#business-loans
Preskúmajte možnosti podnikateľských úverov, sadzby a stratégie financovania
Unitranche dlh spája seniorné a juniorské pôžičky do jednej facility s jednou zmiešanou sadzbou — first-out veritelia majú prioritu, last-out veritelia dostávajú výnos.
15 % vyvažovací zostatok premení 8 % úver na 9,41 % — platíte úrok z hotovosti, na ktorú vám banka nedovolí siahnuť. Tu je výpočet a riešenie.
Záložná zmluva zaručuje majetok firmy ako kolaterál úveru podľa UCC článku 9; pripútanie (attachment) ju robí vymáhateľnou a dokonalosť (perfection) rozhoduje o tom, kto dostane peniaze prvý.
Negatívny záväzok vám zakazuje založiť aktíva novým veriteľom – ak ho porušíte, úver sa môže stať okamžite splatným. Výnimky, náprava a možnosti vyjednávania.
Cross-default klauzula mení jednu zmeškanú platbu na default pri všetkých pôžičkách — spúšťače, prahové hodnoty, lehoty na nápravu a vzdania sa práva, ktoré ju držia pod kontrolou.
Ručenie za platbu umožňuje veriteľovi zažalovať vás ako prvého bez toho, aby sa dotkol dlžníka; ručenie za vymáhanie ho núti najprv zažalovať spoločnosť.
Dohoda o podriadenosti zaraďuje pohľadávku jedného veriteľa za pohľadávku iného — podriadenosť záložného práva určuje poradie na kolateráli, platobná podriadenosť určuje poradie na hotovosti.
Úvery SBA 7(a) účtujú 5-3-1 % pri predčasnom splatení v 1. – 3. roku; pokuty pri 504 klesajú počas polovice splatnosti — oceníte ich skôr, než refinancujete.
Revolvingová linka si účtuje úrok len z vyčerpanej sumy a musí sa obnovovať; termínovaný úver sa vyplatí naraz a amortizuje sa — priraďte krátke peniaze ku krátkym potrebám.
NOI je príjem z prenájmu mínus prevádzkové náklady, pred financovaním, CapEx a daňami. Určuje cenu prostredníctvom miery kapitalizácie a veľkosť úveru prostredníctvom DSCR.
Zabezpečené úvery stoja približne polovicu toho čo nezabezpečené — no veriteľ vám môže zhabať záruku a žalovať vás o akýkoľvek rozdiel.
Porušenie kovenantu ku dňu súvahy robí dlhodobý dlh vypovedateľným — a vypovedateľný znamená krátkodobý, aj keď veriteľ nikdy nepožiada o splatenie.
