Empréstimos com e sem garantia: o que seu colateral compra — e o que ele arrisca
Empréstimos com garantia custam cerca da metade dos sem garantia — mas o credor pode tomar seu colateral e ainda processar você por qualquer diferença.
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Empréstimo
Estratégias inteligentes de empréstimo e gestão de dívidas
APR vs. APY Explicados: O Que o Custo do Empréstimo vs. O Que a Poupança Rende, e Por Que a Capitalização É Toda a Diferença
APR precifica o empréstimo sem capitalização; APY remunera a poupança com ela — compare APR com APR, APY com APY, e faça a conversão antes de decisões apertadas.
Pagamentos Balão, Explicados: Como Empréstimos Parcialmente Amortizados Terminam em um Pagamento Único
Um empréstimo balão amortiza ao longo de 30 anos mas vence em 5 a 7, deixando a maior parte do principal devida de uma só vez — refinancie cedo ou financie o pagamento único deliberadamente.
Empréstimo com Garantia de Imóvel vs. HELOC: Montante Único ou Linha Rotativa — e Por Que Ambos Colocam Sua Casa em Risco
Montante único a uma taxa fixa versus saques conforme necessário a uma taxa variável — e a Receita Federal só permite a dedução de juros quando o dinheiro melhora seu imóvel.
PITI, Explicado: As Quatro Partes do Seu Pagamento de Hipoteca e a Regra 28/36 Que Decide Quanto de Casa Você Pode Pagar
PITI — principal, juros, impostos, seguro — é o seu verdadeiro pagamento mensal da hipoteca, e a regra 28/36 limita a moradia a 28% da renda bruta.
RESPA, Explicado para Compradores de Imóveis: O Que Sua Estimativa de Empréstimo e Divulgação de Fechamento Devem Mostrar, as Proibições de Comissões que Mantêm os Custos de Fechamento Honestos e o Limite de Caução que Restringe Seu Servicer
A RESPA trava as taxas do credor na cotação da Estimativa de Empréstimo, proíbe comissões de indicação e limita as reservas de caução a dois meses — conheça as categorias antes de assinar.
APR vs. APY: Por que a taxa do seu empréstimo ignora a capitalização enquanto o rendimento da sua poupança a inclui — e como comparar qualquer uma delas corretamente
APR distribui os custos de empréstimo ao longo de um ano sem capitalização; APY incorpora a capitalização ao crescimento da poupança — compare APR com APR e APY com APY.
Modificações vs. Extinções de Dívida sob a ASC 470: Como Registrar um Refinanciamento, Mudança de Taxa ou Prorrogação de Empréstimo
Sob os US GAAP, um refinanciamento com o mesmo credor é uma extinção quando os fluxos de caixa diferem em 10% ou mais — caso contrário, é uma modificação com uma nova taxa.
Relação Dívida/Ativo: Quanto do Seu Negócio Você Realmente Possui?
Divida o passivo total pelo ativo total: abaixo de 0,5 é saudável, acima de 0,7 é frágil, e os credores recalculam após adicionar seu empréstimo.
O Fed Aumentou as Taxas pela Primeira Vez Desde 2023: O que 3,75–4% Significa para o Seu Empréstimo Empresarial
O Fed aumentou as taxas para 3,75–4% em 16 de setembro de 2026 e a prime atingiu 7,00% no dia seguinte: toda linha de credito empresarial prime-plus, emprestimo sba 7(a) e cartao reajustam agora mesmo.
Assumindo a Hipoteca de 3% do Vendedor: Como Funcionam as Assunções de Empréstimos FHA, VA e USDA em 2026
Hipotecas FHA, VA e USDA podem ser assumidas à taxa de 3% do vendedor enquanto novos empréstimos custam 6,76%; o problema é a lacuna de patrimônio devida no fechamento.
SOP 50 10 8 do SBA: O Que as Novas Regras de Garantia e Injeção de Capital Próprio Significam para Tomadores do 7(a)
A SOP 50 10 8 do SBA, em vigor a partir de 1º de junho de 2025, reduziu o gatilho de garantia do 7(a) de $500.000 para $50.000, exige ônus sobre imóveis pessoais com 25%+ de capital líquido para proprietários com 20%+ de participação, e endureceu as regras de injeção de capital próprio — HELOCs precisam de renda externa, notas do vendedor devem ficar em espera total, e as aquisições faseadas de participação societária não são mais permitidas.