Het vermengen van trustgelden en operationele middelen is in alle 50 staten illegaal, met boetes van $1,000 tot $25,000 per overtreding, en fouten in de CAM-afrekening kunnen jaren later leiden tot audits door huurders — dit is hoe drieweg-afstemming en een pandspecifiek rekeningschema commerciële boekhouding compliant houden.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust

13 juli 20268 min leestijd

Zonnepacht op landbouwgrond: een gids voor grondeigenaren over tarieven, navorderingsbelasting en contractvoorwaarden

Zonne-energiepacht op landbouwgrond levert landelijk jaarlijks $500-$1,200 per acre op zodra de bouw begint, maar grondeigenaren die de ontmantelingsborg, de terugbetaling van navorderingsbelasting en de escalatieclausule overslaan, verliezen over een looptijd van 20 tot 35 jaar vaak meer dan ze winnen.

Mike Thrift

solarfarmingleases

13 juli 20269 min leestijd

Boekhouding voor Manufactured Housing Communities: Standplaatshuur, RUBS-naleving en de TOH/POH-splitsing

Exploitanten van manufactured housing hebben aparte TOH- en POH-rekeningen, gespecificeerde nutsvoorzieningenposten en toegewijde tracking van infrastructuurinvesteringen nodig, aangezien RUBS-factureringsverboden in Minnesota en Colorado in 2026 al veranderen hoe de terugvordering van nutskosten moet worden gedocumenteerd.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance

13 juli 20268 min leestijd

Commissieverdelingen en Bureaukosten voor Makelaars: Een Boekhoudgids voor Agenten

Vastgoedmakelaars moeten de brutocommissie en de verdeling met de makelaardij als aparte boekingsregels registreren, niet alleen het netto gestorte bedrag, omdat de IRS het inkomen op Schedule C vergelijkt met het brutocijfer dat makelaardijen rapporteren op Form 1099-NEC.

Mike Thrift

real-estateself-employment-taxtax-deductions

Gratis starten→Documentatie