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Property Management

Trust accounting, reconciliation, and compliance for rental and HOA property managers

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Impostos do House Hacking: Como Dividir Seu Dúplex Entre o Anexo E e a Residência (e Manter a Exclusão da Seção 121 na Venda)

Um house hack são duas propriedades tributárias sob um mesmo teto — um aluguel no Anexo E e uma residência no Anexo A. Divida os custos compartilhados por uma porcentagem documentada, deprecie apenas a metade de aluguel ao longo de 27,5 anos, use até $25.000 de perdas de aluguel contra salários abaixo de $100.000 de renda bruta ajustada modificada, e espere ganho não recuperado da Seção 1250 a até 25% sobre a depreciação anterior na venda.

mike

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Imposto de Hospedagem de 4,5% sobre Aluguéis de Curta Duração em Delaware: Guia do Anfitrião para a Licença e o Arquivo Mensal

Delaware tributa estadias de aluguel de curta duração em 4,5% do aluguel para contratos celebrados em ou após 1º de janeiro de 2025. Quem cobra depende do canal de reserva — as plataformas remetem para reservas feitas por plataforma, mas anfitriões com reservas diretas precisam da licença de intermediário de acomodações de $25 e devem declarar mensalmente até o dia 15, mesmo em períodos sem renda. Taxas de limpeza, roupas de cama e depósitos são excluídos da base de cálculo.

mike

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As Cidades da Califórnia Agora Podem Acessar Seus Dados do Airbnb: Guia do Anfitrião de Aluguel de Temporada sobre a SB 346 e a Conformidade com o Imposto de Ocupação Transitória

Desde 1º de janeiro de 2026, a SB 346 da Califórnia permite que qualquer cidade ou condado com uma ordenança conforme exija que Airbnb, Vrbo e outras plataformas informem o endereço, o número de parcela do avaliador e a URL do anúncio de cada aluguel de curta duração, com frequência até mensal, sob pena de multas de até $10,000 por dia. Aborda quais cidades já aplicam a lei (Los Angeles, Santa Monica, San Diego), como funciona o imposto de ocupação transitória e quem o deve, como são as cobranças retroativas com penalidades de 10–25%, e uma estrutura de contabilidade em texto simples que lança o TOT em uma conta de passivo, registra o imposto remetido pela plataforma e concilia canal por canal.

mike

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Wall Street Não Pode Mais Comprar Aquela Casa: O Que a Proibição de Grandes Investidores na Lei ROAD to Housing Significa para Pequenos Proprietários e Gestores de Imóveis

A Lei 21st Century ROAD to Housing (Public Law 119-101, promulgada em 11 de julho de 2026) proíbe investidores institucionais que controlam 350+ casas unifamiliares de comprar mais, com exceções para build-to-rent, reformas renovate-to-rent que custam pelo menos 15% do preço de compra, e programas de aluguel com opção de compra. Veja como os limites, exceções e um período de carência de dois anos afetam pequenos proprietários e gestores de imóveis — e os registros de contagem de propriedades e custos de obra a configurar agora.

mike

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Contabilidade de Co-Anfitrião de Aluguel de Curta Temporada: Como Conciliar 1099-Ks Duplamente Reportados sem Inflar a Renda

O Airbnb reporta o valor bruto total da reserva no 1099-K do proprietário e a sua parte como co-anfitrião novamente no seu — então US$ 80.000 em reservas reais podem aparecer como US$ 96.000 para o IRS. Este guia explica as mudanças do OBBBA em 2026 (US$ 20.000 e 200 transações para 1099-K, US$ 2.000 para 1099-NEC), qual formulário você deve receber e o método de plano de contas para conciliar o bruto vs. o líquido sem reportar renda a mais.

mike

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Contabilidade para Parques de Casas Móveis e RV: Reembolso de Utilidades, Segregação de Custos e Contabilidade de Entidades Limpa

Os parques ganham sua margem no livro-razão. A submedição ou RUBS recupera 80-100% dos custos variáveis de utilidades e normalmente eleva o lucro líquido em 20-30%, e um estudo de segregação de custos reclassifica 40-60% da base depreciável em propriedade de 5 e 15 anos que agora se qualifica para depreciação de bônus de 100%. Este guia cobre contabilidade de reembolso com majoração, separação de aluguel de lote vs. aluguel de casa, fluxos intercompanhia entre entidades de holding e gestão, alocação do Formulário 8594 e um checklist de fechamento mensal para parques de casas industrializadas e RV.

mike

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Regra de Imóveis Residenciais do FinCEN é Anulada: O Que Fechamentos à Vista Ainda Exigem em 2026

Um tribunal federal no Distrito Leste do Texas anulou a Regra de Reporte de Imoveis Residenciais do FinCEN em todo o pais em 19 de marco de 2026, um dia antes de ela entrar em vigor, e as FAQs de 18 de maio de 2026 do FinCEN confirmam que nenhum Relatorio de Imoveis e exigido e nenhum arquivamento retroativo sera demandado se o Quinto Circuito reverter a decisao. As Ordens de Direcionamento Geografico nao foram afetadas e ainda vinculam seguradoras de titulos em areas metropolitanas cobertas, portanto este guia aborda o teste de tres partes da regra (residencial, nao-financiado, comprador entidade ou trust), a cascata de sete etapas da pessoa reportante, e as praticas de coleta, retencao e kit de reintegracao que profissionais de fechamento devem manter inativas em vez de deletar.

mike

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Contabilidade Fiduciária para Aluguéis de Temporada: A Reconciliação Tríplice e Como Desembaraçar Pagamentos em Lote do Airbnb e Vrbo

Gestores de aluguéis de temporada devem comprovar cada dólar fiduciário com uma reconciliação tríplice mensal. Aprenda a amarrar seu extrato bancário aos seus livros e a cada razão do proprietário, e a detalhar corretamente os pagamentos em lote do Airbnb e Vrbo antes de fazer a distribuição.

mike

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Empréstimos DSCR, Explicados: Qualifique-se para Financiamento de Imóveis para Aluguel com Base no Fluxo de Caixa do Imóvel, Não no Seu Imposto de Renda

Um empréstimo DSCR aprova um imóvel de investimento com base na renda de aluguel em vez das declarações de imposto de renda do mutuário — aluguel mensal dividido pelo PITIA, com aprovações tipicamente em torno de um índice de 1,0, taxas em torno de 6,5%–8%, entrada de 20–30% e reservas de 3–6 meses. Aqui está a matemática que os credores usam, quanto o empréstimo custa e os registros por propriedade que decidem o refinanciamento.

mike

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Contabilidade para Operadores de Food Hall: Aluguel Percentual por Fornecedor, Ajustes de CAM e um único POS para uma Dúzia de Cozinhas

Aluguel percentual por fornecedor (8–15% das vendas brutas, registrado como receita variável de arrendamento conforme ASC 842), pools de CAM com ajustes anuais, e um único POS dividido entre uma dúzia de comerciantes — a estrutura de contas que um operador de food hall precisa, mais os benchmarks (receita por metro quadrado, participação do bar, ocupação) que mostram se um hall está funcionando.

mike

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A Brecha Fiscal dos Aluguéis de Curto Prazo em 2026: Segregação de Custos, Depreciação Acelerada de 100% e a Regra dos 7 Dias

Como a brecha dos aluguéis de curto prazo permite que assalariados deduzam perdas de aluguel contra o salário — estadias médias de 7 dias ou menos, mais um dos sete testes de participação material, retiram o imóvel das regras de perda passiva, e um estudo de segregação de custos combinado com a depreciação acelerada permanente de 100% do OBBBA pode converter 20-30% do preço de compra em deduções no primeiro ano.

mike

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