#leases
Comptabilité des baux selon ASC 842 et IFRS 16, y compris les baux intégrés, les actifs au titre du droit d'utilisation et l'évaluation du passif locatif
L'ASU 2023-01 permet aux entreprises privées d'utiliser les conditions écrites, même non exécutoires, des contrats de location sous contrôle commun et d'amortir les améliorations sur la durée d'utilité.
Le loyer proratisé est le taux journalier × jours occupés — mais le diviseur change la facture. Compare les jours réels contre mois bancaire, plus la clause de bail.
Possédez le matériel que vous conserverez au-delà de cinq ans et passez-le en charge avec l'article 179 ; louez en crédit-bail le matériel à évolution rapide à sa juste valeur marchande et déduisez chaque paiement.
Une offre NNN à 38 $ peut coûter plus cher qu'une offre brute à 45 $ une fois que les taxes, l'assurance et les CAM vous incombent — comparez le coût d'occupation total, pas le loyer affiché.
Votre passif de bail principal demeure pendant que la sous-location ajoute un second jeu d'écritures — classez selon l'actif sous-jacent, présentez en brut, testez la dépréciation.
Le GAAP autorise le LIFO et passe les dépenses de R&D en charges ; l'IFRS interdit le LIFO et capitalise le développement — quatre écarts entre les référentiels qui changent le résultat publié, et des écritures qui survivent aux deux.
Location contre achat : tout se joue sur la valeur actualisée après impôt — la Section 179 favorise l'achat, le risque d'obsolescence favorise la location. Calculez l'ANL pour décider.
Un EFA est une vente à tempérament — vous êtes propriétaire de l'équipement dès le premier jour, vous remboursez par paiements fixes sans taux d'intérêt stipulé, et vous le déduisez au titre de l'article 179 de l'IRS.
Les pieds carrés louables ajoutent une charge de parties communes de 10 à 25 % à votre surface utilisable — ramenez chaque devis à un loyer par pied utilisable avant de comparer.
Les dettes contractées avant le service actif par les militaires en service actif sont plafonnées à 6 pour cent d'intérêt — effacées, non reportées — et les baux prennent fin par anticipation sans pénalité.
Votre facture CAM représente votre quote-part des charges des parties communes — vérifiez le dénominateur SLP, faites respecter les exclusions et les plafonds, et contestez avant la date limite.
Un fermage équitable part du rendement des sols et des taux du comté, pas des discussions à l'élévateur — six méthodes de tarification, la répartition du risque entre numéraire, métayage et flex, et la déclaration IRS par bail.
