Обеспеченные и необеспеченные кредиты: что вам даёт залог — и чем он вам грозит
Обеспеченные кредиты стоят примерно вдвое дешевле необеспеченных — но кредитор может изъять ваш залог и взыскать через суд любую недостающую сумму.
#borrowing
Заимствование
Стратегии разумного заимствования и управления долгом
APR и APY: что стоит заимствование, что приносят сбережения и почему всё дело в капитализации
APR оценивает заимствование без капитализации; APY приносит доход по сбережениям с ней — сравнивайте APR с APR, APY с APY и выполняйте пересчёт перед принятием близких решений.
Баллонные платежи: как частично амортизированные кредиты заканчиваются единовременным взносом
Баллонный кредит амортизируется на 30 лет, но погашается через 5–7, оставляя большую часть основного долга к уплате единовременно — рефинансируйте заранее или целенаправленно копите на единовременный взнос.
Кредит под залог дома vs. HELOC: Единая сумма или возобновляемая линия — и почему оба ставят ваш дом на карту
Единая сумма по фиксированной ставке против выборок по мере необходимости по переменной ставке — и IRS разрешает вычет процентов только когда деньги улучшают ваш дом.
PITI простыми словами: четыре части ипотечного платежа и правило 28/36, которое решает, какой дом вам по карману
PITI — основной долг, проценты, налоги, страховка — это ваш реальный ежемесячный ипотечный платёж, а правило 28/36 ограничивает расходы на жильё 28% валового дохода.
RESPA для покупателей жилья: что должны содержать ваша смета по кредиту и заключительное раскрытие, запрет на откаты, который удерживает расходы на закрытие сделки честными, и лимит эскроу, ограничивающий вашего сервисера
RESPA фиксирует комиссии кредитора по котировке из Loan Estimate, запрещает реферальные откаты и ограничивает эскроу-резерв двумя месяцами — разберитесь в категориях допусков до подписания.
APR против APY: почему ставка по вашему кредиту игнорирует сложный процент, а доходность по вкладу его учитывает — и как правильно сравнивать и то, и другое
APR распределяет стоимость заимствования на год без сложного процента; APY включает сложный процент в рост сбережений — сравнивайте APR с APR, а APY с APY.
Модификации и погашения долга по ASC 470: как отразить рефинансирование, изменение ставки или продление кредита
По US GAAP рефинансирование у того же кредитора является погашением, если денежные потоки отличаются на 10% и более — в противном случае это модификация с новой ставкой.
Соотношение долга и активов: какая часть вашего бизнеса действительно принадлежит вам?
Разделите совокупные обязательства на совокупные активы: менее 0,5 — здоровый показатель, более 0,7 — хрупкое положение, а кредиторы пересчитывают его после добавления вашего займа.
ФРС впервые с 2023 года повысила ставку: что означает диапазон 3,75–4% для заимствований вашего бизнеса
16 сентября 2026 года ФРС подняла ставку до 3,75–4%, а на следующий день прайм-рейт достиг 7,00%: теперь пересчитываются все бизнес-линии с условием «прайм плюс», кредиты SBA 7(a) и карты.
Принятие ипотеки продавца под 3%: Как работают допущения по кредитам FHA, VA и USDA в 2026 году
Ипотечные кредиты FHA, VA и USDA можно принять под ставку продавца 3%, в то время как новые кредиты стоят 6,76%; загвоздка в разрыве собственного капитала, который нужно покрыть при закрытии сделки.
SBA SOP 50 10 8: Что новые правила по залогу и собственному вкладу означают для заемщиков по программе 7(a)
SOP 50 10 8 SBA, вступившая в силу 1 июня 2025 года, снизила порог требования залога по программе 7(a) с $500 000 до $50 000, требует залога личной недвижимости с долей капитала 25%+ для владельцев с долей 20%+, и ужесточила правила собственного вклада — HELOC требуют внешнего дохода, векселя продавца должны быть в полной отсрочке, а поэтапный выкуп доли владения отменен.