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Leases

Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement

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11 minutes de lecture

Certificats d'estoppel et SNDA : Les deux documents de locataire qui vérifient un registre des loyers avant votre clôture

Un certificat d'estoppel est une déclaration signée par le locataire concernant le loyer, la durée, les dépôts, les options et les défauts, qui empêche juridiquement le locataire de la contredire ultérieurement ; un SNDA est l'accord tripartite qui maintient ce bail en vie malgré une forclusion. Ce guide couvre ce qu'un acheteur devrait exiger dans chacun, les signaux d'alarme qui justifient une renégociation du prix, et comment les dépôts confirmés et les loyers payés d'avance atterrissent au bilan d'ouverture.

Mike Thrift

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Louer à des locataires du programme Section 8 : fonctionnement des contrats HAP, inspections NSPIRE et paiements de loyer fractionnés

Guide pour petits propriétaires sur le programme de Bon de Choix de Logement — la séquence de location, le contrat HAP signé avec l'organisme public de logement, les inspections NSPIRE réussite/échec, comment la norme de paiement et la part d'environ 30 pour cent des revenus du locataire divisent un loyer en deux paiements, et ce que les lois sur la sélection et la source de revenus permettent encore.

Mike Thrift

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Comptabilité de l’agrivoltaïsme : Répartir les revenus du bail solaire, des cultures et du pâturage en trois lignes de grand livre

L’agrivoltaïsme peut rapporter à un agriculteur entre 900 et 1 500 dollars par acre en loyer de bail solaire, en plus des revenus des cultures et du pâturage, chacun étant imposé différemment. Voici comment comptabiliser ces trois flux comme des lignes distinctes de grand livre afin de protéger votre Schedule F, votre évaluation agricole et vos limites de taxe sur le travail indépendant.

Mike Thrift

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Baux ruraux à parts de récolte vs à fermage fixe : qui supporte le risque, qui paie l'impôt et comment tenir les comptes

Le fermage fixe relève de l'annexe E sans impôt sur le travail indépendant, mais un propriétaire à parts de récolte qui paie la moitié des intrants et conseille le preneur peut déclencher le critère de participation matérielle et devoir 15,3 pour cent sur l'annexe F. Comment chaque bail répartit le risque de rendement, de prix et de coût des intrants, avec un exemple concret de 160 acres et les registres de règlement dont le propriétaire et le preneur ont besoin.

Mike Thrift

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AASB 1061 Tier 3 : Un guide de mise en œuvre pour les petites organisations à but non lucratif australiennes

AASB 1061 crée un cadre de reporting à usage général simplifié de niveau 3 pour les organisations à but non lucratif australiennes du secteur privé admissibles, obligatoire pour les exercices commençant à partir du 1er juillet 2029. Voici ce qui change pour les contrats de location, les revenus de subventions, les instruments financiers et les actifs donnés — ainsi que les registres, les registres et les politiques à établir avant la fin du premier exercice Tier 3.

Mike Thrift

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Tenue de livres pour exploitant de hall alimentaire : loyer pourcentage par vendeur, rapprochements des CAM et un seul TPV pour une douzaine de cuisines

Loyer pourcentage par vendeur (8–15 % des ventes brutes, comptabilisé comme revenu locatif variable selon l'ASC 842), pools de CAM avec rapprochements annuels, et un seul règlement TPV réparti entre une douzaine de commerçants — la structure comptable dont un exploitant de hall alimentaire a besoin, plus les références (revenu au mètre carré, part du bar, taux d'occupation) qui montrent qu'un hall fonctionne.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
13 minutes de lecture

Comptabilité d'un magasin de location-vente : comment classer le contrat de location, comptabiliser les reprises de possession et suivre le parc

La plupart des contrats de location-vente hebdomadaires sont des locations simples, et non des ventes à crédit — l'article reste dans vos livres en tant que stock locatif amortissable, chaque paiement se divise en revenus locatifs, services groupés et frais, et une reprise de possession est un changement de statut plutôt qu'une perte ou un gain. Couvre le classement location-vente, les écritures de reprise de possession, les provisions pour loyers douteux et le calcul de rentabilité qui détermine si un article est rentable.

Mike Thrift

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Comptabilité des panneaux d'affichage et de la publicité extérieure : rendement, volume, et pourquoi votre bail foncier est un coût des marchandises vendues

Un guide de comptabilité pour les petits exploitants de panneaux d'affichage et de publicité extérieure (OOH) — pourquoi le rendement et le volume doivent être suivis séparément, pourquoi les baux fonciers appartiennent au COGS par panneau, en quoi les faces statiques et numériques diffèrent en matière d'amortissement et de comptabilisation des revenus, et les cinq KPI à examiner, y compris les objectifs d'utilisation de 85 %+ et un seuil de rentabilité d'environ 2,5 ans pour les nouveaux panneaux numériques.

Mike Thrift

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Le FASB vient de discrètement exempter les baux d'équipement d'une règle de divulgation que vous ignoriez probablement s'appliquer à vous

L'ASU 2025-12 (Issue 5) du FASB exclut les créances de location-vente et de location-financement direct des exigences de divulgation par millésime et de modification de prêt de l'ASU 2022-02, applicable aux périodes annuelles ouvertes après le 15 décembre 2026. Les bailleurs d'équipement continuent d'appliquer le CECL aux investissements nets dans les contrats de location, mais n'ont plus besoin des tableaux de radiations par année d'origination pour ces baux.

Mike Thrift

accountingleasesfinancial-reporting
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Renouvellement de bail commercial en 2026 : plafonds de loyer du commerce de détail contre effet de levier des locataires de bureaux

Le taux de vacance national du commerce de détail reste sous 6 % tandis que celui des bureaux avoisine 19-20 % en 2026 ; les locataires du commerce de détail devraient donc négocier un plafond d'indexation du loyer sur l'IPC de 3-5 %, tandis que les locataires de bureaux peuvent obtenir $75-$150 par pied carré en allocations d'aménagement locataire et plusieurs mois de loyer gratuit.

Mike Thrift

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Baux solaires sur terres agricoles : le guide du propriétaire pour les tarifs, les taxes de récupération et les clauses contractuelles

Les baux solaires au sol sur terres agricoles rapportent $500-$1,200 par acre et par an à l'échelle nationale une fois la construction commencée, mais les propriétaires qui négligent la caution de démantèlement, le remboursement des taxes de récupération et la clause d'indexation perdent souvent plus qu'ils ne gagnent sur une durée de 20 à 35 ans.

Mike Thrift

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