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Biens d'Amélioration Qualifiés (QIP) selon l'article 168(e)(6) : Comment les aménagements de restaurants, commerces et bureaux débloquent un amortissement sur 15 ans et un bonus d'amortissement de 100 %

Les Biens d'Amélioration Qualifiés (QIP) sous l'article 168(e)(6) permettent aux aménagements intérieurs non résidentiels de bénéficier d'une période d'amortissement de 15 ans et du bonus d'amortissement de 100 % après l'OBBBA. Couvre le test statutaire, les trois exclusions, l'historique TCJA vers OBBBA, un exemple concret de restaurant à 540 000 $ et les déductions de rattrapage via le formulaire 3115.

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Limitation des intérêts déductibles de l'article 163(j) : 30 % de l'ATI, l'exemption pour les petites entreprises et le choix relatif aux activités immobilières

L'article 163(j) plafonne la déduction des intérêts commerciaux à 30 % du revenu imposable ajusté, et l'OBBBA a rétabli la réintégration de type EBITDA pour les exercices fiscaux commençant après le 31 décembre 2024. Ce guide détaille le calcul, l'exemption pour les petites entreprises au titre de l'article 448(c), le choix irrévocable relatif aux activités immobilières, le piège de la base EBIE pour les sociétés de personnes et la procédure de déclaration du formulaire 8990.

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Choix au titre de l'article 338(h)(10) : Comment les acheteurs et les vendeurs transforment une transaction d'actions en une transaction d'actifs

Un guide pratique sur le choix fiscal fédéral permettant aux acheteurs et vendeurs de sociétés S et de filiales de groupes consolidés de traiter un achat d'actions comme un achat d'actifs à des fins fiscales — couvrant le formulaire 8023, la majoration fiscale (gross-up) du vendeur, l'allocation du prix d'achat selon l'article 1060 et les erreurs courantes qui compromettent ce choix.

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Règles de la Section 469 sur les pertes d'activité passive : comment les investisseurs immobiliers débloquent les pertes piégées

Un guide pratique de la Section 469 pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires d'entreprises secondaires — les sept tests de participation matérielle, l'abattement de 25 000 $ pour la location active, l'exception pour les professionnels de l'immobilier, l'aspect de la location à court terme et les règles de cession qui libèrent les pertes suspendues.

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Le retour de l'amortissement majoré à 100 % : Comment les petites entreprises combinent l'article 168(k) et l'article 179 en 2026 pour déduire l'équipement l'année de son achat

L'amortissement majoré à 100 % en vertu de l'article 168(k) est redevenu permanent pour les biens mis en service après le 19 janvier 2025, et le plafond de l'article 179 pour 2026 est de 2 560 000 $. Ce guide explique comment les petites entreprises combinent les deux pour déduire l'équipement l'année de l'achat, avec un exemple détaillé de 1,2 M$ et les pièges d'exclusion à éviter.

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Obligations de retrait d'actifs sous ASC 410 : Comment les opérateurs enregistrent le coût futur de la remise en état d'un site dès le premier jour

L'ASC 410-20 exige l'enregistrement d'un ARO dès le premier jour—une fois le forage, l'érection ou l'achèvement terminé.

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Safe Harbor De Minimis : comment les petites entreprises passent en charges l'équipement jusqu'à 2 500 $ sans amortissement

Une petite entreprise dotée d'une politique de capitalisation écrite datée d'avant le début de l'année fiscale et d'un choix annuel joint à sa déclaration peut déduire les biens corporels jusqu'à 2 500 $ par article ou facture (5 000 $ avec un état financier applicable) selon le règlement du Trésor §1.263(a)-1(f), en évitant complètement les tableaux d'amortissement.

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Comptabilité pour les hôtes de locations de courte durée : Schedule E vs Schedule C, la règle du séjour moyen de 7 jours et la participation matérielle

Comment les hôtes Airbnb et Vrbo classent leurs revenus sur le Schedule E vs le Schedule C, calculent la durée moyenne de séjour de 7 jours et documentent la participation matérielle pour débloquer des pertes non passives par rapport aux revenus salariaux W-2.

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Formulaire 6252 et ventes à tempérament : Un guide pratique de la section 453

Un guide pratique sur les ventes à tempérament selon la section 453 et le formulaire 6252 — comment le ratio de bénéfice brut reporte les gains en capital sur plusieurs années, quand la récupération d'amortissement impose une reconnaissance dès la première année, comment les intérêts de la section 453A s'appliquent au-delà du seuil de 5 millions de dollars, et quand choisir l'exclusion de cette méthode est préférable au report.

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Formulaire 6252 Ventes à tempérament selon l'article 453 : Étalement des gains en capital et évitement de la charge d'intérêt 453A

Un guide pratique sur la déclaration des ventes à tempérament sur le formulaire 6252 en vertu de l'article 453 de l'IRC — calcul du pourcentage de bénéfice brut, pourquoi la récupération de l'amortissement est imposée la première année, la charge d'intérêt 453A sur les billets dépassant le seuil global de 5 millions de dollars, la règle de revente par une personne liée sur deux ans, et quand le choix de renoncer à la méthode est préférable au report du gain.

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Formulaire 8308 et actifs hot assets de la Section 751 : comment la vente d'une part de société de personnes transforme les gains en capital en revenus ordinaires

Lorsqu'un associé vend une participation dans une LLC ou une société de personnes, la Section 751 peut recaractériser une part importante du gain en revenu ordinaire taxé jusqu'à 37 %. Le formulaire 8308 est la déclaration obligatoire par la société de ce gain sur « hot assets » dans le formulaire 1065, avec une échéance de remise au 31 janvier et de dépôt à la date limite de la déclaration en 2026.

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