#home-ownership
پیگیری هزینه‌های مالکیت خانه، وام مسکن و هزینه‌های ملک
تخفیف ۲-۱ نرخ وام مسکن شما را در سال اول ۲ واحد و در سال دوم ۱ واحد از طریق حساب امانی تأمین‌شده توسط فروشنده کاهش می‌دهد — سپس پرداخت کامل بازمی‌گردد.
بخش ۱۲۱ سود فروش خانه تا ۲۵۰٬۰۰۰/۵۰۰٬۰۰۰ دلار را مستثنی میکند، اما استهلاک دفتر کار خانگی پس از ۱۹۹۷ جدا شده و تا ۲۵٪ مالیات میگیرد.
روش واقعی فرم 8829 تا روز فروش، سقف ساده‌شده ۱,۵۰۰ دلاری را شکست می‌دهد؛ زمانی که استهلاک تا ۲۵٪ بازمی‌گردد — هر سال هر دو عدد را محاسبه کنید.
نشویل اکنون به کسب‌وکارهای خانگی دارای مجوز اجازه می‌دهد روزانه ۱۲ مراجع ببینند، بدون ساعت کاری تعیین‌شده. آنچه مالکان در تنسی باید ثبت کنند — و سود کسر مالیاتی دفتر خانگی IRS.
یک پوشش الحاقی آب برگشتی ۴۰ تا ۱۶۰ دلاری، پوشش فاضلاب و زهکشی را که هر بیمه‌نامه استانداردی آن را مستثنا میکند، بازمی‌خرد — برای زیرزمین تمام‌شده سقفی ۲۵٬۰۰۰ دلاری بخرید.
تراست زمین اجتماعی خانه را به شما می‌فروشد و زمین را در قالب اجاره‌نامه زمین ۹۹ ساله نگه می‌دارد: قیمتی بسیار پایین‌تر در حال حاضر، با سود فروش مجدد محدود به حدود ۲۵٪.
بدهی وام مسکن بخشیده‌شده در سال ۲۰۲۶ دوباره درآمد مشمول مالیات است — معافیت اقامتگاه اصلی IRS منقضی شد. ورشکستگی و ناتوانی مالی در فرم ۹۸۲ می‌تواند شما را محافظت کند.
فلوریدا اسناد را با ۰.۷۰ دلار به‌ازای هر ۱۰۰ دلار و وام‌های رهنی را با ۰.۳۵ دلار به‌علاوه ۰.۲۰ دلار به‌ازای هر ۱۰۰ دلار مالیات می‌بندد — ۵,۷۰۰ دلار روی خرید ۵۰۰ هزار دلاری با وام ۴۰۰ هزار دلاری، پیش از هزینه‌های مالکیت.
با شواهد در اعتراض به مالیات بر دارایی آمریکا پیروز شوید: خطاهای سابقه را اصلاح کنید، ۳ تا ۵ فروش قابل مقایسه در معاملات آزاد ثبت کنید، و پیش از مهلت ۳۰ تا ۶۰ روزه ادعای ارزیابی نابرابر را اضافه کنید.
ماده ۱۲۱ از استهلاک دفتر کار خانگی محافظت نمی‌کند: سازمان امور مالیاتی آن را به‌عنوان سود بازپس‌گیری‌نشده ماده ۱۲۵۰ با نرخ حداکثر ۲۵٪ مشمول مالیات میکند، حتی اگر هرگز آن را مطالبه نکرده باشید.
PMI متعارف به دو روش پایان می‌یابد: درخواست کتبی لغو در ۸۰٪ LTV، یا انتظار برای خاتمه خودکار در ۷۸٪. MIP وام FHA می‌تواند تا پایان عمر وام ادامه یابد.
قراردادهای سهام مسکن پول نقد امروز را با سهمی از ارزش آینده خانه شما معامله می‌کنند — بدون بهره، اما با تسویه یک‌جا و بدون کسر بهره وام مسکن از مالیات.
