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Immobilier

Comptabilité immobilière, suivi de propriétés et gestion d'investissements

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Tenue de livres pour agents de règlement et assurances titres : meilleures pratiques ALTA, rapprochement à trois volets et réalités de conformité lors de la clôture de fonds d'autrui

Comment les agences d'assurance titres et les cabinets de règlement tiennent leurs livres séquestres fiduciaires — rapprochement quotidien à trois volets, contrôles des meilleures pratiques ALTA, suivi des passifs de remise de primes, conformité RESPA Section 8, et les contrôles anti-fraude par virement qui survivent à un audit du département des assurances d'un État.

mike

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Case 3 du formulaire 1099-DIV : le piège de la base de coût du remboursement de capital pour les investisseurs en REIT, BDC et MLP

Un guide pratique sur les distributions non-dividendes de la case 3 du formulaire 1099-DIV — comment les paiements de remboursement de capital des REIT, BDC, MLP et des fonds à distributions gérées réduisent votre base de coût en vertu de la section 301(c)(2) de l'IRC, se transforment en gain en capital immédiat sous la section 301(c)(3) une fois que la base atteint zéro, et quels registres conserver pour éviter tout redressement par le programme de recoupement de l'IRS.

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Rapprochement des comptes de fiducie pour courtiers immobiliers : La triple concordance qui protège une licence

Une agence qui mélange un seul dépôt d'arrhes peut perdre sa licence, même sans vol. Voici le rapprochement à trois volets entre la banque, le grand livre général et les registres auxiliaires des clients que les courtiers utilisent pour se conformer aux règles d'entiercement de l'État, documenter la gestion des dépôts et rester prêts pour un audit.

mike

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Article 1033 Conversion involontaire : Guide des entreprises non agricoles sur le report de gain pour les biens détruits, volés ou expropriés

L'article 1033 permet aux entreprises non agricoles de reporter le gain sur des biens détruits, volés ou expropriés si le produit est réinvesti dans un bien de remplacement admissible dans un délai de 2, 3 ou 4 ans. Ce guide couvre les mécanismes d'option sur le formulaire 4797, les tests d'utilisation similaire ou connexe par rapport aux tests de même nature, le piège de la récupération de la base reportée et la comptabilité nécessaire pour survivre à un contrôle de l'IRS.

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Contrats de location visés par l'article 467 : Loyers progressifs, prépayés et différés selon la règle anti-abus du code fiscal

L'article 467 impose la comptabilité d'exercice et les intérêts imputés sur les baux commerciaux de plus de 250 000 $ avec des loyers progressifs, prépayés ou différés — remplaçant le traitement de comptabilité de caisse, requalifiant une partie de chaque paiement de loyer en tant que prêt présumé entre le bailleur et le locataire, et créant des écarts comptabilité-fiscalité de l'annexe M-1 par rapport au loyer linéaire de l'ASC 842.

mike

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La règle d'auto-location sous l'article 469 : comment l'élection de regroupement désamorce le piège des pertes passives

La règle d'auto-location de l'article 469 requalifie le loyer de votre propre immeuble en revenu actif alors que les pertes restent passives — une voie à sens unique qui piège les propriétaires de petites entreprises. Une élection de regroupement opportune en vertu du Reg. 1.469-4 la désamorce ; manquer la fenêtre de dépôt de la première déclaration signifie généralement vivre avec l'asymétrie pour de bon.

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Tenue de livres pour installations de self-stockage : un guide pratique pour les exploitants

Comment les exploitants de self-stockage devraient structurer un plan comptable par type d'unité, rapprocher SiteLink ou storEDGE avec la comptabilité générale, traiter les réductions à l'entrée comme des comptes de contrepartie des revenus, gérer les produits des ventes aux enchères, et déclarer l'occupation physique, l'occupation économique et le NOI par pied carré.

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La Proposition 19 de Californie et la fin de l'ancien accord de taxe foncière parent-enfant : Un guide 2026 pour les héritiers de l'immobilier californien

Comment la Proposition 19 de la Californie a remplacé la Section 63.1 pour les transferts parent-enfant après le 16 février 2021 — les règles relatives à la résidence et à la ferme familiales, l'exigence d'occupation d'un an, les dépôts BOE-19-P et BOE-266, le seuil de plafonnement de valeur de 1 044 586 $, et le compromis sur la majoration de la base de coût qui détermine s'il convient de faire un don de son vivant ou de transférer au décès.

mike

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Formulaire 1120-H vs Formulaire 1120 pour les syndicats de copropriété (HOA) : L'élection de l'article 528, les tests 60/90 et la décision de revenu 70-604, expliqués

Un guide pratique pour les conseils d'administration de syndicats de copropriété (HOA), les trésoriers et les CPA des petits cabinets sur l'élection de l'article 528, les quatre tests d'éligibilité au formulaire 1120-H, le compromis du taux forfaitaire de 30 % par rapport au formulaire 1120, et pourquoi chaque association devrait enregistrer un vote annuel sur la décision de revenu 70-604.

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Section 45L avant l'extinction : comment les constructeurs et promoteurs peuvent encore réclamer de 2 500 $ à 5 000 $ par unité avant le 30 juin 2026

La Section 45L offre aux constructeurs et promoteurs de 500 $ à 5 000 $ par logement économe en énergie, mais la loi One Big Beautiful Bill Act met fin au crédit pour les logements acquis après le 30 juin 2026. Un guide pratique sur les certifications ENERGY STAR vs Zero Energy Ready, les règles de salaire prévalant pour le multifamilial, l'exclusion de la base LIHTC et les mécanismes du formulaire 8908 qui déterminent la validité du crédit lors d'un audit.

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Section 514 UDFI démystifiée : comment les organismes sans but lucratif, les fondations et les IRA autogérés sont imposés sur les investissements financés par l'emprunt

Comment la section 514 de l'Internal Revenue Code impose les investissements à effet de levier détenus par les organisations 501(c)(3), les fondations privées et les IRA autogérés — y compris le calcul du pourcentage dette/base, le fonctionnement du formulaire 990-T, la période de rétrospective de 12 mois lors de la vente et l'exception immobilière de la section 514(c)(9) pour les écoles et les fonds de pension.

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La règle de l'auto-location : pourquoi les loyers de vos immeubles sont non passifs mais vos pertes restent passives

Le règlement 1.469-2(f)(6) recaractérise les revenus locatifs nets provenant de biens que vous louez à votre propre entreprise active comme non passifs tout en laissant les pertes locatives passives. Ce guide explique l'asymétrie, détaille l'exemple d'un dentiste avec une déduction de 200 000 $ pour ségrégation des coûts, et montre comment le choix de regroupement du règlement 1.469-4 peut annuler cette règle.

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