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Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers
Cash for keys paga ao inquilino para sair voluntariamente, geralmente US$ 1.000–US$ 2.500 contra US$ 4.000+ para despejar. Veja o acordo, as regras locais e o 1099-MISC da Receita Federal.
Recebeu um 1099 de uma receita que não é sua? Declare um nominee 1099 e o Formulário 1096, depois subtraia o repasse no Schedule B ou C para evitar um CP2000.
73% dos inquilinos dizem que o reporte de crédito os faria pagar em dia. Compare serviços liderados pelo locador vs. pagos pelo inquilino, custos e regras de consentimento da FCRA.
A SB 346 da Califórnia obriga o Airbnb a compartilhar seu endereço e noites reservadas com LA — violações do limite de 120 noites agora aparecem automaticamente, a até US$ 2.060 por dia.
Um land trust mantém seu nome fora da escritura e se encaixa na exceção federal de vencimento na venda do Garn-St. Germain — mas não é proteção patrimonial, então combine-o com uma LLC.
A alíquota comercial de Montana em 2026 cai para 1,50% abaixo de US$ 2,27 mi, mas mills flutuantes ainda podem elevar sua conta — verifique o cadastro residencial e de aluguel primeiro.
Cauções para animais são reembolsáveis e frequentemente limitadas; taxas e aluguéis para animais são renda Schedule E quando recebidos — regras da IRS Pub 527, limites estaduais e como registrar cada um.
A maioria dos proprietários com avaliação excessiva que se apresenta com evidências consegue uma redução: leve de 3 a 5 vendas comparáveis, sua relação de aluguéis e protocole antes do prazo de 15 de maio no Texas.
O Campo 1 do Formulário 1098 vai para a linha 12 do Anexo E e o Campo 5 para a linha 9, mas os pontos de aluguel devem ser amortizados ao longo do prazo do empréstimo — nunca lançados como despesa no primeiro ano.
Misturar dinheiro de reserva e operacional de uma HOA viola a lei da Flórida e de Washington — e os juros da reserva são tributáveis no Formulário 1120-H do IRS mesmo quando as contribuições não são.
A Regra RRP da EPA multa empresas não certificadas em até US$ 49.772 por violação por dia — certifique a empresa por US$ 300, designe um Renovador Certificado e guarde os registros por três anos.
A renda de aluguel de um ADU vai para o Schedule E do IRS: divida os custos compartilhados por metragem quadrada, deprecie a unidade em 27,5 anos e planeje o imposto de recaptura de 25% na venda.
