#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
چگونه بخش ۱۶۵(i) به مودیان مالیاتی در مناطق فاجعهزده اعلامشده توسط فدرال اجازه میدهد تا زیانهای غیرمترقبه را از طریق فرم ۴۶۸۴ و فرم ۱۰۴۰-X در اظهارنامه سال قبل کسر کنند — مکانیسمهای انتخاب، مهلت شش ماهه، ارزشگذاریهای پناهگاه امن (safe-harbor) و زمانهایی که انتخاب سال قبل واقعاً بر انتظار ترجیح دارد.
مقایسه شانهبهشانه روش ساده شده ۵ دلار به ازای هر فوت مربع و روش هزینههای واقعی فرم ۸۸۲۹ برای کسر مالیاتی دفتر کار خانگی سال ۲۰۲۶، به همراه مثالهای عملی، محاسبات بازیافت استهلاک، قوانین انتقال به سال بعد و چارچوبی برای تصمیمگیری مؤدیان دارای مشاغل آزاد.
چگونگی استفاده از ماده ۱۲۱ توسط مالکان خانه در ایالات متحده برای معافیت تا سقف ۲۵۰,۰۰۰ دلار (۵۰۰,۰۰۰ دلار برای اظهارنامههای مشترک) از عایدی سرمایه در فروش اقامتگاه اصلی — شامل آزمونهای مالکیت و استفاده ۲۴ ماهه، قانون تناوب دو ساله، معافیتهای جزئی، بازیافت استهلاک و تخصیص استفاده غیرواجد شرایط.
اعتبار مالیاتی ۳۰ درصدی انرژی پاک مسکونی موضوع بخش 25D تحت قانون OBBBA در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ به پایان میرسد. نحوه ثبت مطالبه سال آخر در فرم ۵۶۹۵، انتقال اعتبار استفاده نشده به دورههای بعد بهصورت نامحدود و استفاده از اجارههای TPO یا بخش 48E برای بهرهمندی از این ارزش در سال ۲۰۲۶.
برای سال ۲۰۲۶، سقف SALT به ۴۰,۰۰۰ دلار افزایش مییابد که باعث احیای کسر مالیات بر فروش برای مالکان خانه و خریداران اقلام گرانقیمت میشود. بین مالیات بر فروش و مالیات بر درآمد ایالتی در پیوست الف (Schedule A) یکی را انتخاب کنید، از جدولهای اختیاری IRS استفاده کنید و مالیات واقعی پرداخت شده برای خودرو، قایق یا مصالح بازسازی را به مبلغ جدول اضافه کنید.
سقف SALT در سال ۲۰۲۶ به ۴۰,۴۰۰ دلار افزایش مییابد و امکان کسر مالیات بر املاک را برای بسیاری از صاحبان خانه در ایالتهای با مالیات بالا فراهم میکند. در اینجا قوانین جدید، حذف تدریجی بر اساس MAGI از ۵۰۵,۰۰۰ دلار، کسورات مبتنی بر درآمد و استراتژیهای تجمیع، ثبت سوابق و املاک اجارهای برای حداکثر کردن سود آورده شده است.
کسورات تفکیکی جدول A برای سال ۲۰۲۶ دوباره به بازی برمیگردند زیرا سقف SALT از ۱۰,۰۰۰ دلار به ۴۰,۴۰۰ دلار افزایش مییابد، هدایای خیریه با کف جدید ۰.۵٪ برای AGI مواجه میشوند و سقف ۷۵۰,۰۰۰ دلاری بهره وام مسکن دائمی میشود. این راهنما موارد واجد شرایط، تغییرات تحت OBBB و نحوه تصمیمگیری برای انتخاب بین کسر تفکیکی یا استاندارد را پوشش میدهد.
فرم ۱۰۹۸ IRS میزان بهره وام مسکن پرداخت شده شما را گزارش میکند و سند کلیدی برای مطالبه کسر مالیاتی بهره وام مسکن در جدول A است. این راهنما تمامی کادرهای فرم، محدودیتهای کسر مالیاتی ۲۰۲۶، سقف گسترشیافته SALT و دستورالعملهای گامبهگام ثبت آن را پوشش میدهد.
بیاموزید چگونه معاملات املاک و مستغلات را بهطور مؤثر در Beancount مدلسازی کنید، املاک را بهعنوان دارایی در نظر بگیرید و بدهیها و هزینههای وام مسکن را برای مدیریت مالی بهتر درک کنید.
