Перейти к основному содержимому

#leases

Аренда

Учёт аренды по ASC 842 и IFRS 16: встроенные аренды, активы права пользования и оценка арендных обязательств

Постов: 45Посмотреть все тегиВернуться ко всем записям
12 мин чтения

Сдаёте лишние офисные площади в субаренду? Почему вы остаётесь ответственным по основному договору аренды (и как правильно учитывать доход)

Сдача неиспользуемых офисных площадей в субаренду оставляет вас полностью ответственным по основному договору аренды, делая вас при этом арендодателем для вашего субарендатора — почему сначала необходимо письменное согласие арендодателя, как учитывать доход от субаренды отдельно от расходов на аренду, и как облагаются налогом авансовые платежи, обеспечительные депозиты и перевыставляемые затраты на эксплуатацию (CAM).

Mike Thrift

leasesreal-estatesmall-business
9 мин чтения

Сертификаты эстоппеля и SNDA: два документа арендатора, которые подтверждают арендный реестр до закрытия сделки

Сертификат эстоппеля — это подписанное арендатором заявление о размере арендной платы, сроке, депозитах, опциях и нарушениях, которое юридически лишает арендатора права впоследствии оспаривать его; SNDA — это трёхстороннее соглашение, сохраняющее аренду в силе при обращении взыскания на залог. В этом руководстве рассматривается, что покупатель должен требовать в каждом из документов, тревожные сигналы, оправдывающие пересмотр цены сделки, и как подтверждённые депозиты и предоплаченная аренда отражаются во вступительном балансе.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
11 мин чтения

Аренда жилья участникам программы Section 8: как работают контракты HAP, проверки NSPIRE и раздельные арендные платежи

Пошаговое руководство для небольшого арендодателя по программе Housing Choice Voucher — последовательность заключения договора аренды, контракт HAP, который вы подписываете с PHA, проверки NSPIRE по принципу «сдал/не сдал», как стандарт платежа и доля арендатора примерно в 30 процентов от дохода разделяют одну арендную плату на два платежа, а также что по-прежнему разрешают законы о скрининге и источнике дохода.

Mike Thrift

real-estateproperty-managementleases
10 мин чтения

Учет в агровольтаике: разделение дохода от аренды солнечных панелей, урожая и выпаса скота на три строки в главной книге

Агровольтаика может приносить фермеру $900–$1 500 за акр в год арендной платы за солнечные панели в дополнение к доходу от урожая и выпаса скота, причем каждый из них облагается налогом по-разному. Вот как учитывать все три потока отдельными строками в главной книге, чтобы защитить вашу форму Schedule F, сельскохозяйственную оценку и границы налога на самозанятость.

Mike Thrift

agriculturefarmingsolar
9 мин чтения

Сельскохозяйственные аренды: доля урожая против фиксированной арендной платы — кто несет риск, кто платит налоги и как вести бухгалтерию

Фиксированная аренда отражается в приложении E без налога на самозанятость, но землевладелец, получающий долю урожая, который оплачивает половину затрат и консультирует арендатора, может попасть под тест материального участия и заплатить 15,3 процента по приложению F. Как каждый договор аренды распределяет риски урожайности, цен и затрат, с практическим примером на 160 акров и записями о расчетах, которые нужны и землевладельцу, и арендатору.

Mike Thrift

agriculturefarmingleases
11 мин чтения

AASB 1061 Уровень 3: Практическое руководство по внедрению для небольших австралийских некоммерческих организаций

AASB 1061 создает упрощенную систему отчетности общего назначения уровня 3 для соответствующих критериям австралийских некоммерческих организаций частного сектора, обязательную для годовых периодов, начинающихся с 1 июля 2029 года. Вот что меняется в отношении аренды, выручки по грантам, финансовых инструментов и пожертвованных активов — а также какие записи, регистры и политики необходимо создать до завершения первого года по уровню 3.

Mike Thrift

nonprofitfinancial-reportingcompliance
13 мин чтения

Бухгалтерия оператора фуд-холла: процентная аренда по арендаторам, ежегодная сверка эксплуатационных расходов (CAM) и одна POS-система на дюжину кухонь

Процентная аренда по арендаторам (8–15% от валового оборота, учитывается как переменный арендный доход по ASC 842), пулы CAM с ежегодной сверкой и одна расчетная ведомость POS, разделенная между дюжиной продавцов — структура учета, необходимая оператору фуд-холла, плюс бенчмарки (выручка на квадратный фут, доля бара, заполняемость), показывающие, что холл работает.

Mike Thrift

bookkeepingreconciliationpoint-of-sale
10 мин чтения

Учёт в магазине аренды с выкупом: как классифицировать лизинг, учитывать возвраты и отслеживать парк техники

Большинство еженедельных договоров аренды с выкупом — это операционный лизинг, а не продажа в кредит: товар остаётся на вашем балансе как амортизируемый арендный инвентарь, каждый платёж делится на лизинговую выручку, сопутствующие услуги и сборы, а возврат — это изменение статуса, а не прибыль или убыток. Охватывает классификацию «лизинг против продажи», проводки по возвратам, резервы по сомнительной арендной плате и расчёт точки окупаемости, который определяет, приносит ли товар прибыль.

Mike Thrift

leasesaccountingsmall-business
8 мин чтения

Бухгалтерия для рекламных щитов и наружной рекламы: Доходность, объем и почему аренда земли — это себестоимость

Руководство по бухгалтерии для владельцев небольших рекламных щитов и операторов наружной рекламы (OOH) — почему доходность и объем нужно отслеживать отдельно, почему аренда земли относится к себестоимости (COGS) с привязкой к щиту, чем статические и цифровые поверхности различаются по амортизации и признанию выручки, а также пять ключевых показателей эффективности, которые стоит анализировать, включая целевые показатели загрузки 85%+ и ориентир окупаемости новых цифровых билбордов за ~2,5 года.

Mike Thrift

bookkeepingsmall-businesscost-of-goods-sold
6 мин чтения

FASB тихо освободил лизинг оборудования от требования раскрытия информации, о котором вы, скорее всего, даже не подозревали

ASU 2025-12 (пункт 5) от FASB исключает дебиторскую задолженность по лизингу продажного типа и лизингу прямого финансирования из требований раскрытия по годам возникновения и модификации кредитов ASU 2022-02, вступающих в силу для годовых периодов, начинающихся после 15 декабря 2026 года. Лизингодатели оборудования по-прежнему применяют CECL к чистым инвестициям в лизинг, но больше не обязаны составлять таблицы списаний по году возникновения для таких договоров лизинга.

Mike Thrift

accountingleasesfinancial-reporting
7 мин чтения

Продление коммерческой аренды в 2026 году: лимиты арендной платы в ритейле против рычагов влияния арендаторов офисов

Уровень вакантности торговых площадей по стране держится ниже 6%, тогда как вакантность офисов в 2026 году приближается к 19-20%, поэтому арендаторам розничных площадей стоит добиваться лимита индексации арендной платы по CPI в 3-5%, а офисным арендаторам — компенсации на отделку помещения в размере $75-$150 за квадратный фут и нескольких месяцев бесплатной аренды.

Mike Thrift

leasesreal-estateproperty-management
7 мин чтения

Аренда сельхозземель под солнечные электростанции: руководство землевладельца по ставкам, налогам на возврат льготы и условиям договора

Аренда сельхозземли под солнечные электростанции приносит землевладельцам от $500 до $1200 за акр в год в среднем по стране после начала строительства, но те, кто пропускает пункты о гарантийном залоге на демонтаж, возмещении налога на возврат льготы и индексации арендной платы, часто теряют больше, чем получают, за 20-35-летний срок договора.

Mike Thrift

solarfarmingleases
Начать бесплатно→Документация