Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

205 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten
13 min leestijd

Sectie 47 Historisch Belastingkrediet: Een Praktijkgids voor 2026 voor Ontwikkelaars en hun Accountants

Sectie 47 van de Internal Revenue Code stelt ontwikkelaars in staat om een federaal belastingkrediet van 20 procent te claimen op gekwalificeerde hersteluitgaven voor gecertificeerde historische bouwwerken, pro rata geclaimd over vijf jaar sinds de TCJA. Deze gids doorloopt de driedelige NPS-certificering, de substantiële hersteltoets, wat telt als een QRE, de vijfjarige terugvorderingsregels en hoe syndicatie is gestructureerd onder de Rev. Proc. 2014-12 safe harbor.

Mike Thrift

tax-creditsreal-estatetax-planning
13 min leestijd

Real Estate Professional Status: Hoe grootverdieners Sectie 469(c)(7) gebruiken om verliezen op verhuur om te zetten in belastingbesparingen

Een praktische gids voor Sectie 469(c)(7) Real Estate Professional Status — de 750-uurs- en meer-dan-de-helft-testen, de echtgenootregel, materiële participatie en de groeperingskeuze, veelvoorkomende auditfouten, en hoe 100% bonusafschrijving in 2026 REPS de documentatiekosten waard maakt.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
13 min leestijd

Kosten-segregatie studies: Reclassificatie van gebouwonderdelen naar levensduren van 5, 7 en 15 jaar voor versnelde belastingbesparingen

Een kosten-segregatie studie maakt gebruik van een op techniek gebaseerde analyse om 20–45% van de basis van een gebouw te verplaatsen van de lineaire afschrijving over 27,5 of 39 jaar naar MACRS-klassen van 5, 7 en 15 jaar. Gecombineerd met de 100% bonusafschrijving die permanent is hersteld door de One Big Beautiful Bill Act voor vastgoed dat na 19 januari 2025 in gebruik is genomen, kunnen vastgoedbeleggers een routineuze aftrek van $91.000 in het eerste jaar omzetten in ongeveer $766.000 — mits zij voldoen aan de IRC §469-beperkingen voor passieve activiteitsverliezen via de status van vastgoedprofessional, de kortetermijnverhuurregel of compensatie met passief inkomen.

Mike Thrift

cost-segregationbonus-depreciationdepreciation
14 min leestijd

Verkoop op afbetaling en Formulier 6252: Kapitaalwinst spreiden over toekomstige jaren

Hoe IRC Sectie 453 en Formulier 6252 verkopers in staat stellen om de kapitaalwinst op door de verkoper gefinancierd onroerend goed of bedrijfsverkopen te spreiden over de jaren waarin de betalingen binnenkomen — inclusief de formule voor het brutowinstpercentage, de valkuil van de herneming van afschrijvingen, de Sectie 453A renteheffing op saldi op afbetaling boven de $5 miljoen, en wanneer u ervoor kunt kiezen hiervan af te zien.

Mike Thrift

tax-planningcapital-gainsreal-estate
14 min leestijd

Section 754 Election: Hoe maatschappen Inside Basis Step-Ups gebruiken om nieuwe vennoten en erfgenamen te behoeden voor fantoomwinsten

Een Section 754-verkiezing stelt een maatschap of vennootschap in staat om de 'inside basis' van haar activa aan te passen wanneer een belang wordt overgedragen of eigendom wordt verdeeld. Dit voorkomt dat nieuwe vennoten en erfgenamen worden belast over waardestijgingen die economisch toebehoorden aan de verkoper. De verkiezing is permanent, omvat zowel 743(b)- als 734(b)-aanpassingen, en is vooral van belang voor vastgoed-, familie- en professionele dienstverleningsmaatschappen.

Mike Thrift

partnershipstax-planningreal-estate
12 min leestijd

Series LLC Structuur: Master LLC, Interne Aansprakelijkheidswanden en Wanneer deze te Gebruiken

Een gids voor 2026 over de Series LLC: hoe een enkele master-entiteit meerdere intern geïsoleerde series kan bevatten, welke staten de structuur erkennen (Florida sluit zich aan via SB 316 op 1 juli 2026), hoe de IRS elke serie belast, de discipline in boekhouding die nodig is om de aansprakelijkheidswanden intact te houden, en wanneer afzonderlijke traditionele LLC's de veiligere keuze blijven.

Mike Thrift

llcbusiness-structurereal-estate
15 min leestijd

Belastingplanning bij echtscheiding: QDRO's, alimentatie na TCJA en vermogensoverdrachten onder Sectie 1041

Een praktijkgids voor de fiscale werking van echtscheiding — hoe een QDRO een 401(k) boetevrij splitst, waarom alimentatie in overeenkomsten gesloten na 2018 niet langer aftrekbaar is, hoe de overgedragen basis van Sectie 1041 een 50/50-verdeling ongelijkwaardig kan maken, en hoe de Sectie 121-vrijstelling bij verkoop van de woning behouden blijft wanneer één echtgenoot verhuist.

Mike Thrift

tax-planningtaxpersonal-finance
13 min leestijd

ASC 842 Lease Accounting voor niet-beursgenoteerde bedrijven: Operationele leases op de balans opnemen

ASC 842 vereist dat niet-beursgenoteerde bedrijven vrijwel elke lease langer dan 12 maanden activeren als een gebruiksrecht-activa en een leaseverplichting. Deze gids doorloopt de classificatietest met vijf criteria, de berekening in zes stappen, de praktische hulpmiddelen voor de risicovrije rentevoet en kortetermijnleases, en de auditbevindingen die het vaakst leiden tot herzieningen.

Mike Thrift

financial-reportingbalance-sheetcompliance
14 min leestijd

Formulier 4797 Ontrafeld: Hoe Herovering van Afschrijvingen en Sectie 1231 Bepalen of Uw Bedrijfsverkoop Gewoon of Kapitaal Is

Formulier 4797 regelt elke verkoop van bedrijfseigendommen buiten Schedule D en bepaalt of uw winst gewoon of kapitaal is. Deze gids doorloopt de herovering van Sectie 1245 en 1250, de vijfjarige lookback-regel van Sectie 1231, het tarief van 25% voor niet-heroverde Sectie 1250-winst, en zeven fouten die CP2000-meldingen veroorzaken.

Mike Thrift

taxtax-planningdepreciation
13 min leestijd

Reverse 1031 Exchange: Hoe u een vervangend pand koopt voordat u het oude verkoopt

Met een reverse 1031 exchange kan een vastgoedbelegger de aankoop van een vervangend pand afronden voordat het afgestoten pand is verkocht, door de eigendomstitel onder te brengen bij een Exchange Accommodation Titleholder onder de safe harbor van Revenue Procedure 2000-37. De belastingbetaler moet het afgestoten pand binnen 45 dagen identificeren en de ruil binnen 180 dagen voltooien, zonder mogelijkheid tot uitstel. De kosten voor een EAT liggen doorgaans $ 5.000 tot $ 15.000 hoger dan bij een reguliere uitruil, dus de uitgestelde winst moet groot genoeg zijn om de kosten te rechtvaardigen.

Mike Thrift

real-estate1031-exchangetax-planning
Gratis starten→Documentatie