Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

205 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten
6 min leestijd

Missouri schaft zijn vermogenswinstbelasting af: Wat dit betekent voor ondernemers die verkopen

Missouri's HB 594, ondertekend op 10 juli 2025, maakte het de eerste staat die individuen volledig vrijstelt van vermogenswinstbelasting — een 100% aftrek voor aandelen, onroerend goed, crypto en verkopen van doorstroombedrijven, waarbij C-bedrijven wachten op een trigger van 4,5% tarief. Hier lees je wie in aanmerking komt, wat is uitgesloten en hoe dit de timing van een exit verandert voor ondernemers.

Mike Thrift

taxcapital-gainstax-planning
8 min leestijd

Het MKB-Winstvrijstelling en de Fiscale Voordelen voor Kortetermijnverhuur in 2026: Kostenallocatie, 100% Willekeurige Afschrijving en de 7-Dagen Regel

Hoe de kortetermijnverhuur loophole W-2-verdieners in staat stelt om verhuurverliezen af te trekken van hun salaris — een gemiddeld verblijf van 7 dagen of minder plus één van de zeven materiële participatietesten verplaatst het pand uit de passieve-verliesregels, en een kostenallocatieonderzoek gecombineerd met de permanente 100% willekeurige afschrijving van de OBBBA kan 20–30% van de aankoopprijs omzetten in aftrekposten in het eerste jaar.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
9 min leestijd

Boekhouding voor Onafhankelijke Taxateurs: Inzicht in AMC-Kostensplitsingen, USPAP-Engagementbrieven en E&O-Kosten

AMCs houden doorgaans 30–50% van de door de lener betaalde taxatiekosten in — in gedocumenteerde gevallen ontving een taxateur $205 van een $834 kost. Deze gids laat onafhankelijke taxateurs zien hoe ze AMC-uitbetalingen kunnen reconciliëren met engagementbrieven, een rekeningschema kunnen structureren rond E&O-verzekering en kilometervergoeding, vergoedingen kunnen toerekenen bij rapportlevering om onderbetaling op te sporen, en kwartaalbelasting kunnen schatten op basis van netto- in plaats van bruto 1099-inkomen.

Mike Thrift

bookkeepingreal-estateindependent-contractor
9 min leestijd

Boekhouding voor Self-Storage: Waarom 'De Manager Heeft Het Gestort' Niet Hetzelfde Is Als 'Het Is Gereconcilieerd'

Hoe u een nauwkeurige administratie bijhoudt voor een self-storage faciliteit — het reconciliëren van managerstortingen met software batchrapporten, het verrekenen van veilingopbrengsten (die gemiddeld ongeveer 39 cent per euro terugverdienen) met vorderingen in plaats van ze als inkomen te boeken, het spreiden van jaarlijkse onroerendezaakbelasting over maanden, en het bijhouden van economische bezetting en RevPAF in plaats van alleen de bezettingsgraad.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
8 min leestijd

Huizen flippen in 2026: Waarom de IRS uw winst als gewoon inkomen belast, niet als vermogenswinst

Huizenflippers zijn bijna altijd IRS-"dealers", geen investeerders — flipwinsten zijn gewoon inkomen op Schema C plus 15,3% zelfstandigenbelasting, vaak een gecombineerd tarief van meer dan 40% versus het 15-20% vermogenswinsttarief dat flippers verwachten. Hoe de Winthrop-factoren de dealerstatus bepalen, waarom renovatiekosten moeten worden geactiveerd in de kostprijs, en vier strategieën (inclusief een S corp-verkiezing) die de klap verzachten.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
8 min leestijd

Het Nationale Overstromingsverzekeringsprogramma loopt af op 30 september 2026: Een gids voor kleine bedrijven

De bevoegdheid van het NFIP om overstromingsverzekeringen uit te geven en te verlengen, loopt af op 30 september 2026, tenzij het Congres deze hernieuwt. Tijdens een onderbreking blijven bestaande polissen van kracht en worden claims nog steeds uitbetaald, maar kunnen er geen nieuwe of verlengde polissen worden afgesloten — een risico voor kleine bedrijven die een pand kopen, herfinancieren of hun dekking in overstromingsgebieden verlengen. Hier lees je wat er gebeurt bij een onderbreking en hoe je je kunt voorbereiden.

Mike Thrift

insurancesmall-businessrisk-management
9 min leestijd

Drie-weg Reconciliatie voor Titel- en Escrowagentschappen: Hoe Boekhouding van Escrowrekeningen Echt Werkt

Een drie-weg reconciliatie laat elke cyclus drie cijfers overeenkomen: het gecorrigeerde banksaldo van de escrowrekening, het boeksaldo en de som van elk cliëntdossiergrootboek. Dit is hoe titel- en escrowagentschappen dit uitvoeren volgens ALTA's norm van ongeveer 10 werkdagen, de vijf afwijkingen die auditors het vaakst signaleren, en waarom het de laatste verdediging is tegen vastgoed-overboekingsfraude die slachtoffers in 2025 meer dan $275 miljoen kostte.

Mike Thrift

real-estatereconciliationbookkeeping
8 min leestijd

De les van $2,25 miljoen: wat de RentGrow FTC-schikking betekent als uw bedrijf achtergrondcontroles uitvoert

RentGrow betaalde een civielrechtelijke boete van $2,25 miljoen om beschuldigingen van de FTC over FCRA-overtredingen te schikken: gedupliceerde uitzettings- en strafregisters, een niet-vermelde gegevensbron en onjuist afgehandelde consumentengeschillen. Dit is wat het schikkingsbevel vereist, en de afzonderlijke FCRA-verplichtingen — toegestaan doel, schriftelijke toestemming, kennisgevingen van nadelige actie — waaraan elk bedrijf dat gebruikmaakt van screeningrapporten nog steeds moet voldoen.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
7 min leestijd

Boekhouding voor speculatieve woningbouwers: WIP-schema's, Percentage of Completion en waarom winstgevende bouwers zonder geld komen te zitten

Een maandelijks werk-onderhanden-werk (WIP) schema zet vier cijfers per project — contractprijs, geschatte kosten, kosten tot nu toe en facturen tot nu toe — om in een vroege waarschuwing voor overfacturering en onderfacturering, de cashflow-tekorten die winstgevende bouwers de das omdoen. Speculatieve bouwers verschillen ook van contractbouwers wat betreft omzetverantwoording, aangezien huizen die als voorraad worden aangehouden doorgaans de completed-contract-methode gebruiken onder de IRC-sectie 460-vrijstelling voor woningbouw.

Mike Thrift

constructionjob-costingbookkeeping
8 min leestijd

Depreciatieherwaardering Uitgelegd: De Belastingaanslag Die Op U Wacht Bij Verkoop van Afgeschreven Apparatuur of Onroerend Goed

Depreciatieherwaardering belast de aftrekposten die u al heeft genomen wanneer u een bedrijfsmiddel met winst verkoopt — Sectie 1245 apparatuurwinsten worden teruggevorderd als gewoon inkomen tegen tarieven tot 37%, terwijl Sectie 1250 onroerendgoedafschrijving is gemaximeerd op 25%. Met 100% bonusafschrijving hersteld en de Sectie 179-limiet op €2.560.000 voor 2026, heeft een volledig afgeschreven actief vanaf dag één een basis van €0, waardoor vrijwel de gehele verkoopprijs belastbaar wordt. Hier leest u hoe de regels zich splitsen, een uitgewerkt voorbeeld en vijf strategieën die ondernemers gebruiken om de rekening te beheren.

Mike Thrift

depreciationfixed-assetstax-planning
Gratis starten→Documentatie