Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

205 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten
15 min leestijd

Formulier 8300: Rapportage van contante transacties boven $10.000 voor autodealers, juweliers, onroerend goed en advocaten

Formulier 8300 vereist dat bedrijven contante betalingen van meer dan $10.000 binnen 15 dagen rapporteren. Deze gids behandelt wie moet indienen, wat als contant geld telt (inclusief kassierscheques onder $10.000), de 24-uurs en 12-maanden aggregatieregels, boetes voor structurering tot $31.000 per formulier, en de valkuilen in de sector voor autodealers, juweliers, vastgoedexploitanten en advocaten.

Mike Thrift

tax-compliancecompliancerecordkeeping
16 min leestijd

Gekwalificeerd Verbeteringseigendom onder Sectie 168(e)(6): Hoe restaurant-, winkel- en kantoorinrichtingen een herstelperiode van 15 jaar en 100% bonusafschrijving ontgrendelen

Gekwalificeerd Verbeteringseigendom (QIP) onder Sectie 168(e)(6) staat toe dat interieurverbeteringen van niet-residentiële gebouwen een herstelperiode van 15 jaar gebruiken en in aanmerking komen voor 100% bonusafschrijving na de OBBBA. Behandelt de wettelijke test, drie uitsluitingen, de geschiedenis van TCJA naar OBBBA, een uitgewerkt restaurantvoorbeeld van $540.000 en inhaalafschrijvingen via Formulier 3115.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
15 min leestijd

Sectie 163(h) Hypotheekrenteaftrek in 2026: $750K limiet, Grandfathered leningen en HELOC-regels

Sectie 163(h) bepaalt of uw grootste Schedule A-post een aftrek van $14.000 of $8.500 is. Hier leest u hoe de permanente TCJA-limiet van $750.000, de vrijgestelde (grandfathered) leningen van $1 miljoen van vóór 2018, de HELOC-regel voor "aanzienlijke verbetering" en de terugkeer van de aftrek voor hypotheekverzekeringspremies in 2026 daadwerkelijk werken — met uitgewerkte voorbeelden en de documentatie die u nodig heeft bij een controle.

Mike Thrift

tax-deductionsreal-estatehome-ownership
17 min leestijd

Section 163(j) Beperking van de Renteaftrek: 30% ATI, de Vrijstelling voor Kleine Bedrijven en de Verkiezing voor Onroerend Goed Bedrijven

Section 163(j) beperkt de aftrek van zakelijke rente tot 30% van het aangepast belastbaar inkomen, en OBBBA heeft de EBITDA-stijl bijtelling hersteld voor belastingjaren die beginnen na 31 december 2024. Deze gids doorloopt de berekening, de vrijstelling voor kleine ondernemingen onder Section 448(c), de onherroepelijke verkiezing voor onroerend goed bedrijven, de EBIE-basisval voor maatschappen en de choreografie van de Form 8990-rapportage.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-deductions
15 min leestijd

Sectie 2032A Special-Use Valuation: Bespaar tot $1,46 miljoen op de waarde van de nalatenschap van een familieboerderij of besloten vennootschap in 2026

Sectie 2032A stelt executeurs in staat om kwalificerend onroerend goed van boerderijen of besloten vennootschappen te waarderen op basis van productief gebruik in plaats van de marktwaarde, met een verlagingslimiet van $1.460.000 in 2026 — goed voor een besparing tot $584.000 aan federale erfbelasting tegen het 40%-tarief. De keuze is onherroepelijk, vereist materiële participatie en activeert een heroveringsperiode van 10 jaar.

Mike Thrift

tax-planningestate-planningfamily-business
13 min leestijd

Sectie 469 Regels voor Passieve Activiteitsverliezen: Hoe Vastgoedbeleggers Geblokkeerde Verliezen Ontsluiten

Een praktische gids over Sectie 469 voor vastgoedbeleggers en eigenaren van nevenactiviteiten — de zeven materiële participatietests, de speciale aftrek van $25.000 voor actieve verhuur, de uitzondering voor vastgoedprofessionals, de invalshoek van kortetermijnverhuur en de beschikkingsregels die opgeschorte verliezen vrijgeven.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
13 min leestijd

Step Transaction Doctrine: Hoe de IRS meerstaps belastingplannen herclassificeert

De step transaction doctrine stelt de IRS in staat om een reeks formeel afzonderlijke stappen te behandelen als één belastbare transactie. Deze gids legt de drie toetsen uit die rechtbanken toepassen — end result, mutual interdependence en binding commitment — de baanbrekende zaken (Gregory v. Helvering, Court Holding, Kimbell-Diamond), de transacties in 2026 die het meeste risico lopen (1031 drop-and-swaps, entiteitsconversies vóór verkoop, schenkingen vóór het vervallen van de vrijstelling van erfbelasting), en de documentatiegewoonten die meerstapsplannen verdedigbaar houden.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
16 min leestijd

Section 199A Rental Real Estate Safe Harbor: Hoe verhuurders 250 uur registreren, de Triple Net Lease-val vermijden en de 20% QBI-aftrek veiligstellen

Revenue Procedure 2019-38 stelt verhuurders in staat om vastgoedverhuur te behandelen als een bedrijf voor de 20% QBI-aftrek als zij 250 uur aan kwalificerende diensten registreren, een gelijktijdige administratie bijhouden, triple net leases vermijden en een ondertekende verkiezing indienen — nu permanent onder de 2025 One Big Beautiful Bill Act.

Mike Thrift

real-estatetaxtax-planning
18 min leestijd

Formulier 6252 en verkoop op afbetaling: Een praktische gids voor Section 453

Een praktische gids voor Section 453 verkopen op afbetaling en Formulier 6252 — hoe het brutowinstpercentage de vermogenswinst over meerdere jaren uitstelt, wanneer inhaalafschrijving herkenning in het eerste jaar afdwingt, hoe de sectie 453A-renteheffing van toepassing is boven de drempel van $5 miljoen, en wanneer afzien van de methode beter is dan uitstel.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
Gratis starten→Documentatie