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#real-estate

Immobilien

Immobilienbuchhaltung, Immobilien-Tracking und Investment-Management

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7 Minuten Lesezeit

Kanada hat die Unterauslastungssteuer für Wohnraum abgeschafft. Wenn Sie dort Eigentum besitzen, sind Ihre Unterlagen noch nicht erledigt.

Kanada hat die bundesstaatliche Steuer auf untergenutzte Wohnungen (Underused Housing Tax) für 2025 und folgende Jahre am 26. März 2026 abgeschafft. Die Abschaffung ist jedoch nicht rückwirkend – US-Eigentümer von kanadischen Immobilien schulden noch immer UHT-Erklärungen, Strafen und Zinsen für die Jahre 2022–2024. Die Spekulations- und Leerstandssteuer von British Columbia, die Leerstandssteuer der Stadt Vancouver und die Leerstandssteuer der Stadt Toronto bleiben weiterhin in Kraft.

Mike Thrift

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Verlängerung von Gewerbemietverträgen 2026: Mietobergrenzen im Einzelhandel vs. Verhandlungsmacht der Büromieter

Die landesweite Einzelhandels-Leerstandsquote liegt 2026 unter 6%, während die Büro-Leerstandsquote bei rund 19-20% liegt. Einzelhandelsmieter sollten daher eine CPI-Mietsteigerungsobergrenze von 3-5% verhandeln, während Büromieter Mieterausbauzuschüsse von $75-$150 pro Quadratfuß sowie mehrere Monate mietfreie Zeit durchsetzen können.

Mike Thrift

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C-PACE-Finanzierung für Energieeffizienzsanierungen an Gewerbeimmobilien: Zinssätze, Konditionen und die Krux mit der Kreditgeberzustimmung

C-PACE-Finanzierung ermöglicht es Eigentümern von Gewerbeimmobilien, HLK-, Solar- und Resilienzsanierungen mit 100%-Finanzierung umzusetzen, die über die Grundsteuerrechnung zu festen Zinssätzen von 5,5%-9,5% über 20-30 Jahre zurückgezahlt wird, wobei die vorrangige Belastungsstruktur die Zustimmung des bestehenden Hypothekengebers erfordert, was in der Praxis der häufigste Engpass beim Abschluss ist.

Mike Thrift

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Buchhaltung für Gewerbeimmobilienverwaltung: Treuhandkonten und CAM-Abrechnung erklärt

Die Vermischung von Treuhand- und Betriebsgeldern ist in allen 50 Bundesstaaten illegal und wird mit Bußgeldern von $1,000 bis $25,000 pro Verstoß geahndet, und Fehler bei der CAM-Abrechnung können noch Jahre später Mieterprüfungen auslösen — so halten Drei-Wege-Abstimmung und ein immobilienspezifischer Kontenplan die Gewerbebuchhaltung compliant.

Mike Thrift

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Solar-Pachtverträge für Ackerland: Ein Leitfaden für Landbesitzer zu Pachtzinsen, Rückwirkungssteuern und Vertragsbedingungen

Solar-Bodenpachtverträge auf Ackerland zahlen landesweit $500 bis $1,200 pro Acre jährlich, sobald der Bau beginnt, aber Landbesitzer, die auf Rückbaubürgschaft, Erstattung der Rückwirkungssteuern und Preisgleitklausel verzichten, verlieren über eine Laufzeit von 20 bis 35 Jahren oft mehr, als sie gewinnen.

Mike Thrift

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Mietarbitrage-Buchhaltung: So richten Sie die Bücher für ein gemietetes Airbnb-Geschäft ein

Die Mietarbitrage-Buchhaltung unterscheidet sich von der Buchhaltung für Vermieter, weil die Miete eine reine Betriebsausgabe ohne Eigenkapital ist, nur Möbel über 3–5 Jahre abschreibungsfähig sind und die meisten Betreiber eher unter Schedule C als Schedule E fallen, sobald die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Gäste unter 30 Tage liegt und Dienstleistungen erbracht werden.

Mike Thrift

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