Preskočiť na hlavný obsah

#leases

Leases

Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement

Príspevkov: 32Zobraziť všetky štítkySpäť na všetky príspevky
9 min čítania

Estoppelové certifikáty a SNDA: Dva nájomné dokumenty, ktoré overia nájomný výnos pred uzavretím obchodu

Estoppelový certifikát je vyhlásenie podpísané nájomcom o nájomnom, dobe trvania, vkladoch, opciách a porušeniach, ktoré právne bráni nájomcovi neskôr namietať proti nemu; SNDA je trojstranná dohoda, ktorá udržiava nájom pri exekúcii záložného veriteľa. Táto príručka vysvetľuje, čo by mal kupujúci od každého z nich požadovať, varovné signály, ktoré odôvodňujú zmenu ceny, a ako potvrdené vklady a predplatené nájomné dopadnú do otváracej súvahy.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
11 min čítania

Prenájom nájomcom s poukazom Section 8: Ako fungujú zmluvy HAP, kontroly NSPIRE a rozdelené platby nájomného

Sprievodca pre malých prenajímateľov programom Housing Choice Voucher — postup pri uzatváraní zmluvy, zmluva HAP, ktorú podpisujete s PHA, kontroly NSPIRE, ako platobný štandard a približne 30-percentný podiel príjmu nájomcu rozdeľujú jedno nájomné na dve platby, a čo stále povoľujú zákony o preverovaní a zdroji príjmu.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
10 min čítania

Účtovníctvo agrivoltických systémov: Rozdelenie príjmov zo solárneho prenájmu, plodín a pasienkov do troch účtovných riadkov

Agrivoltické systémy môžu farmárovi priniesť 900 – 1 500 USD za aker na solárnom nájomnom okrem príjmov z plodín a pasienkov, pričom každý je zdanený inak. Tu je návod, ako zaúčtovať všetky tri toky ako samostatné účtovné riadky, aby ste ochránili svoj Schedule F, poľnohospodárske hodnotenie a hranice dane zo samostatnej zárobkovej činnosti.

Mike Thrift

agriculturefarmingsolar
9 min čítania

Prenájom poľnohospodárskej pôdy: Podiel na úrode vs. peňažný nájom – kto nesie riziko, kto platí dane a ako viesť účtovníctvo

Peňažný nájom sa vykazuje na tlačive E bez dane zo samostatnej zárobkovej činnosti, ale prenajímateľ s podielom na úrode, ktorý platí polovicu vstupov a radí nájomcovi, môže spustiť test materiálnej účasti a dlhovať 15,3 percenta na tlačive F. Ako jednotlivé nájomné zmluvy rozdeľujú riziko výnosu, ceny a nákladov na vstupy, s vypracovaným príkladom na 160 akroch a záznamami o vyrovnaní, ktoré potrebujú prenajímateľ aj nájomca.

Mike Thrift

agriculturefarmingleases
11 min čítania

AASB 1061 Tier 3: Implementačná príručka pre menšie austrálske neziskové organizácie

AASB 1061 vytvára zjednodušený rámec Tier 3 všeobecného výkazníctva pre oprávnené austrálske neziskové organizácie v súkromnom sektore, povinný pre účtovné obdobia začínajúce 1. júla 2029 alebo neskôr. Tu je prehľad zmien pre nájmy, grantové výnosy, finančné nástroje a darovaný majetok — a záznamy, registre a politiky, ktoré je potrebné vytvoriť pred uzavretím prvého roku Tier 3.

Mike Thrift

nonprofitfinancial-reportingcompliance
14 min čítania

Účtovníctvo prevádzkovateľa food hallu: Percentuálne nájomné podľa predajcu, ročné vyrovnania CAM a jedna pokladňa naprieč desiatimi kuchyňami

Percentuálne nájomné podľa predajcu (8–15 % z hrubého obratu, účtované ako variabilný príjem z nájmu podľa ASC 842), fondy CAM s ročným vyrovnaním a jedno vyrovnanie POS rozdelené medzi desiatich obchodníkov — štruktúra účtov, ktorú prevádzkovateľ food hallu potrebuje, plus benchmarky (tržby na meter štvorcový, podiel baru, obsadenosť), ktoré ukazujú, či hall funguje.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
11 min čítania

Účtovníctvo predajní na splátky s možnosťou odkúpenia: Ako klasifikovať nájom, zaúčtovať odobratie vecí a sledovať vozový park

Väčšina týždenných zmlúv o prenájme s možnosťou odkúpenia je operatívny lízing, nie predaj na úver – vec zostáva vo vašej evidencii ako odpisovaný prenajatý tovar, každá platba sa delí na výnos z lízingu, súvisiace služby a poplatky, a odobratie veci je zmena stavu, nie zisk alebo strata. Zahŕňa klasifikáciu lízingu oproti predaju, zápisy pri odobratí vecí, opravné položky na pochybné nájomné a matematiku návratnosti investície, ktorá rozhoduje o tom, či vec prináša zisk.

Mike Thrift

leasesaccountingsmall-business
8 min čítania

Účtovanie bilbordov a vonkajšej reklamy: Výnos, objem a prečo je váš nájom pozemku v nákladoch na predaný tovar

Sprievodca účtovaním pre malých prevádzkovateľov bilbordov a out-of-home (OOH) reklamy – prečo je potrebné sledovať výnos a objem oddelene, prečo nájmy pozemkov patria do COGS označené podľa bilbordu, ako sa líšia statické a digitálne plochy z hľadiska odpisovania a vykazovania výnosov, a päť kľúčových ukazovateľov, ktoré stoja za kontrolu vrátane cieľového využitia nad 85 % a benchmarku návratnosti približne 2,5 roka pri nových digitálnych stavbách.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businesscost-of-goods-sold
7 min čítania

FASB potichu oslobodil lízing zariadení od zverejňovacieho pravidla, o ktorom ste možno ani nevedeli, že sa vás týka

ASU 2025-12 (bod 5) od FASB vylučuje pohľadávky z predajného a priameho finančného lízingu zo zverejňovacích požiadaviek podľa ročníka vzniku a modifikácie úverov stanovených v ASU 2022-02, účinných pre ročné obdobia začínajúce po 15. decembri 2026. Prenajímatelia zariadení naďalej uplatňujú CECL na čisté lízingové investície, no už nepotrebujú tabuľky odpisov podľa roku vzniku pre tieto lízingy.

Mike Thrift

accountingleasesfinancial-reporting
8 min čítania

Obnovenie komerčnej nájomnej zmluvy v roku 2026: Stropy nájomného v maloobchode vs. vyjednávacia sila nájomcov kancelárií

Celoštátna neobsadenosť maloobchodných priestorov je v roku 2026 pod 6 %, zatiaľ čo neobsadenosť kancelárií sa pohybuje okolo 19-20 %, takže nájomcovia v maloobchode by mali vyjednať strop rastu nájomného naviazaného na CPI vo výške 3-5 %, zatiaľ čo nájomcovia kancelárií môžu presadzovať $75-$150 za štvorcovú stopu na príspevky na úpravy priestorov a niekoľko mesiacov nájmu zdarma.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
8 min čítania

Prenájom poľnohospodárskej pôdy pre solárne elektrárne: Sprievodca vlastníka pôdy pre sadzby, spätné dane a zmluvné podmienky

Prenájmy poľnohospodárskej pôdy pre solárne elektrárne po začatí výstavby platia celoštátne $500-$1,200 na akr ročne, no vlastníci pôdy, ktorí vynechajú záruku na demontáž, náhradu spätných daní a eskalačnú doložku, počas 20- až 35-ročnej zmluvy často strácajú viac, než získajú.

Mike Thrift

solarfarmingleases
Začať zadarmo→Dokumentácia