#home-ownership
Volg kosten van woningbezit, hypotheek en vastgoedkosten
Bij een koop-akte op afbetaling houdt de verkoper het juridische eigendom tot aan uw laatste betaling, terwijl u de belastingen, verzekering en reparaties betaalt. Sinds de adviesopinie van het CFPB in 2024 moeten deelnemende verkopers het terugbetalingsvermogen beoordelen, het JKP bekendmaken en beperkingen opleggen aan ballonbetalingen.
Een overdracht-bij-overlijden akte benoemt een begunstigde voor uw huis zoals u dat zou doen voor een bankrekening — nu geregistreerd, op elk moment herroepbaar, alleen effectief bij overlijden. Meer dan 30 staten plus DC staan dit toe; Florida en Michigan gebruiken in plaats daarvan de Lady Bird (verhoogde levenslang vruchtgebruik) akte. Hier is wat elk doet, hoe u er een correct registreert, en de indieningsfouten die families terugsturen naar een erfrechtprocedure van 9 tot 18 maanden.
Een huis-hack is twee belastingobjecten onder één dak — een Schema E huurwoning en een Schema A woning. Verdeel gedeelde kosten op basis van een percentage, schrijf alleen de verhuurde helft af over 27,5 jaar, gebruik tot $25.000 aan verhuurverliezen tegen inkomsten onder $100.000 MAGI, en verwacht niet-verrekende Sectie 1250-winst tot maximaal 25% op eerdere afschrijvingen bij verkoop.
Woninginspecteurs krijgen gemiddeld één aansprakelijkheidsclaim per carrière en betalen ongeveer $989/jaar aan E&O-verzekering, dus door die premie per opdracht te amortiseren en kilometers, rapportagetijd en vergunningsverlengingen bij te houden op Schedule C onderscheid je een winstgevend inspectiebedrijf van een bedrijf dat maar wat gokt met zijn marges.
Inkomsten uit peer-to-peer garage- en oprithuur worden meestal aangegeven via Schedule E in plaats van Schedule C, zijn belastbaar zelfs zonder 1099-K, en vereisen dat je brutoboekingen, platformkosten (doorgaans 4,9% + $0,30 per transactie) en verdeelde woonlasten apart bijhoudt van persoonlijke uitgaven.
Florida HB 803, van kracht vanaf 1 juli 2026, stelt residentieel werk aan eengezinswoningen onder $7,500 vrij van bouwvergunningen — maar alleen voor cosmetische categorieën, alleen met een ingediend schriftelijk verzoek, en nooit in overstromingsgebieden of voor elektrisch, loodgieters-, structureel, werktuigbouwkundig, of gaswerk.
Een federale rechtbank in Texas vernietigde op 19 maart 2026 FinCEN's regel voor residentieel vastgoed, achttien dagen nadat deze van kracht werd, waarmee de verplichte meldingsplicht voor volledig contante LLC- en trust-vastgoedaankopen kwam te vervallen terwijl FinCEN in beroep gaat bij het Fifth Circuit.
Hoe Californië's Proposition 19 Sectie 63.1 heeft vervangen voor ouder-kind overdrachten na 16 februari 2021 — de regels voor de gezinswoning en boerderij, de bewoningsvereiste van één jaar, de BOE-19-P en BOE-266 indieningen, de vrijstellingslimiet van $1.044.586, en de afweging rond de 'step-up in basis' die bepaalt of men tijdens het leven schenkt of overdraagt bij overlijden.
Een praktische gids voor VvE-besturen, penningmeesters en accountants van kleine kantoren over de Sectie 528-verkiezing, de vier Formulier 1120-H geschiktheidstesten, de afweging van de 30% vlaktaks tegenover Formulier 1120, en waarom elke vereniging jaarlijks een stem over Revenue Ruling 70-604 zou moeten vastleggen.
Het federale krediet van 30% onder Sectie 25C voor warmtepompen, isolatie, ramen en andere woningverbeteringen eindigt met de OBBBA sunset op 31 december 2025. Hierdoor is de aangifte van 2025 de laatste kans om tot $3.200 per huishouden te claimen — mits u een geldige 4-tekens tellende QMID opgeeft op Formulier 5695.
Formulier 1099-S rapporteert de bruto verkoopprijs van een woning, niet de netto-opbrengst, wat regelmatig leidt tot CP2000-kennisgevingen van de IRS voor verkopers wiens winst volledig is uitgesloten onder Sectie 121. Deze gids legt de Rev. Proc. 2007-12 certificering uit waarmee in aanmerking komende verkopen van hoofdverblijfplaatsen het formulier kunnen omzeilen, de drempels van $250.000/$500.000, de valkuil van niet-gekwalificeerd gebruik die in 2008 werd toegevoegd, en hoe u verdedigbaar rapporteert wanneer het formulier 1099-S niet kan worden overgeslagen.
De OBBBA heeft het plafond voor de SALT-aftrek verhoogd naar $40.400 voor 2026, maar een MAGI-afbouw van 30 cent per dollar tussen $505.000 en $606.333 creëert een effectief marginaal tarief van ongeveer 45% — de "SALT-torpedo". Hier leest u hoe u kunt beslissen of u opnieuw moet specificeren.
