#home-ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
درآمد حاصل از ذخیره‌سازی همتا-به-همتای گاراژ و پارکینگ معمولاً در فرم Schedule E گزارش می‌شود نه Schedule C، حتی بدون دریافت فرم 1099-K نیز مشمول مالیات است و نیازمند پیگیری مبلغ ناخالص رزروها، کارمزد پلتفرم (معمولاً 4.9% به‌علاوه $0.30 به ازای هر تراکنش) و هزینه‌های تناسبی خانه به‌صورت جداگانه از هزینه‌های شخصی است.
قانون HB 803 فلوریدا که از 1 جولای 2026 لازم‌الاجراست، کارهای مسکونی تک‌خانواری زیر 7,500 دلار را از الزام مجوز ساخت‌وساز معاف می‌کند — اما فقط برای دسته‌های تزئینی، فقط با ارائه درخواست کتبی، و هرگز در مناطق سیل‌خیز یا برای کارهای برق‌کشی، لوله‌کشی، سازه‌ای، مکانیکی یا گازکشی.
یک دادگاه فدرال تگزاس در تاریخ ۱۹ مارس ۲۰۲۶، یعنی هجده روز پس از لازم‌الاجرا شدن، قانون املاک مسکونی FinCEN را لغو کرد و به الزام گزارش‌دهی اجباری برای خریدهای نقدی املاک توسط LLC و تراست پایان داد، در حالی که FinCEN در حال تجدیدنظرخواهی نزد دادگاه تجدیدنظر ناحیه پنجم است.
چگونه مصوبه ۱۹ کالیفرنیا جایگزین بخش ۶۳.۱ برای انتقالات والدین-فرزند پس از ۱۶ فوریه ۲۰۲۱ شد — قوانین خانه و مزرعه خانوادگی، شرط سکونت یک‌ساله، پرونده‌های BOE-19-P و BOE-266، سقف ارزش ۱،۰۴۴،۵۸۶ دلاری، و سبک‌سنگین کردن افزایش مبنای هزینه که تعیین می‌کند آیا در زمان حیات هدیه داده شود یا در زمان فوت منتقل گردد.
راهنمای عملی برای هیئت‌مدیره انجمن‌های مالکان خانه (HOA)، خزانه‌داران و حسابداران رسمی (CPA) در مورد انتخاب بخش ۵۲۸، چهار آزمون واجد شرایط بودن فرم 1120-H، مقایسه نرخ ثابت ۳۰ درصدی با فرم 1120 و چرایی لزوم ثبت رای سالانه برای رای درآمدی ۷۰-۶۰۴ توسط هر انجمن.
اعتبار فدرال ۳۰ درصدی بخش 25C برای پمپ‌های حرارتی، عایق‌بندی، پنجره‌ها و دیگر موارد ارتقای بهره‌وری انرژی خانه با غروب OBBBA در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ پایان می‌یابد. این موضوع اظهارنامه ۲۰۲۵ را به آخرین فرصت برای مطالبه حداکثر ۳,۲۰۰ دلار اعتبار برای هر خانوار تبدیل می‌کند، به شرطی که کد ۴ کاراکتری معتبر QMID را در فرم ۵۶۹۵ ارائه دهید.
فرم 1099-S قیمت ناخالص فروش خانه را گزارش می‌کند، نه سود خالص را، که به‌طور معمول باعث صدور ابلاغیه‌های CP2000 از سوی IRS برای فروشندگانی می‌شود که سود آن‌ها تحت بند ۱۲۱ کاملاً معاف است. این راهنما گواهی Rev. Proc. 2007-12 را توضیح می‌دهد که به فروش‌های واجد شرایط مسکن اصلی اجازه می‌دهد از این فرم عبور کنند، آستانه‌های ۲۵۰,۰۰۰ و ۵۰۰,۰۰۰ دلاری، تله استفاده غیرواجد شرایط اضافه‌شده در سال ۲۰۰۸، و نحوه گزارش‌دهی دفاع‌پذیر در زمانی که نمی‌توان از 1099-S صرف‌نظر کرد.
قانون OBBBA سقف کسر مالیات SALT را برای سال ۲۰۲۶ به ۴۰,۴۰۰ دلار افزایش داد، اما کاهش تدریجی ۳۰ سنتی به ازای هر دلار درآمد ناخالص تعدیل شده (MAGI) بین ۵۰۵,۰۰۰ و ۶۰۶,۳۳۳ دلار، نرخ نهایی موثر حدود ۴۵ درصد را ایجاد می‌کند که به آن «اژدر SALT» می‌گویند. در اینجا نحوه تصمیم‌گیری برای تفکیک مجدد هزینه‌ها آورده شده است.
بخش ۱۶۳(h) تعیین می‌کند که بزرگترین ردیف جدول A شما یک کسر مالیاتی ۱۴,۰۰۰ دلاری باشد یا یک کسر ۸,۵۰۰ دلاری. در اینجا نحوه عملکرد واقعی سقف دائمی ۷۵۰,۰۰۰ دلاری TCJA، وام‌های ۱ میلیون دلاری قبل از سال ۲۰۱۸ (مشمول قانون سابق)، قاعده «بهبود اساسی» HELOC و بازگشت کسر حق بیمه وام مسکن در سال ۲۰۲۶ را به همراه مثال‌های عملی و مدارک مورد نیاز برای حسابرسی بررسی می‌کنیم.
چگونه بخش ۱۶۵(i) به مودیان مالیاتی در مناطق فاجعه‌زده اعلام‌شده توسط فدرال اجازه می‌دهد تا زیان‌های غیرمترقبه را از طریق فرم ۴۶۸۴ و فرم ۱۰۴۰-X در اظهارنامه سال قبل کسر کنند — مکانیسم‌های انتخاب، مهلت شش ماهه، ارزش‌گذاری‌های پناهگاه امن (safe-harbor) و زمان‌هایی که انتخاب سال قبل واقعاً بر انتظار ترجیح دارد.
مقایسه شانه‌به‌شانه روش ساده شده ۵ دلار به ازای هر فوت مربع و روش هزینه‌های واقعی فرم ۸۸۲۹ برای کسر مالیاتی دفتر کار خانگی سال ۲۰۲۶، به همراه مثال‌های عملی، محاسبات بازیافت استهلاک، قوانین انتقال به سال بعد و چارچوبی برای تصمیم‌گیری مؤدیان دارای مشاغل آزاد.
چگونگی استفاده از ماده ۱۲۱ توسط مالکان خانه در ایالات متحده برای معافیت تا سقف ۲۵۰,۰۰۰ دلار (۵۰۰,۰۰۰ دلار برای اظهارنامه‌های مشترک) از عایدی سرمایه در فروش اقامتگاه اصلی — شامل آزمون‌های مالکیت و استفاده ۲۴ ماهه، قانون تناوب دو ساله، معافیت‌های جزئی، بازیافت استهلاک و تخصیص استفاده غیرواجد شرایط.
