Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

177 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten

Netto Beleggingsinkomstenbelasting (NIIT): Een gids over de extra belasting van 3,8% voor grootverdieners en beleggers

De Netto Beleggingsinkomstenbelasting van 3,8% treedt in werking zodra het MAGI boven de $ 200.000 (alleenstaand) of $ 250.000 (gezamenlijk) uitkomt—drempels die sinds 2013 ongewijzigd zijn. Deze gids legt uit wie NIIT betaalt, hoe Formulier 8960 dit berekent, welke inkomstensoorten meetellen (rente, dividenden, vermogenswinst, passieve huurinkomsten) en welke niet (loon, IRA-uitkeringen, rente op gemeentelijke obligaties), plus strategieën om de belastingdruk te verlagen.

mike

taxtax-planningpersonal-finance

Herwaardering naar marktwaarde bij overlijden: De successieplanningstrategie die vermogenswinst voor uw erfgenamen elimineert

Artikel 1014 van de Internal Revenue Code herziet de verkrijgingsprijs van een geërfd activum naar de reële marktwaarde op de datum van overlijden, waardoor de waardestijging tijdens het leven van de erflater uit de belastinggrondslag wordt gewist — een bepaling waarvan de Joint Committee on Taxation schat dat deze de federale overheid in 2026 72,5 miljard dollar zal kosten.

mike

estate-planningtax-planningcapital-gains

Regels voor passieve activiteitsverliezen: Een gids voor vastgoedbeleggers over de aftrek van $25.000 en de status van vastgoedprofessional

Artikel 469 maakt huurverliezen standaard passief, waardoor de meeste verliezen niet kunnen worden verrekend met W-2 inkomen. Deze gids behandelt de speciale aftrek van $25.000 en de $100k–$150k MAGI-afbouwregeling, de 750-uur- en 50%-tests voor vastgoedprofessionals, de 1.469-9(g) aggregatie-verkiezing, door de belastingdienst geteste logboekpraktijken en hoe opgeschorte verliezen vrijkomen bij verkoop.

mike

real-estatetaxtax-planning

Kostensegregatiestudies: Hoe vastgoedbeleggers een gebouw omzetten in belastingbesparingen van vijf cijfers

Een kostensegregatiestudie herclassificeert de componenten van een gebouw naar kortere MACRS-levensduren, waardoor de 100% bonusafschrijving vrijkomt die definitief is hersteld door de One Big Beautiful Bill Act van juli 2025. Bij een residentiële huurwoning van $1 miljoen verschuift de belastingbesparing in het eerste jaar van ongeveer $10.700 naar ongeveer $90.600—mits de belegger voldoet aan de IRC §469-verliesbeperkingen voor passieve activiteiten.

mike

real-estatedepreciationtax-planning
Gratis starten→Documentatie