Salta al contingut principal

#leases

Leases

Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement

32 entradesVeure totes les etiquetesRetorna a Totes les Publicacions
11 minuts de lectura

Certificats d'estoppel i SNDA: Els dos documents d'arrendatari que verifiquen el lloguer abans de tancar

Un certificat d'estoppel és una declaració signada per l'arrendatari sobre el lloguer, el termini, els dipòsits, les opcions i els incompliments que impedeix legalment que l'arrendatari el contradigui després; una SNDA és l'acord tripartit que manté viu el contracte de lloguer a través d'una execució hipotecària. Aquesta guia cobreix què ha d'exigir un comprador en cada un, les banderes vermelles que justifiquen renegociar el preu de l'operació, i com els dipòsits confirmats i els lloguers pagats per avançat aterren al balanç d'obertura.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
13 minuts de lectura

Lloguer a inquilins de la Secció 8: Com funcionen els contractes HAP, les inspeccions NSPIRE i els pagaments de lloguer dividits

Una guia per a petits propietaris sobre el programa de Val de Elecció d'Habitatge — la seqüència de lloguer, el contracte HAP que signes amb l'Agència Pública d'Habitatge, les inspeccions d'aprovat/suspès NSPIRE, com l'estàndard de pagament i la part aproximada del 30 per cent d'ingressos de l'inquilí divideixen un lloguer en dos pagaments, i què permeten encara les lleis de selecció i de font d'ingressos.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
12 minuts de lectura

Contabilidad Agrovoltaica: Dividiendo el Ingreso por Arrendamiento Solar, Cultivos y Pastoreo en Tres Líneas de Libro Mayor

La agrovoltaica puede pagar a un agricultor $900–$1,500 por acre en renta por arrendamiento solar, además del ingreso por cultivos y pastoreo, cada uno gravado de manera diferente. Así se registran los tres flujos como líneas separadas para proteger su Schedule F, su evaluación agrícola y sus límites de impuesto al trabajo por cuenta propia.

Mike Thrift

agriculturefarmingsolar
11 minuts de lectura

Contractes de Masoveria a Part de Fruits vs. Arrendament en Efectiu: Qui Assumeix el Risc, Qui Paga l'Impost, i Com Portar els Llibres

L'arrendament en efectiu es declara a l'Schedule E sense impost sobre el treball autònom, però un propietari a part de fruits que paga la meitat dels inputs i assessora l'arrendatari pot activar la prova de participació material i deure el 15,3 per cent a l'Schedule F. Com cada contracte reparteix el risc de rendiment, preu i cost dels inputs, amb un exemple pràctic de 160 acres i els registres de liquidació que necessiten tant propietari com arrendatari.

Mike Thrift

agriculturefarmingleases
14 minuts de lectura

AASB 1061 Nivell 3: Un Manual d'Implementació per a les Petites Entitats Sense Ànim de Lucre d'Austràlia

L'AASB 1061 crea un marc simplificat d'informació amb finalitat general de nivell 3 per a entitats privades sense ànim de lucre australianes elegibles, obligatori per a períodes anuals que comencin a partir de l'1 de juliol de 2029. Aquí teniu què canvia per als arrendaments, els ingressos per subvencions, els instruments financers i els actius donats, i quins registres, llibres i polítiques cal construir abans que es tanqui el primer any de nivell 3.

Mike Thrift

nonprofitfinancial-reportingcompliance
16 minuts de lectura

Comptabilitat per a Operadors de Food Halls: Renda Percentual per Venedor, Regularització de CAM i un Únic TPV entre Dotze Cuines

Renda percentual per venedor (8–15% de les vendes brutes, comptabilitzada com a ingressos de lloguer variables segons l'ASC 842), pous de despeses comunes (CAM) amb regularitzacions anuals, i un únic TPV dividit entre una dotzena de negociants — l'estructura de comptes que necessita un operador de food hall, més els benchmarks (ingressos per metre quadrat, quota del bar, ocupació) que mostren si un hall funciona.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
13 minuts de lectura

Comptabilitat de botigues de lloguer amb opció de compra: com classificar el contracte de lloguer, registrar les recuperacions i fer el seguiment de la flota

La majoria de contractes setmanals de lloguer amb opció de compra són lloguers operatius, no vendes a crèdit: la unitat roman als teus llibres com a inventari de lloguer que es deprecia, cada pagament es divideix en ingressos per lloguer, serveis inclosos i comissions, i una recuperació és un canvi d'estat, no un guany o pèrdua. Cobreix la classificació lloguer-vs-venda, els assentaments de recuperació, les provisions per a lloguers dubtosos i les matemàtiques de pagament que decideixen si una unitat genera beneficis.

Mike Thrift

leasesaccountingsmall-business
10 minuts de lectura

Comptabilitat de Cartelleres i Publicitat Exterior: Rendiment, Volum i Per què el Lloguer del Terreny és el Cost de les Mercaderies Venudes

Una guia de comptabilitat per a petits operadors de cartelleres i publicitat exterior (OOH) — per què el rendiment i el volum s'han de seguir per separat, per què els lloguers de terrenys pertanyen al COGS etiquetats per cartellera, com les cares estàtiques i digitals difereixen en depreciació i reconeixement d'ingressos, i els cinc KPI que val la pena revisar, incloent objectius d'utilització del 85%+ i un punt de referència d'amortització d'aproximadament 2,5 anys per a noves construccions digitals.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businesscost-of-goods-sold
8 minuts de lectura

El FASB acaba d'eximir silenciosament els lísings d'equipament d'una norma de divulgació que probablement no sabíeu que us afectava

L'ASU 2025-12 de la FASB (Issue 5) exclou els comptes a cobrar de lísings de tipus venda i de finançament directe de les divulgacions per antiguitat i de modificació de préstecs de l'ASU 2022-02, amb efecte per als exercicis anuals que comencin després del 15 de desembre de 2026. Els arrendadors d'equipament segueixen aplicant el CECL a les seves inversions netes en lísings, però ja no necessiten taules de baixes per any d'origen per a aquests lísings.

Mike Thrift

accountingleasesfinancial-reporting
9 minuts de lectura

Renovació de lloguers comercials el 2026: límits de lloguer al detall vs. avantatge dels inquilins d'oficines

La desocupació nacional al detall se situa per sota del 6% mentre que la desocupació d'oficines ronda el 19-20% el 2026, de manera que els inquilins del detall haurien de negociar un límit d'escalada de lloguer vinculat a l'IPC del 3-5%, mentre que els inquilins d'oficines poden exigir entre $75 i $150 per peu quadrat en assignacions per millores de l'inquilí i diversos mesos de lloguer gratuït.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
9 minuts de lectura

Arrendaments de terres agrícoles per a plaques solars: guia del propietari sobre tarifes, impostos retroactius i clàusules contractuals

Els arrendaments de terrenys solars en terres agrícoles paguen $500-$1,200 per acre anualment a escala nacional un cop comença la construcció, però els propietaris que s'estalvien la fiança de desmantellament, el reemborsament dels impostos retroactius i la clàusula d'escalada solen perdre més del que guanyen al llarg d'un termini de 20 a 35 anys.

Mike Thrift

solarfarmingleases
Comença gratis→Documentació