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#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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17 minutes de lecture

Tenue de livres pour exploitant de hall alimentaire : loyer pourcentage par vendeur, rapprochements des CAM et un seul TPV pour une douzaine de cuisines

Loyer pourcentage par vendeur (8–15 % des ventes brutes, comptabilisé comme revenu locatif variable selon l'ASC 842), pools de CAM avec rapprochements annuels, et un seul règlement TPV réparti entre une douzaine de commerçants — la structure comptable dont un exploitant de hall alimentaire a besoin, plus les références (revenu au mètre carré, part du bar, taux d'occupation) qui montrent qu'un hall fonctionne.

Mike Thrift

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9 minutes de lecture

La faille fiscale des locations courte durée en 2026 : segmentation des coûts, amortissement bonifié à 100 % et la règle des 7 jours

Comment la faille des locations courte durée permet aux salariés W-2 de déduire les pertes locatives de leur salaire — une durée moyenne de séjour de 7 jours ou moins combinée à l'un des sept tests de participation matérielle sort le bien des règles de pertes passives, et une étude de segmentation des coûts associée à l'amortissement bonifié permanent à 100 % de l'OBBBA peut convertir 20 à 30 % du prix d'achat en déductions de première année.

Mike Thrift

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10 minutes de lecture

Tenue de livres pour centres de self-stockage : Pourquoi « le gérant a déposé l'argent » n'est pas la même chose que « c'est rapproché »

Comment tenir des livres précis pour un centre de self-stockage — rapprocher les dépôts du gérant avec les rapports de lots du logiciel, appliquer le produit des ventes aux enchères pour privilège (qui récupère environ 39 cents par dollar dû) aux comptes clients plutôt que de les comptabiliser comme un revenu, étaler les taxes foncières annuelles sur les mois, et suivre le taux d'occupation économique et le RevPAF plutôt que l'occupation brute.

Mike Thrift

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9 minutes de lecture

HB 583 de l'Idaho : Ce que la nouvelle loi de préemption sur les locations à court terme signifie pour les hôtes Airbnb et VRBO

La loi HB 583 de l'Idaho, en vigueur le 1er juillet 2026, interdit aux villes d'exiger des licences STR, une occupation par le propriétaire, des plafonds de nuits ou des gestionnaires immobiliers obligatoires — mais les hôtes doivent toujours s'enregistrer auprès de la Commission des impôts de l'État et reverser les taxes d'hébergement pour les séjours de 30 jours ou moins.

Mike Thrift

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8 minutes de lecture

La leçon à $2.25 million : ce que le règlement RentGrow-FTC signifie si votre entreprise effectue des vérifications d'antécédents

RentGrow a payé une pénalité civile de $2.25 million pour régler les allégations de la FTC concernant des violations du FCRA : dossiers d'expulsion et casiers judiciaires dupliqués, une source de données non divulguée, et des litiges de consommateurs mal traités. Voici ce qu'exige l'ordonnance de consentement, ainsi que les obligations FCRA distinctes — motif légitime, consentement écrit, avis d'action défavorable — que toute entreprise utilisant des rapports de sélection doit tout de même respecter.

Mike Thrift

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9 minutes de lecture

Renouvellement de bail commercial en 2026 : plafonds de loyer du commerce de détail contre effet de levier des locataires de bureaux

Le taux de vacance national du commerce de détail reste sous 6 % tandis que celui des bureaux avoisine 19-20 % en 2026 ; les locataires du commerce de détail devraient donc négocier un plafond d'indexation du loyer sur l'IPC de 3-5 %, tandis que les locataires de bureaux peuvent obtenir $75-$150 par pied carré en allocations d'aménagement locataire et plusieurs mois de loyer gratuit.

Mike Thrift

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11 minutes de lecture

Financement C-PACE pour la rénovation énergétique des immeubles commerciaux : taux, conditions et le piège du consentement du prêteur

Le financement C-PACE permet aux propriétaires d'immeubles commerciaux de financer des rénovations de CVC, de solaire et de résilience à 100 %, remboursées via la taxe foncière à des taux fixes de 5,5 %-9,5 % sur 20 à 30 ans, bien que la structure de privilège senior exige le consentement du prêteur hypothécaire existant, ce qui constitue le principal goulot d'étranglement à la clôture.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
10 minutes de lecture

Comptabilité de gestion immobilière commerciale : comptabilité fiduciaire et réconciliation CAM expliquées

Le mélange des fonds fiduciaires et des fonds d'exploitation est illégal dans les 50 États, avec des amendes de $1,000 à $25,000 par infraction, et les erreurs de réconciliation CAM peuvent déclencher des audits de locataires des années plus tard — voici comment la réconciliation à trois volets et un plan comptable propre à chaque bien immobilier permettent de garder une comptabilité commerciale conforme.

Mike Thrift

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10 minutes de lecture

Comptabilité des communautés de logements manufacturés : loyer de terrain, conformité RUBS et la répartition TOH/POH

Les exploitants de logements manufacturés ont besoin de comptes TOH et POH distincts, de postes de services publics détaillés et d'un suivi dédié des dépenses d'investissement en infrastructure, car les interdictions de facturation RUBS au Minnesota et au Colorado transforment déjà la façon dont la récupération des coûts des services publics doit être documentée en 2026.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
10 minutes de lecture

Comptabilité fiduciaire des locations de courte durée : les règles sur les frais de réservation qui peuvent coûter sa licence à un gestionnaire immobilier

Les gestionnaires immobiliers qui mélangent les fonds fiduciaires des locations de courte durée avec la trésorerie d'exploitation s'exposent à des amendes de $1,000 à $25,000 par infraction et, dans des États comme la Californie, à la suspension de licence dès que les montants mélangés dépassent $10,000.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementtrust
9 minutes de lecture

Enregistrement des locations de courte durée en 2026 : ce que les hôtes Airbnb et Vrbo doivent faire pour rester en conformité

Les réglementations municipales exigent désormais que les hôtes Airbnb et Vrbo enregistrent leurs locations de courte durée, affichent leur numéro de licence et reversent la taxe de séjour, avec des amendes journalières pouvant atteindre $2,000 dans des villes comme Los Angeles et $484 à San Francisco en cas de certificat expiré.

Mike Thrift

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11 minutes de lecture

Making Tax Digital pour l'impôt sur le revenu : ce que les travailleurs indépendants et propriétaires bailleurs britanniques doivent faire avant avril 2026

À partir d'avril 2026, les travailleurs indépendants et propriétaires bailleurs britanniques dont le revenu brut combiné dépasse 50 000 £ devront transmettre des déclarations numériques trimestrielles à HMRC au lieu d'une déclaration annuelle unique, avec une tolérance sans pénalité pour les retards de dépôt uniquement lors de la première année.

Mike Thrift

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