Salta al contingut principal

#property-management

Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

58 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
16 minuts de lectura

Comptabilitat per a Operadors de Food Halls: Renda Percentual per Venedor, Regularització de CAM i un Únic TPV entre Dotze Cuines

Renda percentual per venedor (8–15% de les vendes brutes, comptabilitzada com a ingressos de lloguer variables segons l'ASC 842), pous de despeses comunes (CAM) amb regularitzacions anuals, i un únic TPV dividit entre una dotzena de negociants — l'estructura de comptes que necessita un operador de food hall, més els benchmarks (ingressos per metre quadrat, quota del bar, ocupació) que mostren si un hall funciona.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
9 minuts de lectura

El Buit Fiscal del Lloguer de Curta Duració el 2026: Segregació de Costos, Amortització Accelerada del 100% i la Regla dels 7 Dies

Com el buit fiscal del lloguer de curta durada permet als treballadors per compte aliè deduir pèrdues de lloguer contra el seu salari — estades mitjanes de 7 dies o menys més un dels set tests de participació material treuen la propietat de les normes de pèrdues passives, i un estudi de segregació de costos combinat amb l'amortització accelerada permanent del 100% de l'OBBBA pot convertir el 20-30% del preu de compra en deduccions de primer any.

Mike Thrift

real-estatetax-planningcost-segregation
9 minuts de lectura

Comptabilitat d'Instal·lacions d'Emmagatzematge: Per Què 'El Gerent Ho Va Dipositar' No És el Mateix que 'Està Conciliat'

Com portar una comptabilitat precisa per a una instal·lació d'emmagatzematge propi — conciliar els dipòsits del gerent amb els informes per lots del programari, aplicar els productes de les vendes per embargament (que recuperen aproximadament 39 cèntims per dòlar) contra els comptes a cobrar en lloc de comptabilitzar-los com a ingressos, distribuir els impostos sobre la propietat anuals entre els mesos i fer un seguiment de l'ocupació econòmica i del RevPAF en lloc de l'ocupació bruta.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businessreal-estate
8 minuts de lectura

HB 583 d'Idaho: Què significa la nova llei de prelació per a lloguers de curta durada per als amfitrions d'Airbnb i VRBO

La HB 583 d'Idaho, en vigor a partir de l'1 de juliol de 2026, prohibeix a les ciutats exigir llicències STR, ocupació per part del propietari, límits de nits o gestors de propietat obligatoris, però els amfitrions encara s'han de registrar a la Comissió Tributària Estatal i remetre els impostos d'allotjament per a estades de 30 dies o menys.

Mike Thrift

airbnbreal-estateproperty-management
8 minuts de lectura

La lliçó de $2.25 milions: què significa l'acord de la FTC amb RentGrow si la teva empresa fa verificacions d'antecedents

RentGrow va pagar una sanció civil de $2.25 milions per resoldre les acusacions de la FTC sobre infraccions de la FCRA: registres de desnonament i antecedents penals duplicats, una font de dades no revelada i gestió incorrecta de les reclamacions dels consumidors. Aquí tens el que exigeix l'ordre de consentiment, i les obligacions separades de la FCRA — finalitat permesa, consentiment escrit, notificacions d'acció adversa — que qualsevol empresa que utilitzi informes de selecció encara ha de complir.

Mike Thrift

compliancelegalproperty-management
9 minuts de lectura

Renovació de lloguers comercials el 2026: límits de lloguer al detall vs. avantatge dels inquilins d'oficines

La desocupació nacional al detall se situa per sota del 6% mentre que la desocupació d'oficines ronda el 19-20% el 2026, de manera que els inquilins del detall haurien de negociar un límit d'escalada de lloguer vinculat a l'IPC del 3-5%, mentre que els inquilins d'oficines poden exigir entre $75 i $150 per peu quadrat en assignacions per millores de l'inquilí i diversos mesos de lloguer gratuït.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
11 minuts de lectura

Finançament C-PACE per a millores energètiques d'immobles comercials: tipus d'interès, terminis i l'entrebanc del consentiment del creditor

El finançament C-PACE permet als propietaris d'immobles comercials finançar millores de climatització, energia solar i resiliència amb un finançament del 100% que es reemborsa a través de la factura de l'impost sobre béns immobles a tipus fixos del 5,5%-9,5% durant 20-30 anys, tot i que l'estructura de gravamen preferent requereix el consentiment del creditor hipotecari existent, que sol ser l'entrebanc més habitual en el tancament de l'operació.

Mike Thrift

financingreal-estateproperty-management
10 minuts de lectura

Comptabilitat de gestió de propietats comercials: comptabilitat fiduciària i conciliació de CAM explicades

Barrejar fons fiduciaris amb fons operatius és il·legal als 50 estats, amb multes que van de $1,000 a $25,000 per infracció, i els errors de conciliació de CAM poden desencadenar auditories d'inquilins anys després — així és com la conciliació a tres bandes i un pla de comptes específic per a cada propietat mantenen la comptabilitat comercial en compliment normatiu.

Mike Thrift

property-managementreal-estatetrust
10 minuts de lectura

Comptabilitat de comunitats d'habitatges manufacturats: lloguer del solar, compliment de RUBS i la divisió TOH/POH

Els operadors d'habitatges manufacturats necessiten comptes separats per a TOH i POH, partides de subministraments detallades i un seguiment específic de la inversió en infraestructura, ja que les prohibicions de la facturació RUBS a Minnesota i Colorado ja estan reformulant com s'ha de documentar la recuperació dels costos de subministraments el 2026.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementcompliance
9 minuts de lectura

Comptabilitat fiduciària en lloguers de curta durada: les normes sobre comissions de reserva que poden costar la llicència a un gestor de propietats

Els gestors de propietats que barregen fons fiduciaris de lloguers de curta durada amb l'efectiu operatiu s'enfronten a multes de $1,000 a $25,000 per infracció i, en estats com Califòrnia, a la suspensió de la llicència quan els imports barrejats superen els $10,000.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementtrust
9 minuts de lectura

El registre de lloguers de curta durada el 2026: què han de fer els amfitrions d'Airbnb i Vrbo per complir la normativa

Les ordenances municipals ara exigeixen que els amfitrions d'Airbnb i Vrbo registrin els lloguers de curta durada, mostrin els números de llicència i liquidin l'impost d'ocupació, amb multes diàries que arriben als $2,000 en ciutats com Los Angeles i $484 a San Francisco per certificats caducats.

Mike Thrift

airbnbproperty-managementcompliance
10 minuts de lectura

Making Tax Digital for Income Tax: què han de fer els autònoms i els propietaris del Regne Unit abans d'abril del 2026

A partir d'abril del 2026, els autònoms i propietaris del Regne Unit amb uns ingressos bruts combinats superiors a £50,000 hauran de presentar actualitzacions digitals trimestrals a HMRC en lloc d'una única declaració anual d'autoliquidació (Self Assessment), amb presentació tardana sense sanció només durant el primer any.

Mike Thrift

taxtax-compliancetax-filing
Comença gratis→Documentació