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減価償却
定額法、MACRS、および加速度償却を含む、固定資産を減価償却する方法と戦略
OBBBA下におけるSection 179控除 vs 100%ボーナス減価償却：2026年に小規模企業が設備投資の費用化を選択する方法
OBBBAは100%ボーナス減価償却を恒久的に復活させ、2026年のSection 179控除限度額を256万ドルに引き上げました。課税所得制限、州税のデカップリング、SUVの償却限度額、および新しいSection 168(n)適格生産財控除を網羅し、小規模企業がこれらを選択するための実践的な枠組みを提供します。
第197条無形資産：のれん、顧客名簿、競業避止義務の15年償却
第197条は、課税対象となる資産買収における買主に対し、取得した無形資産（のれん、顧客名簿、既存の従業員、競業避止義務など）を180ヶ月（15年）にわたって定額法で償却することを義務付けています。本ガイドでは、フォーム8594による購入価格の配分、関連当事者間取引におけるアンチ・チャーニング規則、処分時の損失認識禁止ルール、および15年のサイクル全体にわたるフォーム4562での報告について詳しく解説します。
754条の選択と743(b)条に基づく基礎価額の調整：パートナーの加入や死亡時にパートナーシップが内部基礎価額をステップアップさせる方法
754条の選択は、パートナーが死亡、売却、または新規加入した際に、743(b)条に基づく内部基礎価額のステップアップをトリガーします。これにより、相続人や新規パートナーが同じ値上がり益に対して二重に課税されるのを防ぎます。本ガイドでは、743(b)条と734(b)条の仕組み、資産クラス間の755条の配分、実質的な含み損ルール、フォーム 15254 による取り消し、そして管理コストがメリットを上回るケースについて解説します。
低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) 第42条：デベロッパーが9%および4%の税額控除を利用して手頃な価格の住宅プロジェクトを融資する方法
デベロッパー向け2026年版LIHTCフィールドガイド — 9%と4%の税額控除の違い、適格基準額と70%/30%の現在価値補助金の算出方法、3つの重複するコンプライアンス期間、IRSフォーム（8609、8609-A、8586、8611）、シンジケーションの仕組み、そして債券融資テストを50%から25%に引き下げたOne Big Beautiful Bill Act（OBBBA）による変更について。
スケジュールM-1およびM-3の会計・税務差異調整：GAAP純利益からForm 1120課税所得まで
スケジュールM-3は期末総資産が1,000万ドル以上に達した場合に適用され、すべての会計・税務差異について4列の詳細な報告を求められます。一方、M-1はその基準未満で1ページの構成となっています。差異調整の仕組み、頻繁に発生する永久差異と一時差異、そしてスケジュールを正確に保つための習慣について、CFOの視点から解説します。
Form 8594と第1060条：事業売却における資産クラスI～VIIへの買収価格配分
資産取得の買い手と売り手は、第1060条に基づきそれぞれForm 8594を提出し、残余法を用いて対価を7つの資産クラスに配分する必要があります。申告内容の不一致は5万ドルの罰金や連鎖的な税務調査を引き起こす可能性があり、クラスIVの棚卸資産とクラスVIIののれんの間で1ドル移動させるだけで、税引後のキャッシュが17セント変動することもあります。
Form 8829 自宅オフィス控除：間違った方法の選択が年間3,000ドルの損失を招く理由
2026年の自宅オフィス控除における、1平方フィートあたり5ドルの簡易方式とForm 8829の実費方式を徹底比較。計算例、減価償却の取り戻し、繰越ルール、および自営業者のための意思決定フレームワークを詳しく解説します。
不動産専門家資格（REPS）：高所得者がセクション469(c)(7)を利用して不動産賃貸の損失を節税に変える方法
セクション469(c)(7)の不動産専門家資格（REPS）に関する実務ガイド。750時間テストと過半数従事テスト、配偶者ルール、実質的参加とグルーピングの選択、一般的な監査での失敗例、そして2026年の100%ボーナス減価償却がなぜ文書化のコストをかけてでもREPSを目指す価値があるのかについて解説します。
第197条 無形資産の償却：買主が営業権、顧客リスト、競合避止義務を15年かけて費用化する方法
米国における資産買収において、第197条は買主が営業権、顧客リスト、競合避止義務、その他の無形資産を180ヶ月にわたり定額法で償却することを認めています。本ガイドでは、対象となる8つのカテゴリー、様式8594におけるクラスI〜VIIへの配分、プーリング・ルール、そして控除を無効にしかねないアンチ・チャーニングの落とし穴について解説します。
コスト・セグリゲーション調査：建物コンポーネントを5年、7年、15年の耐用年数に再分類し、早期の節税効果を実現する
コスト・セグリゲーション調査は、工学的分析を用いて、建物の取得原価の20〜45%を27.5年または39年の定額法から、5年、7年、15年のMACRS（修正加速型費用回収制度）クラスに再分類します。2025年1月19日以降に供用された資産に対して「One Big Beautiful Bill Act (OBBBA)」により恒久的に復活した100%ボーナス減価償却を組み合わせることで、不動産投資家は、不動産専門家ステータス、短期賃貸ルール、またはパッシブ所得との相殺を通じてIRC §469のパッシブ活動損失制限をクリアすれば、通常の初年度控除91,000ドルを約766,000ドルにまで拡大することが可能です。
割賦販売とフォーム6252：キャピタルゲインを将来の年度に分散させる方法
内国歳入法（IRC）第453条とフォーム6252を利用して、売り手による融資が行われた不動産や事業の売却に伴うキャピタルゲインを、支払いが到着する各年度に分散させる方法を解説します。粗利益率の計算式、減価償却の再捕捉（リカプチャ）の注意点、500万ドルを超える割賦残高に対する第453A条の利息課税、および適用除外を選択すべきタイミングについても触れます。
第754条の選択：パートナーシップがいかに内部簿価のステップアップを利用して、新規パートナーや相続人を架空の利益（ファントム・ゲイン）から守るか
第754条の選択により、パートナーシップは持分の譲渡や資産の分配時に資産の内部簿価を調整することができ、新規パートナーや相続人が、経済的には売主に帰属する値上がり益に対して課税されるのを防ぐことができます。この選択は恒久的なものであり、743(b)および734(b)の両方の調整をカバーし、不動産、同族、および専門サービス・パートナーシップにとって最も重要です。