Naar hoofdinhoud springen

#real-estate

Onroerend goed

Vastgoed, eigendomsadministratie en investeringsbeheer

248 berichtenBekijk alle tagsTerug naar Alle Berichten
12 min leestijd

Form 1099-DIV Box 3: De Teruggave-van-Kapitaal Basisval voor REIT-, BDC- en MLP-beleggers

Een praktische handleiding over Form 1099-DIV Box 3 niet-dividenduitkeringen — hoe teruggave-van-kapitaalbetalingen van REIT's, BDC's, MLP's en fondsen met beheerde uitkeringen uw kostenbasis verlagen onder IRC Section 301(c)(2), veranderen in onmiddellijke vermogenswinst onder 301(c)(3) zodra de basis nul bereikt, en welke administratie u moet bijhouden zodat het matching-programma van de IRS u nooit verrast.

Mike Thrift

taxtax-complianceform-8949
16 min leestijd

Reconciliatie van derdenrekeningen voor vastgoedmakelaars: De drieweg-match die een licentie beschermt

Een makelaarskantoor dat een enkele waarborgsom vermengt met eigen middelen, kan zijn licentie verliezen, zelfs als er geen sprake is van diefstal. Hier leest u over de drieweg-reconciliatie tussen bank, grootboek en sub-grootboeken van cliënten die makelaars gebruiken om te voldoen aan de escrow-regels, de verwerking van deposito's te documenteren en audit-klaar te blijven.

Mike Thrift

real-estatereconciliationcompliance
12 min leestijd

Artikel 1033 Onvrijwillige Omzetting: Een Gids voor Niet-Agrarische Bedrijven over het Uitstellen van Winst op Vernietigd, Gestolen of Onteigend Eigendom

Artikel 1033 stelt niet-agrarische bedrijven in staat om winst op eigendom dat is vernietigd, gestolen of onteigend uit te stellen, mits de opbrengst binnen 2, 3 of 4 jaar opnieuw wordt geïnvesteerd in kwalificerend vervangend eigendom. Deze gids behandelt het keuzemechanisme op Formulier 4797, de tests voor 'vergelijkbaar gebruik' versus 'soortgelijk', de valkuil van herneming van de overgedragen basis en de boekhouding die nodig is om een IRS-controle te doorstaan.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
12 min leestijd

Sectie 467-huurovereenkomsten: Gestaffelde, vooruitbetaalde en uitgestelde huur onder de antimisbruikbepaling van de belastingwet

Sectie 467 dwingt boekhouding op transactiebasis en toegerekende rente af voor commerciële leases boven de $250.000 met gestaffelde, vooruitbetaalde of uitgestelde huur — dit overschrijft de behandeling op kasbasis, herclassificeert een deel van elke huurbetaling als een fictieve lening tussen verhuurder en huurder, en creëert Schedule M-1 commercieel-fiscale verschillen ten opzichte van de lineaire huur volgens ASC 842.

Mike Thrift

taxtax-compliancereal-estate
14 min leestijd

De Self-Rental Regel onder Section 469: Hoe de Grouping Election de Valstrik van Passieve Verliezen Ontmantelt

De self-rental regel van Section 469 herclassificeert huur van uw eigen gebouw als actief inkomen, terwijl verliezen passief blijven — een eenrichtingsweg die eigenaren van kleine bedrijven in de val lokt. Een tijdige grouping election onder Reg. 1.469-4 ontmantelt dit; het missen van de indieningstermijn bij de eerste belastingaangifte betekent meestal dat men permanent met deze asymmetrie moet leven.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
14 min leestijd

Boekhouding voor Self-Storage Faciliteiten: Een Praktische Gids voor Exploitanten

Hoe self-storage exploitanten een rekeningschema per unit-type moeten structureren, SiteLink of storEDGE moeten reconciliëren met het grootboek, intrekkortingen moeten behandelen als tegenomzet, veilingopbrengsten moeten verwerken en rapportages moeten maken voor fysieke bezettingsgraad, economische bezettingsgraad en NOI per vierkante meter.

Mike Thrift

bookkeepingchart-of-accountsreal-estate
15 min leestijd

California Proposition 19 en het einde van de oude ouder-kind onroerendezaakbelastingregeling: een gids voor 2026 voor erfgenamen van vastgoed in Californië

Hoe Californië's Proposition 19 Sectie 63.1 heeft vervangen voor ouder-kind overdrachten na 16 februari 2021 — de regels voor de gezinswoning en boerderij, de bewoningsvereiste van één jaar, de BOE-19-P en BOE-266 indieningen, de vrijstellingslimiet van $1.044.586, en de afweging rond de 'step-up in basis' die bepaalt of men tijdens het leven schenkt of overdraagt bij overlijden.

Mike Thrift

real-estateestate-planningtax
19 min leestijd

Formulier 1120-H vs. Formulier 1120 voor VvE's: De Sectie 528-verkiezing, de 60/90-testen en Revenue Ruling 70-604, uitgelegd

Een praktische gids voor VvE-besturen, penningmeesters en accountants van kleine kantoren over de Sectie 528-verkiezing, de vier Formulier 1120-H geschiktheidstesten, de afweging van de 30% vlaktaks tegenover Formulier 1120, en waarom elke vereniging jaarlijks een stem over Revenue Ruling 70-604 zou moeten vastleggen.

Mike Thrift

taxtax-compliancetax-preparation
12 min leestijd

Sectie 45L voordat het licht uitgaat: Hoe bouwers en ontwikkelaars nog steeds $ 2.500 tot $ 5.000 per eenheid kunnen claimen vóór 30 juni 2026

Sectie 45L betaalt bouwers en ontwikkelaars $ 500 tot $ 5.000 per energiezuinige woning, maar de One Big Beautiful Bill Act beëindigt het krediet voor woningen die na 30 juni 2026 zijn verworven. Een praktische gids voor ENERGY STAR versus Zero Energy Ready-certificering, regels voor geldend loon bij meergezinswoningen, de LIHTC-basis-uitsluiting en de werking van Formulier 8908 die bepalen of het krediet een audit overleeft.

Mike Thrift

tax-creditstax-complianceconstruction
13 min leestijd

Sectie 514 UDFI ontrafeld: Hoe non-profits, stichtingen en self-directed IRA's worden belast op beleggingen met geleend geld

Hoe Sectie 514 van de Internal Revenue Code beleggingen met hefboomwerking van 501(c)(3)-organisaties, private stichtingen en self-directed IRA's belast — inclusief de berekening van het schuld/basispercentage, de werking van Form 990-T, de 12-maanden terugblik bij verkoop en de Sectie 514(c)(9)-vastgoeduitzondering voor scholen en pensioenfondsen.

Mike Thrift

taxnonprofitreal-estate
13 min leestijd

De Self-Rental Rule: Waarom uw huuropbrengsten niet-passief zijn maar uw verliezen passief blijven

Reg. 1.469-2(f)(6) herkarakteriseert netto huuropbrengsten van onroerend goed dat u verhuurt aan uw eigen actieve onderneming als niet-passief, terwijl huurverliezen passief blijven. Deze gids legt de asymmetrie uit, behandelt een voorbeeld van een tandarts met een kostensegregatie-aftrek van $200.000, en laat zien hoe de groeperingskeuze onder Reg. 1.469-4 de regel kan opheffen.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
14 min leestijd

Repareren of activeren? Een begrijpelijke gids over de Section 263(a)-3 regels voor tastbare goederen voor kleine bedrijven

Hoe de IRS Section 263(a)-3 regelgeving voor tastbare goederen bepaalt wat kleine bedrijven nu kunnen aftrekken versus wat ze over decennia moeten activeren — met de drie safe harbors ($2.500/$5.000 de minimis, de regel voor gebouwen voor kleine belastingbetalers en routineonderhoud), de BRA-test en de 'unit-of-property'-valstrik die tot de meeste fouten leidt.

Mike Thrift

taxtax-deductionstax-planning
Gratis starten→Documentatie