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Real estate accounting, property tracking, and investment management

May 3, 2026·mike

2026년 적격 오퍼튜니티 존(QOZ): 자본 이득 이연, 비과세 성장 및 OBBBA 리셋

적격 오퍼튜니티 펀드(QOF)가 자본 이득을 이연하고 10년 보유 후 비과세 시세 차익을 제공하는 방법과, 2027년 1월부터 시작되는 OBBBA의 영구적인 오퍼튜니티 존 2.0 규정에 따른 신규 투자 변경 사항에 대해 알아봅니다.

사망 시 취득가액 상향 조정: 상속인의 자본 이득을 제거하는 상속 계획 전략

미국 국세법(Internal Revenue Code) 1014조는 상속 자산의 취득가액을 사망 당시의 공정 시장 가치로 재설정하여 피상속인이 보유 기간 동안 얻은 평가 이익을 과세 대상에서 제외합니다. 조세공동위원회(Joint Committee on Taxation)는 이 조항으로 인해 2026년 연방 정부 세수가 약 725억 달러 감소할 것으로 추산합니다.

수동적 활동 손실 규정: 부동산 투자자를 위한 $25,000 공제 및 부동산 전문가 선택 가이드

섹션 469에 따라 임대 손실은 기본적으로 수동적으로 간주되어 대부분의 경우 W-2 소득을 상쇄할 수 없습니다. 이 가이드는 $25,000 특별 공제 및 $100k–$150k MAGI 단계적 축소, 750시간 및 50% 부동산 전문가 테스트, 1.469-9(g) 합산 선택, 세무 조사에 대비한 시간 기록 관행, 그리고 자산 처분 시 이월 손실이 해제되는 방법을 다룹니다.

제1031조 동종 자산 교환: 부동산 투자자를 위한 무기한 세금 이연 가이드

제1031조는 부동산 투자자가 투자용 부동산을 교환함으로써 자본 이득세와 감가상각비 환수를 이연할 수 있게 해줍니다. 단, 45일 식별 기간, 180일 마감 기한, 적격 중개인 규칙 및 TCJA 이후의 동종 자산 요건을 엄격히 준수해야 합니다.

비용 분할 연구: 부동산 투자자가 건물을 5자리 수 세금 절감으로 전환하는 방법

비용 분할 연구는 건물의 구성 요소를 더 짧은 MACRS 수명으로 재분류하여 2025년 7월 One Big Beautiful Bill 법안으로 영구 복구된 100% 보너스 감가상각을 활용합니다. 100만 달러 규모의 주거용 임대 부동산의 경우, 투자자가 IRC §469 수동적 활동 손실 한도를 충족한다면 첫해 세금 절감액이 약 10,700달러에서 약 90,600달러로 크게 증가합니다.

QBI 공제 완벽 해부: Section 199A로 세금을 20% 줄이는 방법

Section 199A를 통해 패스스루 소유자는 적격 사업 소득(QBI)의 최대 20%를 공제받을 수 있습니다. 이 가이드는 2026년 임계값, W-2 임금 및 UBIA 한도, SSTB 함정, 임대 부동산 세이프 하버, 합산 선택, 그리고 새로운 $400 최소 공제액에 대해 다룹니다.

2026년 재산세 공제: 새로운 $40,400 SALT 한도, 규정 및 전략

2026년 SALT 한도가 $40,400로 인상되어 고세율 지역의 많은 주택 소유자들에게 재산세 공제 혜택이 복원됩니다. $505,000부터 시작되는 MAGI 단계적 축소, 소득 기반 공제, 혜택을 극대화하기 위한 번칭(Bunching), 기록 관리 및 임대 부동산 전략 등 새로운 규정을 확인해 보세요.

임대 부동산 세금 공제: 임대인을 위한 종합 가이드

현업 임대인을 위해 모기지 이자, 27.5년 감가상각, 25,000달러 수동적 손실 허용 한도, OBBBA에 의해 복원된 100% 보너스 감가상각, Section 199A QBI, 그리고 Schedule E 감사를 대비한 세이프 하버 및 기록 관리 등 모든 주요 임대 부동산 공제 항목을 정리한 가이드입니다.

수리비 vs. 자본적 지출: 소상공인에게 수천 달러를 절약해 주는 세무 규칙

소상공인은 수리비를 즉시 공제할 수 있지만, 자본적 지출은 27.5년 또는 39년에 걸쳐 감가상각해야 합니다. 이 가이드는 IRS BAR 테스트(개량, 적응, 복원), 더 많은 비용을 처리할 수 있게 해주는 세 가지 세이프 하버, 그리고 공제를 정당화하기 위해 필요한 증빙 서류에 대해 설명합니다.