#real-estate
Real Estate
Real estate accounting, property tracking, and investment management
Artikel 1033 Onvrijwillige Omzetting: Een Gids voor Niet-Agrarische Bedrijven over het Uitstellen van Winst op Vernietigd, Gestolen of Onteigend Eigendom
Artikel 1033 stelt niet-agrarische bedrijven in staat om winst op eigendom dat is vernietigd, gestolen of onteigend uit te stellen, mits de opbrengst binnen 2, 3 of 4 jaar opnieuw wordt geïnvesteerd in kwalificerend vervangend eigendom. Deze gids behandelt het keuzemechanisme op Formulier 4797, de tests voor 'vergelijkbaar gebruik' versus 'soortgelijk', de valkuil van herneming van de overgedragen basis en de boekhouding die nodig is om een IRS-controle te doorstaan.
Sectie 467-huurovereenkomsten: Gestaffelde, vooruitbetaalde en uitgestelde huur onder de antimisbruikbepaling van de belastingwet
Sectie 467 dwingt boekhouding op transactiebasis en toegerekende rente af voor commerciële leases boven de $250.000 met gestaffelde, vooruitbetaalde of uitgestelde huur — dit overschrijft de behandeling op kasbasis, herclassificeert een deel van elke huurbetaling als een fictieve lening tussen verhuurder en huurder, en creëert Schedule M-1 commercieel-fiscale verschillen ten opzichte van de lineaire huur volgens ASC 842.
De Self-Rental Regel onder Section 469: Hoe de Grouping Election de Valstrik van Passieve Verliezen Ontmantelt
De self-rental regel van Section 469 herclassificeert huur van uw eigen gebouw als actief inkomen, terwijl verliezen passief blijven — een eenrichtingsweg die eigenaren van kleine bedrijven in de val lokt. Een tijdige grouping election onder Reg. 1.469-4 ontmantelt dit; het missen van de indieningstermijn bij de eerste belastingaangifte betekent meestal dat men permanent met deze asymmetrie moet leven.
Boekhouding voor Self-Storage Faciliteiten: Een Praktische Gids voor Exploitanten
Hoe self-storage exploitanten een rekeningschema per unit-type moeten structureren, SiteLink of storEDGE moeten reconciliëren met het grootboek, intrekkortingen moeten behandelen als tegenomzet, veilingopbrengsten moeten verwerken en rapportages moeten maken voor fysieke bezettingsgraad, economische bezettingsgraad en NOI per vierkante meter.
California Proposition 19 en het einde van de oude ouder-kind onroerendezaakbelastingregeling: een gids voor 2026 voor erfgenamen van vastgoed in Californië
Hoe Californië's Proposition 19 Sectie 63.1 heeft vervangen voor ouder-kind overdrachten na 16 februari 2021 — de regels voor de gezinswoning en boerderij, de bewoningsvereiste van één jaar, de BOE-19-P en BOE-266 indieningen, de vrijstellingslimiet van $1.044.586, en de afweging rond de 'step-up in basis' die bepaalt of men tijdens het leven schenkt of overdraagt bij overlijden.
Formulier 1120-H vs. Formulier 1120 voor VvE's: De Sectie 528-verkiezing, de 60/90-testen en Revenue Ruling 70-604, uitgelegd
Een praktische gids voor VvE-besturen, penningmeesters en accountants van kleine kantoren over de Sectie 528-verkiezing, de vier Formulier 1120-H geschiktheidstesten, de afweging van de 30% vlaktaks tegenover Formulier 1120, en waarom elke vereniging jaarlijks een stem over Revenue Ruling 70-604 zou moeten vastleggen.
Sectie 45L voordat het licht uitgaat: Hoe bouwers en ontwikkelaars nog steeds $ 2.500 tot $ 5.000 per eenheid kunnen claimen vóór 30 juni 2026
Sectie 45L betaalt bouwers en ontwikkelaars $ 500 tot $ 5.000 per energiezuinige woning, maar de One Big Beautiful Bill Act beëindigt het krediet voor woningen die na 30 juni 2026 zijn verworven. Een praktische gids voor ENERGY STAR versus Zero Energy Ready-certificering, regels voor geldend loon bij meergezinswoningen, de LIHTC-basis-uitsluiting en de werking van Formulier 8908 die bepalen of het krediet een audit overleeft.
Sectie 514 UDFI ontrafeld: Hoe non-profits, stichtingen en self-directed IRA's worden belast op beleggingen met geleend geld
Hoe Sectie 514 van de Internal Revenue Code beleggingen met hefboomwerking van 501(c)(3)-organisaties, private stichtingen en self-directed IRA's belast — inclusief de berekening van het schuld/basispercentage, de werking van Form 990-T, de 12-maanden terugblik bij verkoop en de Sectie 514(c)(9)-vastgoeduitzondering voor scholen en pensioenfondsen.
De Self-Rental Rule: Waarom uw huuropbrengsten niet-passief zijn maar uw verliezen passief blijven
Reg. 1.469-2(f)(6) herkarakteriseert netto huuropbrengsten van onroerend goed dat u verhuurt aan uw eigen actieve onderneming als niet-passief, terwijl huurverliezen passief blijven. Deze gids legt de asymmetrie uit, behandelt een voorbeeld van een tandarts met een kostensegregatie-aftrek van $200.000, en laat zien hoe de groeperingskeuze onder Reg. 1.469-4 de regel kan opheffen.
Repareren of activeren? Een begrijpelijke gids over de Section 263(a)-3 regels voor tastbare goederen voor kleine bedrijven
Hoe de IRS Section 263(a)-3 regelgeving voor tastbare goederen bepaalt wat kleine bedrijven nu kunnen aftrekken versus wat ze over decennia moeten activeren — met de drie safe harbors ($2.500/$5.000 de minimis, de regel voor gebouwen voor kleine belastingbetalers en routineonderhoud), de BRA-test en de 'unit-of-property'-valstrik die tot de meeste fouten leidt.
CAM-reconciliatie: Hoe u de jaarafrekening van uw verhuurder controleert voordat u betaalt
Uit audits in de sector blijkt dat 5%–15% van de gefactureerde CAM-kosten foutief berekend of niet verschuldigd zijn. Deze gids legt uit hoe u de jaarafrekening van een verhuurder leest, waar fouten in het pro rata aandeel en de gross-up verborgen zitten, en hoe u kosten kunt aanvechten voordat de auditperiode afloopt.
Formulier 1099-S ontrafeld: Hoe de juiste certificering op de sluitingsdag u een onverwachte belastingaanslag bij de verkoop van uw woning kan besparen
Formulier 1099-S rapporteert de bruto verkoopprijs van een woning, niet de netto-opbrengst, wat regelmatig leidt tot CP2000-kennisgevingen van de IRS voor verkopers wiens winst volledig is uitgesloten onder Sectie 121. Deze gids legt de Rev. Proc. 2007-12 certificering uit waarmee in aanmerking komende verkopen van hoofdverblijfplaatsen het formulier kunnen omzeilen, de drempels van $250.000/$500.000, de valkuil van niet-gekwalificeerd gebruik die in 2008 werd toegevoegd, en hoe u verdedigbaar rapporteert wanneer het formulier 1099-S niet kan worden overgeslagen.