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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Comptabilité du fonds de réserve HOA : comment les conseils corrigent les réserves sous-financées

Environ 70 à 75 % des associations de propriétaires américaines ont des réserves sous-financées, et environ un tiers se situe en dessous de 50 % de financement. Ce guide couvre ce que les lois nationales sur les réserves exigent réellement, comment lire un pourcentage de financement, les erreurs comptables qui aggravent l'écart, et un plan de financement pluriannuel que les conseils peuvent adopter sans choquer les propriétaires.

mike

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La nouvelle loi de Floride sur les LLC en série protégée : une seule LLC principale ou cinq LLC distinctes ?

Les dispositions uniformes sur les séries protégées de Floride (SB 316) sont entrées en vigueur le 1er juillet 2026, permettant à une LLC de se diviser en plusieurs « séries protégées » à responsabilité limitée — une comparaison des coûts et de la comptabilité par rapport à la création d'une LLC autonome distincte par bien immobilier.

mike

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Non-renouvellement de l'assurance des biens commerciaux : la crise du risque climatique qui frappe les petites entreprises

Les assureurs de biens commerciaux augmentent les primes, réduisent les garanties et refusent de renouveler les polices dans les zones exposées aux feux de forêt, aux inondations et aux ouragans — ce guide explique pourquoi cela se produit et présente sept mesures concrètes que les propriétaires de petites entreprises peuvent prendre avant l'arrivée du prochain avis de renouvellement.

mike

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Taxe sur les locaux commerciaux vacants à San Francisco : Règles de déclaration, taux et exonérations pour les propriétaires de magasins

La taxe sur les locaux commerciaux vacants de San Francisco facture de 250 à 1 000 dollars par pied linéaire de façade pour les magasins au rez-de-chaussée vacants plus de 182 jours par an dans les quartiers commerciaux de quartier désignés. Chaque propriétaire et locataire d’un espace couvert doit déposer une déclaration annuelle, même si le local est entièrement occupé — et l’enregistrement séparé des magasins vacants auprès du DBI, d’un montant de 1 850 dollars, constitue une obligation totalement distincte.

mike

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Comptabilité des multipropriétés et de la propriété de vacances : frais d'entretien, cotisations spéciales et financement des réserves

Les frais d'entretien, les cotisations spéciales et les fonds de réserve doivent être tenus dans des registres séparés — les mélanger explique pourquoi les résidences de multipropriété et de propriété de vacances finissent par émettre des cotisations spéciales surprises atteignant en moyenne 1 800 $ ou plus par propriétaire lorsque les réserves s'épuisent.

mike

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Loyer variable expliqué : Un guide pour les locataires du commerce de détail et de la restauration

Le loyer variable ajoute un coût supplémentaire — généralement 5 à 10 % des ventes brutes au-delà du seuil fixé par le bail — en plus du loyer de base dans la plupart des baux de centres commerciaux, de galeries marchandes et de restaurants, et les propriétaires peuvent auditer les registres de ventes des locataires pour en vérifier l'application.

mike

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Comptabilité fiduciaire pour la gestion immobilière : La réconciliation à trois voies qui vous épargne les problèmes réglementaires

Les comptes de fiducie pour la gestion immobilière exigent une réconciliation mensuelle à trois voies, faisant correspondre le solde bancaire, le grand livre général et les sous-registres des locataires au centime près ; même un écart d'un dollar est considéré comme un compte non conforme par les régulateurs immobiliers étatiques.

mike

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