Depreciation

depreciationbonus-depreciationcost-segregation

Kvalifikovaný majetok na zlepšenie podľa paragrafu 168(e)(6): Ako úpravy reštaurácií, maloobchodov a kancelárií odomykajú 15-ročné obdobie odpisu a 100 % bonusový odpis

Kvalifikovaný majetok na zlepšenie (QIP) podľa paragrafu 168(e)(6) umožňuje pri úpravách interiérov nebytových priestorov využiť 15-ročné obdobie odpisu a kvalifikovať sa na 100 % bonusový odpis po prijatí zákona OBBBA. Zahŕňa zákonný test, tri výnimky, históriu od TCJA po OBBBA, spracovaný príklad reštaurácie za 540 000 USD a dodatočné odpisy cez formulár 3115.

mike

taxtax-planningtax-deductions

Obmedzenie úrokových nákladov podľa oddielu 163(j): 30 % ATI, výnimka pre malé podniky a voľba pre podnikanie v oblasti nehnuteľností

Oddiel 163(j) obmedzuje odpočet obchodných úrokov na 30 % upraveného zdaniteľného príjmu a zákon OBBBA obnovil pripočítateľnú položku typu EBITDA pre zdaňovacie obdobia začínajúce po 31. decembri 2024. Táto príručka vás prevedie výpočtom, výnimkou pre malé podniky podľa oddielu 448(c), neodvolateľnou voľbou pre podnikanie v oblasti nehnuteľností, pascou na základ EBIE v partnerstvách a postupom vykazovania na formulári 8990.

mike

mergers-and-acquisitionstaxtax-planning

Voľba podľa oddielu 338(h)(10): Ako kupujúci a predávajúci menia predaj akcií na predaj aktív

Praktický sprievodca federálnou daňovou voľbou, ktorá umožňuje kupujúcim a predávajúcim S korporácií a dcérskych spoločností konsolidovaných skupín považovať nákup akcií na daňové účely za nákup aktív – pokrýva formulár 8023, navýšenie pre predávajúceho (gross-up), alokáciu kúpnej ceny podľa oddielu 1060 a chyby, ktoré bežne zmária túto voľbu.

mike

taxtax-planningreal-estate

Pravidlá strát z pasívnych činností podľa Section 469: Ako investori do nehnuteľností uvoľňujú zablokované straty

Praktická príručka k oddielu 469 pre investorov do nehnuteľností a majiteľov vedľajších podnikaní – sedem testov materiálnej účasti, odpočet 25 000 USD na aktívny prenájom, výnimka pre realitných profesionálov, problematika krátkodobých prenájmov a pravidlá nakladania s majetkom, ktoré uvoľňujú pozastavené straty.

mike

bonus-depreciationsection-179tax-planning

100 % bonusové odpisovanie je späť: Ako malé podniky kombinujú sekciu 168(k) a sekciu 179 v roku 2026 na odpis zariadenia v roku jeho kúpy

100 % bonusové odpisovanie podľa sekcie 168(k) je opäť trvalé pre majetok uvedený do prevádzky po 19. januári 2025 a limit sekcie 179 pre rok 2026 je 2 560 000 USD. Táto príručka ukazuje, ako malé podniky kombinujú obe možnosti na odpočítanie zariadenia v roku jeho kúpy, s príkladom na 1,2 milióna USD a pascami, ktorým sa treba vyhnúť.

mike

accountingliabilityfixed-assets

Záväzky z vyradenia aktív podľa ASC 410: Ako operátori účtujú budúce náklady na obnovu lokality v prvý deň

ASC 410-20 vyžaduje zaznamenať ARO hneď v prvý deň – po dokončení vŕtania, výstavby alebo montáže.

mike

small-businesstax-compliancetax-deductions

De Minimis Safe Harbor: Ako malé podniky účtujú vybavenie do 2 500 $ priamo do nákladov bez odpisovania

Malý podnik s písomnou politikou kapitalizácie datovanou pred začiatkom daňového roka a s priloženou ročnou voľbou k daňovému priznaniu si môže podľa nariadenia Treas. Reg. §1.263(a)-1(f) odpočítať hmotný majetok až do výšky 2 500 $ na položku alebo faktúru (5 000 $ s príslušnou finančnou závierkou), čím sa úplne vyhne odpisovým plánom.

mike

airbnbreal-estatebookkeeping

Účtovníctvo pre hostiteľov krátkodobých prenájmov: Príloha E vs. Príloha C, pravidlo 7-dňového priemerného pobytu a materiálna účasť

Ako hostitelia Airbnb a Vrbo klasifikujú príjmy v prílohe E vs. prílohe C, vypočítavajú 7-dňový priemerný pobyt a dokumentujú materiálnu účasť na uvoľnenie nepasívnych strát voči mzde W-2.

mike

tax-planningcapital-gainsreal-estate

Formulár 6252 a predaj na splátky: Pracovná príručka k oddielu 453

Praktická príručka k predaju na splátky podľa oddielu 453 a formuláru 6252 — ako pomer hrubého zisku odkladá kapitálové zisky naprieč rokmi, kedy spätné získanie odpisov vynucuje uznanie v prvom roku, ako sa uplatňuje úrok podľa oddielu 453A nad hranicou 5 miliónov USD a kedy je odstúpenie od metódy výhodnejšie než odklad.

mike

taxtax-planningtax-compliance

Formulár 6252 Splátkový predaj podľa paragrafu 453: Rozloženie kapitálových výnosov a vyhnutie sa úrokovému poplatku 453A

Praktický návod na vykazovanie splátkového predaja na formulári 6252 podľa paragrafu 453 IRC — výpočet percenta hrubého zisku, dôvody zdanenia rekapturácie odpisov v prvom roku, úrokový poplatok 453A pri zmenkách nad agregovanou hranicou 5 miliónov USD, dvojročné pravidlo opätovného predaja spriaznenou osobou a kedy je výhodnejšie splátkovú metódu nevyužiť.

mike

Formulár 8308 a horúce aktíva podľa oddielu 751: Ako predaj podielu v partnerstve mení kapitálový zisk na bežný príjem

Keď spoločník predá podiel v LLC alebo partnerstve, oddiel 751 môže reklasifikovať veľkú časť zisku ako bežný príjem zdanený až 37 percentami. Formulár 8308 je povinné zverejnenie zisku z horúcich aktív partnerstvom vo formulári 1065, s termínom doručenia do 31. januára a termínom podania v lehote pre daňové priznanie v roku 2026.

mike

taxpartnershipsllc