Salta al contingut principal

#real-estate

Béns Arrels

Comptabilitat immobiliària, gestió de propietats i seguiment d'inversions

248 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
13 minuts de lectura

Casella 3 del Formulari 1099-DIV: El parany de la base del retorn de capital per a inversors de REIT, BDC i MLP

Una guia pràctica sobre les distribucions no dividend de la casella 3 del formulari 1099-DIV — com els pagaments per retorn de capital de REIT, BDC, MLP i fons de distribució gestionada redueixen la vostra base de cost segons la secció 301(c)(2) de l'IRC, es converteixen en guanys de capital immediats segons la 301(c)(3) un cop la base arriba a zero, i quins registres heu de mantenir perquè el programa de verificació de l'IRS mai no us agafi desprevinguts.

Mike Thrift

taxtax-complianceform-8949
17 minuts de lectura

Conciliació de comptes de dipòsit de corredors immobiliaris: la triple verificació que protegeix una llicència

Una agència immobiliària que barregi un sol dipòsit d'arres pot perdre la seva llicència, fins i tot si no hi ha hagut robatori. Aquí presentem la conciliació de tres vies entre el banc, el llibre major i els subllibres dels clients que els corredors utilitzen per complir les normes estatals de comptes de garantia, documentar la gestió de dipòsits i estar preparats per a auditories.

Mike Thrift

real-estatereconciliationcompliance
13 minuts de lectura

Conversió involuntària de la Secció 1033: Una guia per a empreses no agrícoles sobre l'ajornament de guanys en propietats destruïdes, robades o expropiades

La Secció 1033 permet a les empreses no agrícoles ajornar el guany en propietats destruïdes, robades o expropiades si els ingressos es reinverteixen en propietats de substitució qualificades en un termini de 2, 3 o 4 anys. Aquesta guia cobreix la mecànica d'elecció al Formulari 4797, les proves de "servei o ús similar o relacionat" vs. "tipus similar", la trampa de la recuperació de base de transferència i la comptabilitat necessària per sobreviure a una inspecció de l'IRS.

Mike Thrift

taxtax-planningtax-compliance
14 minuts de lectura

Contractes de lloguer de la Secció 467: Lloguer escalonat, prepagat i diferit sota la regla antiabús del codi fiscal

La Secció 467 obliga a la comptabilitat de meritació i als interessos imputats en els arrendaments comercials superiors a 250.000 dòlars amb lloguer escalonat, prepagat o diferit, anul·lant el tractament per criteri de caixa, recaracteritzant part de cada pagament de lloguer com un préstec implícit entre arrendador i arrendatari, i creant diferències comptables-fiscals en el Schedule M-1 respecte al lloguer lineal de l'ASC 842.

Mike Thrift

taxtax-compliancereal-estate
15 minuts de lectura

La regla de l'autoarrendament sota la Secció 469: Com l'elecció d'agrupació desactiva la trampa de les pèrdues passives

La regla de l'autoarrendament de la Secció 469 recaracteritza el lloguer del seu propi edifici com a ingrés actiu mentre les pèrdues es mantenen passives — un carrer d'un sol sentit que atrapa els propietaris de petites empreses. Una elecció d'agrupació oportuna sota el Reglament 1.469-4 la desactiva; perdre la finestra de presentació de la primera declaració sol significar conviure amb l'asimetria per sempre.

Mike Thrift

taxtax-planningreal-estate
17 minuts de lectura

La Proposta 19 de Califòrnia i el fi de l'antic pacte fiscal sobre la propietat entre pares i fills: una guia del 2026 per als hereus de béns immobles a Califòrnia

Com la Proposta 19 de Califòrnia va substituir la Secció 63.1 per a les transferències entre pares i fills després del 16 de febrer de 2021 — les regles sobre l'habitatge i la finca familiar, el requisit d'ocupació d'un any, les presentacions BOE-19-P i BOE-266, el límit mínim de valor de 1.044.586 $ i el dilema de l'increment del valor de base que determina si és millor fer una donació en vida o transferir en el moment de la mort.

Mike Thrift

real-estateestate-planningtax
21 minuts de lectura

Formulari 1120-H vs. Formulari 1120 per a les HOA: L'elecció de la secció 528, les proves 60/90 i la Resolució Fiscal 70-604, explicats

Una guia pràctica per a les juntes de les HOA, tresorers i comptables de petites firmes sobre l'elecció de la Secció 528, les quatre proves d'elegibilitat del Formulari 1120-H, la comparativa del tipus fix del 30% enfront del Formulari 1120, i per què cada associació hauria de registrar una votació anual de la Resolució Fiscal 70-604.

Mike Thrift

taxtax-compliancetax-preparation
13 minuts de lectura

Secció 45L abans que s'apaguin els llums: com els constructors i promotors encara poden reclamar entre 2.500 i 5.000 $ per unitat abans del 30 de juny de 2026

La Secció 45L paga als constructors i promotors entre 500 i 5.000 $ per habitatge eficient energèticament, però la Llei One Big Beautiful Bill posa fi al crèdit per als habitatges adquirits després del 30 de juny de 2026. Una guia pràctica sobre la certificació ENERGY STAR enfront de Zero Energy Ready, les regles del salari prevalent en edificis plurifamiliars, l'exclusió de la base LIHTC i el funcionament del formulari 8908 que determina si el crèdit sobreviu a una auditoria.

Mike Thrift

tax-creditstax-complianceconstruction
14 minuts de lectura

La Secció 514 de l'UDFI explicada: Com tributen les organitzacions sense ànim de lucre, les fundacions i els IRA autogestionats per les inversions amb diners prestats

Com la Secció 514 de l'Internal Revenue Code grava les inversions amb palanquejament de les organitzacions 501(c)(3), les fundacions privades i els IRA autogestionats — incloent-hi el càlcul del percentatge de deute/base, el funcionament del Formulari 990-T, la revisió de 12 mesos en la venda i l'excepció immobiliària de la Secció 514(c)(9) per a escoles i fons de pensions.

Mike Thrift

taxnonprofitreal-estate
14 minuts de lectura

La regla de l'auto-lloguer: Per què els lloguers de l'edifici són no passius però les pèrdues es mantenen passives

La Reg. 1.469-2(f)(6) recaracteritza els ingressos nets de lloguer de la propietat que lloga al seu propi negoci actiu com a no passius, mentre que deixa les pèrdues de lloguer com a passives. Aquesta guia explica l'asimetria, analitza l'exemple d'un dentista amb una deducció de segregació de costos de 200.000 dòlars i mostra com l'elecció d'agrupació de la Reg. 1.469-4 pot anul·lar la regla.

Mike Thrift

tax-planningtax-compliancereal-estate
14 minuts de lectura

¿Reparar o capitalitzar? Una guia clara sobre les normes de propietat tangible de la Secció 263(a)-3 per a petites empreses

Com les regulacions de propietat tangible de la Secció 263(a)-3 de l'IRS decideixen què poden deduir ara les petites empreses enfront del que han de capitalitzar durant dècades — amb els tres ports segurs (de minimis de 2.500 $/5.000 $, la norma d'edificis per a petits contribuents i el manteniment rutinari), la prova BRA i el parany de la unitat de propietat que provoca la majoria d'errors.

Mike Thrift

taxtax-deductionstax-planning
Comença gratis→Documentació