#home-ownership
Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
معافیت ماده ۱۲۱ فروش مسکن: چگونه مالکان خانه میتوانند تا سقف ۵۰۰,۰۰۰ دلار از مالیات بر عایدی سرمایه معاف شوند
چگونگی استفاده از ماده ۱۲۱ توسط مالکان خانه در ایالات متحده برای معافیت تا سقف ۲۵۰,۰۰۰ دلار (۵۰۰,۰۰۰ دلار برای اظهارنامههای مشترک) از عایدی سرمایه در فروش اقامتگاه اصلی — شامل آزمونهای مالکیت و استفاده ۲۴ ماهه، قانون تناوب دو ساله، معافیتهای جزئی، بازیافت استهلاک و تخصیص استفاده غیرواجد شرایط.
اعتبار انرژی پاک مسکونی بخش 25D: مطالبه سال آخر، انتقال به دورههای بعد و جایگزینهای TPO
اعتبار مالیاتی ۳۰ درصدی انرژی پاک مسکونی موضوع بخش 25D تحت قانون OBBBA در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ به پایان میرسد. نحوه ثبت مطالبه سال آخر در فرم ۵۶۹۵، انتقال اعتبار استفاده نشده به دورههای بعد بهصورت نامحدود و استفاده از اجارههای TPO یا بخش 48E برای بهرهمندی از این ارزش در سال ۲۰۲۶.
کسر مالیات بر فروش در سال ۲۰۲۶: چگونه سقف ۴۰,۰۰۰ دلاری جدید SALT میتواند هزاران دلار برای شما صرفهجویی کند
برای سال ۲۰۲۶، سقف SALT به ۴۰,۰۰۰ دلار افزایش مییابد که باعث احیای کسر مالیات بر فروش برای مالکان خانه و خریداران اقلام گرانقیمت میشود. بین مالیات بر فروش و مالیات بر درآمد ایالتی در پیوست الف (Schedule A) یکی را انتخاب کنید، از جدولهای اختیاری IRS استفاده کنید و مالیات واقعی پرداخت شده برای خودرو، قایق یا مصالح بازسازی را به مبلغ جدول اضافه کنید.
کسر مالیات بر املاک در سال ۲۰۲۶: سقف جدید ۴۰,۴۰۰ دلاری SALT، قوانین و استراتژیها
سقف SALT در سال ۲۰۲۶ به ۴۰,۴۰۰ دلار افزایش مییابد و امکان کسر مالیات بر املاک را برای بسیاری از صاحبان خانه در ایالتهای با مالیات بالا فراهم میکند. در اینجا قوانین جدید، حذف تدریجی بر اساس MAGI از ۵۰۵,۰۰۰ دلار، کسورات مبتنی بر درآمد و استراتژیهای تجمیع، ثبت سوابق و املاک اجارهای برای حداکثر کردن سود آورده شده است.
کسورات تفکیکی جدول A: راهنمای کامل ۲۰۲۶ برای پرداخت مالیات کمتر
کسورات تفکیکی جدول A برای سال ۲۰۲۶ دوباره به بازی برمیگردند زیرا سقف SALT از ۱۰,۰۰۰ دلار به ۴۰,۴۰۰ دلار افزایش مییابد، هدایای خیریه با کف جدید ۰.۵٪ برای AGI مواجه میشوند و سقف ۷۵۰,۰۰۰ دلاری بهره وام مسکن دائمی میشود. این راهنما موارد واجد شرایط، تغییرات تحت OBBB و نحوه تصمیمگیری برای انتخاب بین کسر تفکیکی یا استاندارد را پوشش میدهد.
فرم ۱۰۹۸ IRS: راهنمای کامل صورتحساب بهره وام مسکن شما
فرم ۱۰۹۸ IRS میزان بهره وام مسکن پرداخت شده شما را گزارش میکند و سند کلیدی برای مطالبه کسر مالیاتی بهره وام مسکن در جدول A است. این راهنما تمامی کادرهای فرم، محدودیتهای کسر مالیاتی ۲۰۲۶، سقف گسترشیافته SALT و دستورالعملهای گامبهگام ثبت آن را پوشش میدهد.
مدلسازی معاملات املاک و مستغلات در Beancount
بیاموزید چگونه معاملات املاک و مستغلات را بهطور مؤثر در Beancount مدلسازی کنید، املاک را بهعنوان دارایی در نظر بگیرید و بدهیها و هزینههای وام مسکن را برای مدیریت مالی بهتر درک کنید.