Към основното съдържание

#leases

Лизинги

Отчитане на лизинга по ASC 842 и МСФО 16, включително вградени лизинги, активи с право на ползване и оценка на задълженията

45 публикацииВижте всички етикетиОбратно към всички публикации
13 минути четене

Отдавате под наем допълнително офисно пространство? Защо оставате отговорни по основния договор за наем (и как да осчетоводите правилно приходите)

Отдаването под наем на неизползвано офисно пространство ви оставя изцяло отговорни по основния договор за наем, докато в същото време ви превръща в наемодател на вашия поднаемател — защо първо трябва да получите писмено съгласие от наемодателя, как да осчетоводявате приходите от поднаем отделно от разходите за наем и как се облагат авансовият наем, гаранционните депозити и прехвърляемите разходи за поддръжка (CAM).

Mike Thrift

leasesreal-estatesmall-business
9 минути четене

Estoppel сертификати и SNDA: Двата документа за наематели, които проверяват наемния регистър преди приключване на сделката

Estoppel сертификатът е подписано от наемателя изявление за наема, срока, депозитите, опциите и неизпълненията, което законово блокира наемателя да го противоречи по-късно; SNDA е тристранното споразумение, което поддържа лизинга жив при възбрана. Това ръководство обхваща какво трябва да изисква купувачът във всеки документ, червените флагове, които оправдават предоговаряне на цената, и как потвърдените депозити и предплатен наем попадат в началния баланс.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
6 минути четене

Наемане на жилище на наематели по програма Раздел 8: Как работят HAP договорите, NSPIRE инспекциите и разделените плащания на наем

Ръководство за малкия наемодател по програмата Housing Choice Voucher — последователността при сключване на наем, договорът HAP, който подписвате с PHA, проверките за преминаване/провал по NSPIRE, как стандартът на плащане и приблизително 30-процентният дял от дохода на наемателя разделят един наем на две плащания, както и какво все още позволяват законите за подбор и източник на доходи.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
11 минути четене

Счетоводство за агроволтаици: Разделяне на приходите от слънчев лизинг, култури и паша в три реда на сметката

Агроволтаиците могат да платят на фермера между $900 и $1500 на акър наем от слънчев лизинг в допълнение към приходите от култури и паша, като всеки източник се облага различно. Ето как да осчетоводите и трите потока като отделни редове в сметките, за да защитите границите на Приложение F, селскостопанската оценка и данъка върху самостоятелната заетост.

Mike Thrift

agriculturefarmingsolar
9 минути четене

Земеделски договори за наем: Дял от реколтата срещу фиксиран паричен наем — Кой носи риска, кой плаща данъка и как да се водят счетоводните книги

Фиксираният паричен наем се отчита в Schedule E без данък самонаети лица, но собственик на земя с дял от реколтата, който плаща половината от разходите за ресурси и съветва наемателя, може да задейства теста за материално участие и да дължи 15,3 процента в Schedule F. Как всеки договор разпределя риска от добива, цената и разходите за ресурси, с изчислен пример за 160 акра и отчетите за разпределение, от които се нуждаят и собственикът, и наемателят.

Mike Thrift

agriculturefarmingleases
12 минути четене

AASB 1061 Ниво 3: Практическо ръководство за внедряване за по-малките австралийски организации с нестопанска цел

AASB 1061 създава опростена рамка за финансово отчитане от Ниво 3 с общо предназначение за отговарящи на условията австралийски частни организации с нестопанска цел, която става задължителна за годишни периоди, започващи на или след 1 юли 2029 г. Ето какво се променя по отношение на лизинга, приходите от субсидии, финансовите инструменти и дарените активи — както и кои регистри, документи и политики да изградите преди края на първата година по Ниво 3.

Mike Thrift

nonprofitfinancial-reportingcompliance
15 минути четене

Счетоводство за Оператор на Фуд Хол: Процентен Наем по Доставчик, Годишни Изравнявания на CAM и Една POS Система за Дузина Кухни

Процентен наем по доставчик (8–15% от брутните продажби, осчетоводен като променлив наемен доход по ASC 842), CAM пулове с годишни изравнявания и един POS сетълмент, разпределен между дузина търговци — структурата на сметките, от която се нуждае операторът на фуд хол, плюс бенчмарковете (приходи на квадратен фут, дял на бара, заетост), които показват дали халът работи.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
11 минути четене

Счетоводство за магазин за наем с право на закупуване: Как да класифицирате лизинга, осчетоводите връщанията и проследите флота

Повечето седмични договори за наем с право на закупуване са оперативни лизинги, а не продажби на изплащане — уредът остава в книгите ви като амортизиращ се инвентар за наем, всяко плащане се разделя на приходи от лизинг, включени услуги и такси, а връщането е промяна на статуса, а не печалба или загуба. Обхваща класификацията лизинг срещу продажба, осчетоводяването на връщанията, провизиите за съмнителни наеми и математиката на изплащането, която определя дали даден уред носи печалба.

Mike Thrift

leasesaccountingsmall-business
8 минути четене

Billboard and Outdoor Advertising Bookkeeping: Yield, Volume, and Why Your Ground Lease Is COGS

A bookkeeping guide for small billboard and out-of-home (OOH) operators — why yield and volume must be tracked separately, why ground leases belong in COGS tagged by board, how static and digital faces differ on depreciation and revenue recognition, and the five KPIs worth reviewing, including 85%+ utilization targets and a ~2.5-year payback benchmark on new digital builds.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businesscost-of-goods-sold
6 минути четене

FASB Just Quietly Exempted Equipment Leases From a Disclosure Rule You Probably Didn't Know Applied to You

FASB's ASU 2025-12 (Issue 5) excludes sales-type and direct financing lease receivables from the ASU 2022-02 vintage and loan-modification disclosures, effective for annual periods beginning after December 15, 2026. Equipment lessors still apply CECL to net lease investments but no longer need origination-year write-off tables for those leases.

Mike Thrift

accountingleasesfinancial-reporting
Започни безплатно→Документация