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Contrats

Contrats clients, accords de périmètre de mission et documentation juridique pour les entreprises de services

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14 minutes de lecture

Sous-louer des bureaux en trop ? Pourquoi vous restez responsable du bail principal (et comment comptabiliser correctement ces revenus)

Sous-louer des bureaux inutilisés vous laisse entièrement responsable du bail principal tout en faisant de vous un propriétaire vis-à-vis de votre sous-locataire — pourquoi le consentement écrit du propriétaire vient en premier, comment comptabiliser les revenus de sous-location séparément des charges de loyer, et comment le loyer payé d'avance, les dépôts de garantie et les refacturations de charges sont imposés.

Mike Thrift

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13 minutes de lecture

Clauses de renonciation au privilège conditionnelles vs inconditionnelles : laquelle signer et quand

Une renonciation au privilège se présente sous quatre formes, et deux mots décident si vous avez conservé vos droits de privilège. Les renonciations conditionnelles ne libèrent les droits que si le paiement est effectué, elles accompagnent donc la facture ; les renonciations inconditionnelles libèrent immédiatement, que vous soyez payé ou non, elles ne sont donc envoyées qu'après que les fonds ont été crédités sur le compte. Comprend les règles concernant la date limite, la retenue de garantie et le préavis préliminaire qui rendent le système cohérent.

Mike Thrift

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13 minutes de lecture

Comptabilité de détaillant d'adoucisseurs d'eau : tournées de sel, contrats de service et réserve pour garantie

Une concession de conditionnement d'eau gère quatre activités sur quatre horloges différentes — installations d'équipement, livraison de sel, plans de service et locations. Séparez-les en comptes de revenus distincts, reportez les revenus de service payés d'avance selon ASC 606, constituez une réserve pour garantie de 2 à 5 % des ventes d'équipement selon ASC 460, et capitalisez les unités de location sur une durée de vie de 7 à 10 ans au lieu de les passer en charges.

Mike Thrift

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8 minutes de lecture

Licence des entrepreneurs en amélioration de l'habitat au New Jersey : Ce qui a changé et comment rester en conformité

Le New Jersey convertit le métier d'entrepreneur en amélioration de l'habitat d'un enregistrement à une licence en vertu de la P.L.2023 c.237, avec des dispositions de licence en vigueur le 1er février 2026. L'enregistrement coûte toujours 110 $ par an, exige une couverture de responsabilité générale de 500 000 $ et un numéro 13VH affiché, et tout contrat de plus de 500 $ doit être écrit — les violations constituent automatiquement des pratiques déloyales au titre de la loi sur la protection des consommateurs, entraînant des dommages-intérêts triples plus les frais d'avocat, tandis que les entrepreneurs non enregistrés ne peuvent généralement pas poursuivre pour recouvrer un paiement.

Mike Thrift

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16 minutes de lecture

Article 1234A et paiements de résiliation : pourquoi un dépôt de garantie perdu ou une option d'achat annulée relève du capital, et non du revenu ordinaire

L'article 1234A traite le gain ou la perte résultant de l'annulation, de l'expiration ou de la résiliation d'un droit sur un bien en capital comme un gain ou une perte en capital — ainsi, un dépôt de garantie perdu est généralement une perte en capital à court terme, une prime d'option expirée est un gain en capital à court terme, et des frais de rupture de fusion sont une perte en capital plafonnée à 3 000 $ de revenu ordinaire par an pour les particuliers. Les contrats de services, les biens professionnels de l'article 1231 et les retraits de dettes ne relèvent pas de cette disposition et restent ordinaires.

Mike Thrift

taxcapital-gainscontracts
11 minutes de lecture

Nouveau plafond de retenue de 5 % en Californie : ce que les entrepreneurs doivent changer concernant la retenue de garantie en 2026

Le SB 61 de Californie plafonne la retenue sur les contrats de construction privés signés à partir du 1er janvier 2026 à 5 % par paiement d'avancement et à 5 % du prix du contrat au total, contre la norme sectorielle de 10 % — voici qui est concerné, les exceptions résidentielles et de cautionnement, et comment reconstruire votre échéancier de retenues à recevoir pour que les liquidités libérées parviennent réellement à votre compte.

Mike Thrift

constructioncash-flowcalifornia
13 minutes de lecture

À qui appartient le travail créé par votre contractant ? Guide du fondateur de startup sur la cession de propriété intellectuelle

Le paiement d'un contractant ne transfère pas la propriété intellectuelle. En vertu du droit américain, le créateur détient le droit d'auteur et l'inventeur détient les droits de brevet, sauf si un écrit signé en dispose autrement, et le langage « travail réalisé sur commande » ne couvre que neuf catégories statutaires étroites qui excluent les logiciels personnalisés. Ce guide couvre les sept clauses dont une cession de PI de contractant a besoin, pourquoi « cède par les présentes » l'emporte sur « s'engage à céder », et ce que les investisseurs vérifient lors de la diligence raisonnable.

Mike Thrift

legalcontractscopyright
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Certificats d'estoppel et SNDA : Les deux documents de locataire qui vérifient un registre des loyers avant votre clôture

Un certificat d'estoppel est une déclaration signée par le locataire concernant le loyer, la durée, les dépôts, les options et les défauts, qui empêche juridiquement le locataire de la contredire ultérieurement ; un SNDA est l'accord tripartite qui maintient ce bail en vie malgré une forclusion. Ce guide couvre ce qu'un acheteur devrait exiger dans chacun, les signaux d'alarme qui justifient une renégociation du prix, et comment les dépôts confirmés et les loyers payés d'avance atterrissent au bilan d'ouverture.

Mike Thrift

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Quand les prix de l'acier et du cuivre bougent après votre soumission : guide de l'entrepreneur pour des devis et des avenants qui tiennent

Les produits de laminoir ont augmenté d'environ 21 % et les produits en cuivre de 16 à 25 % sur un an après la restructuration des tarifs de la section 232 en avril 2026, qui a fixé un droit de 50 % sur les biens à forte teneur en métal. Ce guide montre aux entrepreneurs comment ventiler les métaux en postes datés, lier les clauses d'indexation à un indice publié du BLS avec des seuils et des exigences de preuve clairs, et effectuer des revues mensuelles des coûts de chantier pour que les pics de prix deviennent des avenants approuvés plutôt que des pertes de marge.

Mike Thrift

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Tenue de livres pour une entreprise d'ascenseurs : coûter chaque appel au tarif CET chargé

Comment les entreprises d'ascenseurs établissent le coût par travail des contrats d'entretien complet et d'examen et graissage par unité — comptabilisant les prépaiements comme revenus différés, coûtant les appels à un taux chargé de mécanicien CET de 85 à 100 dollars de l'heure plutôt que le salaire de 52 dollars, portant le stock du camion comme inventaire, et tarifiant les renouvellements à partir de douze mois d'historique d'appels.

Mike Thrift

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11 minutes de lecture

Pay-If-Paid vs. Pay-When-Paid : La clause de sous-traitance qui décide si vous êtes payé lorsque le maître d'ouvrage traîne

Une clause pay-if-paid fait du paiement du maître d'ouvrage une condition préalable et transfère l'intégralité du risque de non-paiement du maître d'ouvrage sur le sous-traitant, tandis qu'une clause pay-when-paid ne fixe que le calendrier et oblige toujours l'entrepreneur général. Les tribunaux n'appliquent le pay-if-paid que lorsque le langage de la condition préalable est exprès, et au moins huit États (Californie, Illinois, Massachusetts, New York, Caroline du Nord, Caroline du Sud, Virginie, Wisconsin) l'annulent purement et simplement. Ce guide explique comment distinguer ces clauses, quoi négocier avant de signer, le préavis de 90 jours et les délais de procès d'un an du Miller Act, et comment comptabiliser les créances conditionnelles afin que votre rapport de vieillissement et vos prévisions de trésorerie disent la vérité.

Mike Thrift

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24 minutes de lecture

Comptabilité des Monuments et Pierres Tombales : Pourquoi un Acompte de 50 % n'est Pas un Revenu (et Pourquoi les Contrats de Cimetière Nécessitent une Comptabilité Séparée)

Les magasins de monuments reçoivent des acomptes des mois avant la livraison et détiennent entre 25 000 et 90 000 dollars de granit — les acomptes doivent donc rester en revenu différé jusqu'à l'installation, le granit doit être évalué par identification spécifique incluant le fret, et la vente au détail en magasin nécessite un centre de profit entièrement séparé de la vente en gros aux cimetières.

Mike Thrift

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