Het risico op natuurbranden in Californië is evenzeer een crisis in de beschikbaarheid van verzekeringen als een crisis in de prijsstelling, en SB 547 pakt het eerste deel aan door verzekeraars te verbieden een commerciële vastgoedpolis gedurende een bepaalde periode niet te hernieuwen na een uitgeroepen natuurbrandnoodtoestand.
Wat SB 547 Doet
Het wetsvoorstel, vastgesteld eind 2025 en van kracht in 2026, legt een non-hernieuwingsmoratorium van één jaar op voor commercieel vastgoed binnen of grenzend aan een uitgeroepen gebied met een natuurbrandnoodtoestand, vergelijkbaar met het bestaande moratorium voor woningen onder Artikel 675.1 van de Verzekeringswet.
Gedekt: Toegelaten verzekeraars die commerciële vastgoedpolissen schrijven, met uitzonderingen voor polissen waarbij de verzekeraar een risicogebaseerde reden kan aantonen die geen verband houdt met de locatie van de natuurbrand.
Duur: Eén jaar vanaf de noodtoestandverklaring, waarbij het Ministerie van Verzekeringen de termijn in stappen van 90 dagen kan verlengen als het risico acuut blijft.
Wat Het Betekent voor een Klein Bedrijf
- Een kortetermijnbeperking, geen tariefbevriezing: De verzekeraar mag de polis niet niet-hernieuwen, maar kan nog steeds een tariefverhoging aanvragen via het normale goedkeuringsproces vooraf. Verwach een hernieuwing tegen een hogere premie, niet tegen dezelfde prijs.
- Documentatie is belangrijk: Bewaar de noodtoestandverklaring, de locatie van uw vastgoed ten opzichte daarvan, en de hernieuwingskennisgeving. Als de verzekeraar in strijd met de regels niet hernieuwt, vereist de klacht bij het Ministerie van Verzekeringen dat papierwerk.
- Risicobeperking blijft op de lange termijn bepalend voor verzekerbaarheid: Verdedigbare ruimte, brandwerende materialen en mitigatiekredieten blijven de onderwriting die na het moratorium over hernieuwing beslist.
Houd Uw Financiën Vanaf Dag Eén Georganiseerd
Een moratorium dat u een jaar verzekerd houdt, is geen strategie om vijf jaar verzekerd te blijven. Documenteer de verklaring, beperk het risico, en verken de markt vóór de volgende hernieuwing, niet nadat de niet-hernieuwing arriveert.
Beancount.io houdt de polis, de verklaring en de mitigatiekosten bij als versiebeheerde documenten gekoppeld aan het vastgoed. Begin gratis en maak van het risico op natuurbranden een beheerde hernieuwing, geen verrassende annulering.