Section 25C 节能房屋改善税收抵免：OBBBA 日落前的最后一年度申报指南
Section 25C 针对热泵、隔热层、窗户和其他房屋节能升级的 30% 联邦税收抵免将于 2025 年 12 月 31 日随着 OBBBA 的到期而终止。这使得 2025 年的申报成为每户家庭领取高达 3,200 美元抵免额的最后机会——前提是你在 Form 5695 上提供了有效的 4 位 QMID 识别码。
#home-ownership
Home Ownership
揭秘 1099-S 表格：如何通过正确的结案日认证避免房屋销售中的意外税单
1099-S 表格报告的是房屋销售总额而非净收益，这常导致收益完全符合第 121 条免税条件的卖家收到 IRS 的 CP2000 通知。本指南解释了第 2007-12 号税务程序（Rev. Proc. 2007-12）认证如何让符合条件的主要居所销售免于提交该表格、250,000/500,000 美元的门槛、2008 年增加的“非合格使用”陷阱，以及在无法跳过 1099-S 表格时如何进行合规申报。
40,000 美元的 SALT 扣除限额：你是否应该在 2026 年重新选择逐项扣除？
OBBBA 将 2026 年的 SALT 扣除限额提高至 40,400 美元，但在 505,000 美元至 606,333 美元之间的 MAGI 每增加 1 美元就会减少 30 美分的扣除额，从而产生约 45% 的有效边际税率——即“SALT 鱼雷”。以下是如何决定是否重新选择逐项扣除的方法。
第 163(h) 条房贷利息扣除（2026 年）：75 万美元上限、豁免贷款及 HELOC 规则
第 163(h) 条决定了你附表 A 中最大的一项扣除额是 14,000 美元还是 8,500 美元。本文将详细介绍 TCJA 规定的 75 万美元永久上限、2018 年前 100 万美元的豁免贷款、HELOC“实质性改进”规则，以及 2026 年房贷保险费扣除的回归——并附带实际案例和审计所需的记录。
第 165(i) 条灾害损失选择：将意外损失计入前一纳税年度以获得更快的退税
了解第 165(i) 条如何允许在联邦宣布的灾区的纳税人通过 4684 表格和 1040-X 表格在前一年的申报表中扣除意外损失 —— 包括选择机制、六个月截止日期、安全港估值，以及何时选择前一年度申报优于等待。
8829 表格家庭办公室扣除：为什么选错方法可能让你每年损失 3,000 美元
对 2026 年家庭办公室扣除的每平方英尺 5 美元简化法与 8829 表格的实际支出法进行了详细对比，包含计算实例、折旧回收计算、结转规则以及为自雇纳税人提供的决策框架。
第 121 条住房出售免税额：房主如何免除高达 50 万美元的资本利得税
了解美国第 121 条条款如何让房主在出售主要自住住宅时免除高达 25 万美元（夫妻联合申报为 50 万美元）的资本利得 —— 涵盖 24 个月的所有权和使用测试、两年频率规则、部分免税额、折旧回收以及非合格使用分摊。
第 25D 条住宅清洁能源抵免：最后一年申请、结转和 TPO 替代方案
根据 OBBBA 的规定，第 25D 条下的 30% 住宅清洁能源抵免将于 2025 年 12 月 31 日结束。本文介绍了如何在 5695 表格上进行最后一年的申请、如何无限期结转未使用的抵免，以及如何利用 TPO 租赁或第 48E 条在 2026 年获取价值。
2026年销售税扣除：新的40,000美元SALT上限如何为你节省数千美元
2026年，SALT上限将提高至40,000美元，这为房主和大额消费品买家重新开启了销售税扣除。在附表A（Schedule A）中，你可以在销售税和州所得税之间进行选择。使用IRS可选表，并可在表格金额的基础上累加购买车辆、船只或装修材料时实际支付的税款。
2026年房产税抵扣：新的40,400美元SALT上限、规则与策略
美国2026年SALT上限提高至40,400美元，恢复了许多房主的房产税抵扣——联邦规则与规划策略。
Schedule A 逐项扣除：2026 年减税完整指南
Schedule A 逐项扣除在 2026 年重回视野，随着 SALT 限额从 10,000 美元提高到 40,400 美元，慈善捐赠面临新的 0.5% AGI 下限，且 750,000 美元的房贷利息限额转为永久。本指南涵盖了哪些项目符合条件、OBBB 法案下的变化，以及如何决定逐项扣除是否优于标准扣除额。
国税局 1098 表格：抵押贷款利息对账单完整指南
国税局 1098 表格报告你支付的抵押贷款利息，是根据附表 A 申请抵押贷款利息扣除的关键文件。本指南涵盖了该表格的每一个栏目、2026 年扣除限额、扩大的 SALT 扣除上限以及分步申报说明。