#bonus-depreciation
Regles de depreciació bonus del primer any, propietat elegible i estalvi fiscal sota la One Big Beautiful Bill Act
Com els lloguers a curt termini queden fora de les regles de pèrdues passives de la Secció 469, què requereixen realment les proves de mitjana de set dies i de participació material, i com un assalariat amb ingressos de sis xifres pot utilitzar la segregació de costos i l'amortització bonificada del 100% per compensar legalment els ingressos salarials.
L'OBBBA ha fet permanent la deducció del 20% del QBI i el 100% de l'amortització accelerada per al 2026, mentre que els aranzels propers al 19% costen a les petites empreses dels EUA uns 85.000 milions de dòlars a l'any. Aquí teniu el que ha canviat, qui se'n beneficia i com planificar-ho.
Un estudi de segregació de costos reclassifica els components d'un edifici en vides MACRS més curtes, desbloquejant el 100% de l'amortització accelerada restaurada permanentment per la One Big Beautiful Bill Act de juliol de 2025. En un lloguer residencial d'1 milió de dòlars, això canvia l'estalvi fiscal del primer any d'aproximadament 10.700 $ a aproximadament 90.600 $, sempre que l'inversor superi els límits de pèrdues d'activitat passiva de l'IRC §469.
