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부동산

부동산 회계, 자산 추적 및 투자 관리

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HOA 적립금 회계: 이사회가 부족한 적립금을 해결하는 방법

미국 주택 소유자 협회의 약 70-75%는 부족한 적립금을 보유하고 있으며, 약 3분의 1은 50% 미만의 적립률을 보입니다. 이 가이드는 주별 적립금 법률이 실제로 요구하는 사항, 적립률 수치를 읽는 방법, 격차를 심화시키는 장부 정리 실수, 그리고 주택 소유자에게 충격을 주지 않으면서 이사회가 채택할 수 있는 다년간의 자금 조달 계획을 다룹니다.

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상업용 재산보험 갱신 거절 사태: 소상공인을 덮치는 기후 리스크 위기

상업용 재산보험사들이 산불, 홍수, 허리케인 위험 지역에서 보험료를 인상하고 보장 범위를 축소하며 갱신을 거절하고 있습니다. 이 가이드는 그 이유를 설명하고, 다음 갱신 통지서가 도착하기 전에 소상공인이 취할 수 있는 7가지 구체적인 조치를 안내합니다.

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샌프란시스코 상업 공실세: 점포 소유주를 위한 신고 규칙, 세율 및 면제 조건

샌프란시스코의 상업 공실세는 지정된 지역 중심 상업 지구 내에서 1년에 182일 이상 공실인 1층 점포에 대해 도로 전면 선형 피트당 250~1,000달러를 부과합니다. 해당 공간의 모든 소유주와 임차인은 완전히 사용 중이더라도 매년 신고서를 제출해야 하며, 별도로 1,850달러의 DBI 공실 점포 등록은 완전히 별개의 의무 사항입니다.

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자가 보관 시설 비용 구분 및 100% 보너스 감가상각: 2026년 소유주 가이드

비용 구분 연구는 일반적으로 자가 보관 시설 구매 가격의 16-24%를 39년 일정에서 5년 및 15년 자산으로 이동시킵니다. OBBBA가 2025년 1월 19일 이후 사용 개시된 자산에 대해 100% 보너스 감가상각을 영구히 복원함에 따라, 100만 달러 규모의 인수는 첫해에 약 200,000달러의 공제를 창출할 수 있으며, 이는 37% 세율에서 약 74,000달러의 세금 절감 효과를 냅니다. 이 글에서는 연구 방법, 비용, 그리고 매도 전에 계산해야 할 환수 계산법을 설명합니다.

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연결재무제표 vs. 결합재무제표: 여러 LLC를 소유한 오너가 실제로 알아야 할 것

연결재무제표는 ASC 810에 따라 모회사와 그 모회사가 지배하는 자회사를 하나로 묶는 반면, 결합재무제표는 모회사-자회사 관계 없이 동일한 소유주를 공유하는 법인들을 묶습니다 — 대부분의 다중 LLC 오너가 실제로 처한 구조입니다. 두 방식 모두 내부거래를 제거해야 하며, 어느 쪽도 각 LLC의 세금 신고 방식을 바꾸지는 않습니다.

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