2026년 부동산 도매(Wholesaling): 양도 수수료, 주 공개법, 그리고 내 명의로 소유권 이전이 없는 거래의 부기
도매 양도 수수료는 Schedule C상 IRS 일반 소득에 15.3% 자영업세가 더해지며, 2026년 주 공개법은 서면 통지가 누락된 거래를 무효화할 수 있습니다.
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세입자의 임대료를 신용평가기관에 보고해야 할까요? 임대인을 위한 가이드
세입자의 73%가 신용 보고가 있으면 제때 납부할 것이라고 말합니다. 임대인 주도 방식과 세입자 부담 방식을 비용, FCRA 동의 규칙과 함께 비교합니다.
임대 부동산을 매도하시나요? 유예된 수동적 손실이 마침내 해제되는 방법
IRS 섹션 469(g)에 따라, 임대 부동산 전체를 무관한 매수자에게 완전 과세로 매도하면 유예된 모든 수동적 손실이 급여 및 기타 소득에 대해 해제됩니다.
지붕을 교체하셨나요? 부분 처분 선택을 통해 두 개의 지붕을 동시에 감가상각하는 것을 멈추세요
지붕이나 HVAC를 교체하셨나요? IRS 부분 처분 선택은 오래된 구성요소의 잔여 기초원가를 수십 년에 걸치지 않고 Form 4797에서 즉시 공제합니다.
땅은 당신 것이지만, 물도 당신 것입니까? 토지 소유자를 위한 수리권 안내서
미국 서부에서는 수리권이 토지 증서가 아닌 우선순위 날짜를 따릅니다. 토지를 사기 전에 법원 결정을 확인하고, 권리 상실을 피하며, 미사용 물을 임대해 수익을 올리세요.
생전 신탁은 자금을 넣기 전까지 아무것도 소유하지 않는다
자금이 투입되지 않은 생전 신탁은 아무것도 통제하지 못합니다 — 부동산, 계좌, 사업 지분의 명의를 신탁으로 변경하고, 포어오버 유언장으로 이를 뒷받침하세요.
건물을 철거하시나요? Section 280B가 철거 비용을 공제 대신 토지 기준액에 추가하는 이유
Section 280B는 철거 비용과 철거된 건물의 잔여 기준액을 공제가 아닌 토지에 산입합니다. 75% 개조 세이프 하버는 비용 공제를 보존할 수 있습니다.
정화조 검사 사업의 부기: 매도 시점 가격 책정, 부가 수익, 그리고 Title 5 규정 준수
정화조 검사는 전국 평균 $550이며, 연간 검사 $200부터 상세 보고서 $700까지 다양합니다. 등급별로 가격을 책정하고, 자격 비용을 추적하며, 펌핑 수익은 별도로 관리하세요.
PMI 없애는 방법: 80% LTV에서 취소, 78%에서 자동 종료, 그리고 FHA 대출이 다른 규칙을 따르는 이유
일반 PMI는 두 가지 방식으로 끝납니다: 80% LTV에서 서면으로 취소를 요청하거나, 78%에서 자동 종료를 기다리는 것입니다. FHA MIP는 대출 기간 내내 지속될 수 있습니다.
임대차 계약서만으로는 문을 열 수 없습니다: 입주 허가증이 개업일을 결정하는 이유
법적으로 문을 열 수 있게 해주는 것은 임대차 계약서가 아니라 입주 허가증입니다. 계약 전에 CO가 귀하의 용도와 일치하는지 확인하고 전체 수수료 체인을 예산에 반영하세요.
임대 투자자를 위한 소유권 보유 토지 신탁: 프라이버시, 매각 시 상환 조항 예외, 그리고 LLC가 여전히 유리한 경우
토지 신탁은 등기부에서 이름을 숨기고 연방 Garn-St. Germain 매각 시 상환 조항 예외에 부합하지만, 책임 보호는 아니므로 LLC와 함께 사용해야 합니다.
Lennar FY2026 Q3 실적: 순이익 52% 감소, 116일 건설 주기
Lennar FY2026 Q3: 매출 80억 4,600만 달러(-8.7%), 지배주주 순이익은 52% 감소한 2억 8,390만 달러. 건설 주기는 사상 최단인 116일을 기록했고 신규 주문은 9% 감소했다.