Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

205 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten
13 min leestijd

Formulier 6252 Verkopen op afbetaling onder Sectie 453: Vermogenswinst spreiden en de 453A-renteheffing vermijden

Een praktische handleiding voor het rapporteren van verkopen op afbetaling op Formulier 6252 onder IRC Sectie 453 — het berekenen van het brutowinstpercentage, waarom afschrijvingsherovering in jaar één wordt belast, de 453A-renteheffing op promessen boven de drempel van $5 miljoen, de tweejarige doorverkoopregel voor verbonden partijen, en wanneer afzien van de methode beter is dan winstuitstel.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
16 min leestijd

Formulier 8825 Ontrafeld: Hoe Maatschappen en S-Corps Vastgoedverhuur Rapporteren Zonder een IRS-brief uit te Lokken

Formulier 8825 consolideert de vastgoedverhuuractiviteiten van maatschappen en S-corps, waarbij regel 21 doorvloeit naar Schedule K-1 vak 2, waar elke eigenaar de regels voor verliezen uit passieve activiteiten onder Sectie 469 toepast. De herziening van december 2025 splitst de brutohuur van overige huuropbrengsten en voegt de twintig benoemde kostencategorieën van Schedule A toe voor Schedule M-3 indieners. Eigenaren stuiten achtereenvolgens op basis-, at-risk- en passieve barrières voordat een verlies Formulier 1040 bereikt.

Mike Thrift

real-estatepartnershipss-corp
13 min leestijd

Formulier 8886: De openbaarmaking van meldingsplichtige transacties die leidt tot boetes van 75% en een zesjarige terugblik van de IRS

Formulier 8886 brengt een boete van 75% met zich mee voor niet-openbaar gemaakte vermelde transacties, gemaximeerd op $200.000 voor entiteiten, zonder verweer op basis van redelijke oorzaak en een verjaringstermijn die open blijft tot één jaar na indiening. Hier leest u wie moet indienen, wat telt als meldingsplichtig en hoe u omgaat met een late openbaarmaking.

Mike Thrift

taxtax-complianceirs-reporting
14 min leestijd

Sectie 1245 vs. Sectie 1250: Hoe de herwaardering van afschrijvingen uw bonusafschrijvingsvoordelen uitholt

Wanneer u afgeschreven bedrijfseigendommen verkoopt, belast Sectie 1245 eerdere afschrijvingen als gewoon inkomen (tot 37%), terwijl Sectie 1250 de herwaardering op onroerend goed beperkt tot 25% — wat een 100% bonusafschrijvingsaftrek verandert in een grote belastingrekening bij verkoop, tenzij u plant met kostensegregatie, 1031-ruilingen en een schoon register van vaste activa.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
13 min leestijd

Sectie 170(h) Deducties voor Instandhoudingserfdienstbaarheden: Waarom Donateurs met Hoge Inkomens te maken krijgen met Boetes van 40%, Automatische Audits en een Toekenningspercentage van 6% bij de Rechtbank

Sectie 170(h) stelt grondeigenaren in staat om het waardeverlies af te trekken wanneer zij een permanente instandhoudingsbeperking op onroerend goed vestigen, maar de IRS heeft gesyndiceerde structuren met een hoge ratio aangemerkt als 'listed transactions' en wijst nu meer dan 90% van de geclaimde aftrek af in de rechtszaal. Deze gids legt de vierdelige kwalificatietest uit, het 2,5x basisplafond onder Sectie 170(h)(7), de 40% boete voor strikte aansprakelijkheid, de vereisten van Formulier 8283, de verjaringstermijn van zes jaar en het IRS-schikkingsvenster voor 2026.

Mike Thrift

taxtax-deductionstax-compliance
13 min leestijd

Sectie 170(h) Instandhoudingserfdienstbaarheden: Boetes van 40%, de 2,5x Partnerschapslimiet en het Toelatingspercentage van 6% bij de Rechtbank

Sectie 170(h) stelt grondeigenaren in staat om de waardevermindering van de reële marktwaarde, veroorzaakt door een eeuwigdurende instandhoudingserfdienstbaarheid, af te trekken, maar gesyndiceerde versies hebben nu te maken met een plafond van 2,5x de partnerschapsbasis onder SECURE 2.0, een boete van 40% voor grove onjuiste waardering en een gemiddeld toelatingspercentage van 6% bij de belastingrechter tijdens een proces.

Mike Thrift

tax-deductionscharitable-givingpartnerships
16 min leestijd

Sectie 469 Groepering van Passieve Activiteiten: Hoe Vastgoedbeleggers Opgeschorte Verliezen Vrijschakelen

Hoe vastgoedbeleggers en eigenaren van meerdere entiteiten de Sectie 469 groeperingskeuze onder Reg 1.469-4 gebruiken om uren over verschillende panden te aggregeren en opgeschorte verliezen vrij te maken — met aandacht voor de test voor de geschikte economische eenheid, de Reg 1.469-9(g) vastgoedprofessional-aggregatie, de Rev. Proc. 2010-13 openbaarmakingsregels, en waarom de keuze makkelijker in te dienen is dan ongedaan te maken.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
16 min leestijd

Section 754-verkiezing en 743(b)-basisaanpassingen: Hoe maatschappen de interne basis verhogen bij intreding of overlijden van een partner

Een Section 754-verkiezing activeert een 743(b) interne basis step-up wanneer een partner overlijdt, verkoopt of wordt ingekocht — dit voorkomt dat erfgenamen en nieuwe partners tweemaal belasting betalen over dezelfde waardestijging. Deze gids behandelt de mechanica van 743(b) en 734(b), de Section 755-allocatie over activaklassen, de regel voor aanzienlijke ingebouwde verliezen, intrekking via Formulier 15254, en wanneer de administratieve kosten opwegen tegen de baten.

Mike Thrift

partnershipstax-planningestate-planning
11 min leestijd

FIRPTA-inhouding: De gids van 2026 voor kopers over Sectie 1445 en Formulier 8288

FIRPTA vereist dat kopers van Amerikaans vastgoed 15 procent van de bruto verkoopprijs inhouden op buitenlandse verkopers en dit afdragen via Formulier 8288 binnen 20 dagen na de overdracht. Deze gids legt Sectie 1445 uit, de vrijstelling voor persoonlijke bewoning tot $300.000, het verlaagde tarief van 10 procent, inhoudingscertificaten op Formulier 8288-B en hoe kopers persoonlijke aansprakelijkheid vermijden met een verklaring van niet-buitenlandse status.

Mike Thrift

real-estateinternational-taxtax-compliance
13 min leestijd

Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) Sectie 42: Hoe ontwikkelaars 9% en 4% kredieten gebruiken voor de financiering van betaalbare woningbouwprojecten

Een LIHTC-veldgids voor ontwikkelaars voor 2026 — de verschillen tussen 9%- en 4%-kredieten, de berekening van de gekwalificeerde basis en de 70%/30% contante-waardesubsidies, de drie overlappende nalevingsperiodes, de IRS-formulieren (8609, 8609-A, 8586, 8611), syndicatiemechanismen en de wijzigingen door de One Big Beautiful Bill Act die de obligatiefinancieringstest verlaagden van 50% naar 25%.

Mike Thrift

real-estatetax-creditstax-compliance
Gratis starten→Documentatie