Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

205 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
14 minuts de lectura

Formulari 6252 Vendes a terminis sota la Secció 453: Distribució de guanys de capital i prevenció del càrrec per interessos 453A

Una guia pràctica per informar de les vendes a terminis al formulari 6252 sota la secció 453 de l'IRC — càlcul del percentatge de benefici brut, per què la recuperació de la depreciació tributa el primer any, el càrrec per interessos 453A sobre pagarés que superen el llindar agregat de 5 milions de dòlars, la regla de revenda a parts vinculades de dos anys i quan optar per no utilitzar el mètode de terminis és millor que ajornar el guany.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
18 minuts de lectura

El formulari 8825 sense misteris: Com les societats i les S-Corps declaren el lloguer de béns immobles sense rebre notificacions de l'IRS

El formulari 8825 consolida l'activitat de lloguer de béns immobles de societats i S-Corps, amb la línia 21 enviada a la casella 2 del Quadre K-1 on cada propietari aplica les regles de pèrdua d'activitat passiva segons la Secció 469. La revisió de desembre de 2025 separa els lloguers bruts d'altres ingressos per lloguer i afegeix les vint categories de despeses del Quadre A per als declarants del Quadre M-3. Els propietaris topen amb els límits de base, de risc i passius en aquest ordre abans que una pèrdua arribi al formulari 1040.

Mike Thrift

real-estatepartnershipss-corp
14 minuts de lectura

Formulari 8886: La divulgació de transaccions declarables que activa sancions del 75% i inspeccions retrospectives de l'IRS de sis anys

El formulari 8886 comporta una sanció del 75% per a transaccions llistades no divulgades, limitada a 200.000 dòlars per a entitats, sense defensa per causa raonable i un termini que roman obert fins a un any després de la presentació. Aquí trobareu qui l'ha de presentar, què es considera declarable i com gestionar la divulgació fora de termini.

Mike Thrift

taxtax-complianceirs-reporting
16 minuts de lectura

Secció 1245 vs. Secció 1250: Com la recuperació de l'amortització erosiona els seus beneficis d'amortització accelerada

Quan es ven una propietat empresarial amortitzada, la Secció 1245 recupera l'amortització prèvia com a ingressos ordinaris (fins al 37%), mentre que la Secció 1250 limita la recuperació d'immobles al 25%, convertint una deducció d'amortització accelerada del 100% en una factura fiscal elevada al final, a menys que es planifiqui amb segregació de costos, intercanvis 1031 i un registre d'actius fixos net.

Mike Thrift

depreciationbonus-depreciationcost-segregation
13 minuts de lectura

Deduccions per servituds de conservació de la Secció 170(h): Per què els donants d'ingressos alts s'enfronten a sancions del 40%, auditories automàtiques i una taxa d'acceptació judicial del 6%

La Secció 170(h) permet als propietaris deduir el valor perdut quan estableixen una restricció de conservació permanent sobre béns immobles, però l'IRS ha catalogat les estructures sindicades d'alta ràtio com a transaccions llistades i ara desestima més del 90% de la deducció reclamada als tribunals. Aquesta guia explica la prova de qualificació de quatre parts, el límit de 2,5 vegades la base sota la Secció 170(h)(7), la sanció de responsabilitat estricta del 40%, els requisits del formulari 8283, el termini de prescripció de sis anys i la finestra de resolució de l'IRS de 2026.

Mike Thrift

taxtax-deductionstax-compliance
14 minuts de lectura

Servituds de conservació de la secció 170(h): sancions del 40%, el límit de societat de 2,5x i la taxa de concessió judicial del 6%

La secció 170(h) permet als propietaris de terres deduir la disminució del valor just de mercat causada per una servitud de conservació perpètua, però les versions sindicades s'enfronten ara a un límit de 2,5 vegades la base de la societat segons la llei SECURE 2.0, una sanció per declaració errònia de valoració bruta del 40% i una taxa mitjana de concessió del Tribunal Fiscal del 6% en judici.

Mike Thrift

tax-deductionscharitable-givingpartnerships
17 minuts de lectura

Agrupació d'activitats passives de la Secció 469: Com els inversors immobiliaris desbloquegen les pèrdues suspeses

Com els inversors immobiliaris i els propietaris de múltiples entitats utilitzen l'elecció d'agrupació de la Secció 469 sota la Reg 1.469-4 per agregar hores entre propietats i alliberar pèrdues suspeses — cobrint la prova de la unitat econòmica adequada, l'agregació professional immobiliària Reg 1.469-9(g), les regles de divulgació de Rev. Proc. 2010-13 i per què l'elecció és més fàcil de presentar que de desfer.

Mike Thrift

real-estatetax-planningtax-deductions
18 minuts de lectura

Elecció de la Secció 754 i ajustos de base 743(b): Com les societats incrementen la base interna quan un soci entra o mor

Una elecció de la Secció 754 activa un increment de la base interna (step-up) 743(b) quan un soci mor, ven o s'incorpora, evitant que els hereters i els nous socis paguin impostos dues vegades per la mateixa revalorització. Aquesta guia cobreix la mecànica de les seccions 743(b) i 734(b), l'assignació de la Secció 755 entre classes d'actius, la regla de pèrdua inherent substancial, la revocació del formulari 15254 i quan el cost administratiu supera el benefici.

Mike Thrift

partnershipstax-planningestate-planning
12 minuts de lectura

Retenció FIRPTA: La guia del comprador de 2026 sobre la Secció 1445 i el Formulari 8288

La FIRPTA exigeix als compradors de béns immobles dels EUA que retinguin el 15 per cent del preu de venda brut als venedors estrangers i el remetin mitjançant el Formulari 8288 en un termini de 20 dies després del tancament. Aquesta guia explica la Secció 1445, l'exempció de residència personal de 300.000 $, la taxa reduïda del 10 per cent, els certificats de retenció al Formulari 8288-B i com els compradors eviten la responsabilitat personal amb una Declaració Jurada d'Estatus No Estranger.

Mike Thrift

real-estateinternational-taxtax-compliance
14 minuts de lectura

Crèdit Fiscal per a l'Habitatge de Baix Cost (LIHTC) Secció 42: Com els promotors utilitzen els crèdits del 9% i del 4% per finançar projectes d'habitatge assequible

Una guia de camp LIHTC 2026 per a promotors — com es diferencien els crèdits del 9% i del 4%, com es calculen la base qualificada i les subvencions del valor actual del 70%/30%, els tres rellotges de compliment superposats, els formularis de l'IRS (8609, 8609-A, 8586, 8611), la mecànica de sindicació i els canvis de la llei One Big Beautiful Bill Act que redueixen la prova de finançament de bons del 50% al 25%.

Mike Thrift

real-estatetax-creditstax-compliance
Comença gratis→Documentació