이 가이드는 일반적인 부동산 투자 시나리오를 위한 실용적인 Beancount 템플릿과 실제 사례를 제공합니다. 이 템플릿들을 복사하여 본인의 임대 부동산 회계 요구 사항에 맞게 조정해 보세요.
실제 부동산 예시 장부를 살펴보세요:
기본 설정 템플릿
계정 구조 템플릿
; =============================================================================
; 부동산 계정 설정 템플릿
; =============================================================================
; 부동산 자산 계정
1970-01-01 open Assets:RealEstate:Property
1970-01-01 open Assets:RealEstate:AccumDepreciation
1970-01-01 open Assets:RealEstate:CapitalImprovements
; 은행 계좌
1970-01-01 open Assets:Bank:Checking
1970-01-01 open Assets:Bank:Savings
1970-01-01 open Assets:Bank:EscrowImpound
; 부채 계정
1970-01-01 open Liabilities:Mortgage
1970-01-01 open Liabilities:SecurityDeposit
; 수익 계정
1970-01-01 open Income:RealEstate:Rent
1970-01-01 open Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm
1970-01-01 open Income:RealEstate:DepreciationRecapture
; 비용 계정
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:MortgageInterest
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:LoanOrigination
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyTax
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Insurance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:PropertyManagement
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Repairs
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Maintenance
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:Depreciation
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:ClosingCosts
1970-01-01 open Expenses:RealEstate:SellingCosts
; 자본
1970-01-01 open Equity:Opening
; 상품 정의
1970-01-01 commodity PROP123MAIN
name: "123 Main St, Anytown, CA 90210"
asset-class: "real-estate"
1970-01-01 commodity USD부동산 매입 템플릿
계약금 + 담보대출
; 템플릿: 담보대출을 이용한 부동산 매입
YYYY-MM-DD * "에스크로" "계약금 — $[PRICE]의 [DOWN_PCT]%"
Assets:RealEstate:Property 1 [COMMODITY] {[PRICE] USD, YYYY-MM-DD}
Assets:Bank:Checking -[DOWN_PAYMENT] USD
Liabilities:Mortgage -[LOAN_AMOUNT] USD
; 예시: 20% 계약금을 지불한 $400,000 부동산
2024-03-15 * "에스크로" "계약금 — $400,000의 20%"
Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:Bank:Checking -80,000.00 USD
Liabilities:Mortgage -320,000.00 USD취득 부대비용
; 템플릿: 대출 취급 수수료
YYYY-MM-DD * "대출기관" "대출 취급 수수료 — $[LOAN]의 [PCT]%"
Expenses:RealEstate:LoanOrigination [FEE] USD
Assets:Bank:Checking -[FEE] USD
; 템플릿: 권리 보험 및 에스크로 수수료
YYYY-MM-DD * "타이틀 컴퍼니" "권리 보험, 에스크로 수수료, 등기 비용"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 템플릿: 부동산 감정평가
YYYY-MM-DD * "감정평가사" "부동산 감정평가"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 예시: $320,000 대출에 대한 취득 부대비용
2024-03-15 * "대출기관" "대출 취급 수수료 — $320,000의 1%"
Expenses:RealEstate:LoanOrigination 3,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -3,200.00 USD
2024-03-15 * "타이틀 컴퍼니" "권리 보험, 에스크로 수수료, 등기 비용"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 2,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -2,800.00 USD
2024-03-15 * "감정평가사" "부동산 감정평가"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 450.00 USD
Assets:Bank:Checking -450.00 USD초기 에스크로 예치금
; 템플릿: 잔금 지급 시 초기 에스크로 예치
YYYY-MM-DD * "에스크로" "초기 에스크로 예치 — 재산세 ([N]개월) + 보험료 (1년)"
Assets:Bank:EscrowImpound [TAX_IMPOUND] USD
Expenses:RealEstate:Insurance [INSURANCE_PREPAID] USD
Assets:Bank:Checking -[TOTAL] USD
; 예시: 재산세 3개월분 + 보험료 1년분
2024-03-15 * "에스크로" "초기 에스크로 예치 — 재산세 (3개월) + 보험료 (1년)"
Assets:Bank:EscrowImpound 1,250.00 USD
Expenses:RealEstate:Insurance 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -3,050.00 USD원리금 상환 템플릿
월별 원리금(P&I) + 에스크로
; 템플릿: 에스크로를 포함한 월별 담보대출 상환
; 총 납부액 = 이자 + 원금 + 에스크로
YYYY-MM-DD * "은행" "담보대출 상환 — [MONTH YEAR]"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest [INTEREST] USD
Liabilities:Mortgage [PRINCIPAL] USD
Assets:Bank:EscrowImpound [ESCROW] USD
Assets:Bank:Checking -[TOTAL] USD
; 예시: 30년 고정, $320,000 대출, 연이율 7.0%
; 월 원리금: $2,129.06, 에스크로: $566.67, 합계: $2,695.73
; 1개월 차 이자: $320,000 × 0.07 / 12 = $1,866.67
2024-04-01 * "은행" "담보대출 상환 — 2024년 4월"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest 1,866.67 USD
Liabilities:Mortgage 262.39 USD
Assets:Bank:EscrowImpound 566.67 USD
Assets:Bank:Checking -2,695.73 USD
; 2개월 차 이자: ($320,000 - $262.39) × 0.07 / 12 = $1,865.14
2024-05-01 * "은행" "담보대출 상환 — 2024년 5월"
Expenses:RealEstate:MortgageInterest 1,865.14 USD
Liabilities:Mortgage 263.92 USD
Assets:Bank:EscrowImpound 566.67 USD
Assets:Bank:Checking -2,695.73 USD에스크로 지출
; 템플릿: 에스크로 계좌에서 반기별 재산세 납부
YYYY-MM-DD * "카운티 세무서" "재산세 — [INSTALLMENT]회분"
Expenses:RealEstate:PropertyTax [AMOUNT] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[AMOUNT] USD
; 템플릿: 에스크로 계좌에서 연간 보험료 납부
YYYY-MM-DD * "보험 회사" "주택 소유자 보험 갱신 — [N]년차"
Expenses:RealEstate:Insurance [AMOUNT] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[AMOUNT] USD
; 예시: 재산세 (연간 \$5,000, 반기별 납부)
2024-09-15 * "카운티 세무서" "재산세 — 1회분"
Expenses:RealEstate:PropertyTax 2,500.00 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,500.00 USD
; 예시: 보험 갱신
2025-03-15 * "보험 회사" "주택 소유자 보험 갱신 — 2년차"
Expenses:RealEstate:Insurance 1,850.00 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -1,850.00 USD임대 수익 템플릿
부동산 관리 수수료를 포함한 월세
; 템플릿: 부동산 관리 수수료를 포함한 월세
YYYY-MM-DD * "임차인" "[MONTH YEAR] 월세"
Assets:Bank:Checking [NET_RENT] USD
Expenses:RealEstate:PropertyManagement [PM_FEE] USD
Income:RealEstate:Rent -[GROSS_RENT] USD
; 예시: 월세 \$2,400, 부동산 관리 수수료 8% (\$192)
2024-04-01 * "임차인" "2024년 4월 월세"
Assets:Bank:Checking 2,208.00 USD
Expenses:RealEstate:PropertyManagement 192.00 USD
Income:RealEstate:Rent -2,400.00 USD보증금 수령
; 템플릿: 보증금 수령 (수익이 아닌 부채로 처리)
YYYY-MM-DD * "임차인" "보증금 — [N]개월분 월세"
Assets:Bank:Checking [AMOUNT] USD
Liabilities:SecurityDeposit -[AMOUNT] USD
; 예시: 1개월분 보증금
2024-03-20 * "임차인" "보증금 — 1개월분 월세"
Assets:Bank:Checking 2,400.00 USD
Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USD보증금 반환
; 템플릿: 임대 종료 시 보증금 반환
YYYY-MM-DD * "임차인" "보증금 반환 — 임대 종료"
Liabilities:SecurityDeposit [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 예시: 보증금 전액 반환
2025-11-01 * "임차인" "보증금 반환 — 임대 종료"
Liabilities:SecurityDeposit 2,400.00 USD
Assets:Bank:Checking -2,400.00 USD운영 비용 템플릿
수리비 (당기 공제)
; 템플릿: 수리비 — 당해 연도 전액 공제 가능
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
Expenses:RealEstate:Repairs [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 예시: HVAC 수리
2024-05-18 * "에어컨 전문업체" "에어컨 수리 — 커패시터 교체"
Expenses:RealEstate:Repairs 285.00 USD
Assets:Bank:Checking -285.00 USD
; 예시: 배관 수리
2024-06-10 * "조네 배관" "주방 수도꼭지 누수 수리"
Expenses:RealEstate:Repairs 180.00 USD
Assets:Bank:Checking -180.00 USD유지보수비 (당기 공제)
; 템플릿: 정기 유지보수 비용
YYYY-MM-DD * "[VENDOR]" "[DESCRIPTION]"
Expenses:RealEstate:Maintenance [AMOUNT] USD
Assets:Bank:Checking -[AMOUNT] USD
; 예시: 분기별 조경 관리
2024-06-15 * "그린 잔디 관리" "분기별 조경 — 2분기"
Expenses:RealEstate:Maintenance 360.00 USD
Assets:Bank:Checking -360.00 USD
; 예시: 연례 해충 방제
2024-10-20 * "페스트실드" "연례 흰개미 점검 및 방제"
Expenses:RealEstate:Maintenance 350.00 USD
Assets:Bank:Checking -350.00 USD감가상각 템플릿
월간 정액법 감가상각
; 템플릿: 월간 감가상각 분개 (전체 월)
; 건물 가액 / 27.5 / 12 = 월간 금액
YYYY-MM-DD * "감가상각" "[MONTH YEAR]"
Expenses:RealEstate:Depreciation [MONTHLY_AMOUNT] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[MONTHLY_AMOUNT] USD
; 예시: \$320,000 건물, 월간 = \$320,000 / 27.5 / 12 = \$969.70
2024-04-30 * "감가상각" "2024년 4월"
Expenses:RealEstate:Depreciation 969.70 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -969.70 USD월중 관례 (사용 개시 월)
; 템플릿: 사용 개시 시 보름치(0.5개월) 감가상각
; 자산이 실제 사용에 투입된 달에 사용
YYYY-MM-DD * "감가상각" "[MONTH YEAR] — 보름치 (사용 개시)"
Expenses:RealEstate:Depreciation [HALF_MONTH] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[HALF_MONTH] USD
; 예시: 3월 15일 사용 개시
; 보름치 = \$969.70 / 2 = \$484.85
2024-03-31 * "감가상각" "2024년 3월 — 보름치 (사용 개시)"
Expenses:RealEstate:Depreciation 484.85 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -484.85 USD월중 관례 (처분 월)
; 템플릿: 처분 시 보름치(0.5개월) 감가상각
; 자산이 매각/처분된 달에 사용
YYYY-MM-DD * "감가상각" "[MONTH YEAR] — 보름치 (처분)"
Expenses:RealEstate:Depreciation [HALF_MONTH] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[HALF_MONTH] USD
; 예시: 11월 15일 매각
2025-11-15 * "감가상각" "2025년 11월 — 보름치 (처분)"
Expenses:RealEstate:Depreciation 484.85 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation -484.85 USD자본적 지출 템플릿
취득원가 가산 분개
; 템플릿: 자본적 지출 — 취득원가에 가산
; 당기 비용 공제 항목이 아님
YYYY-MM-DD * "[판매처]" "[설명]"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements [금액] USD
Assets:Bank:Checking -[금액] USD
; 예시: 온수기 교체 (내용연수 연장)
2024-08-12 * "Home Depot" "온수기 교체 — 50갤런 가스식"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 1,800.00 USD
Assets:Bank:Checking -1,800.00 USD
; 예시: 신규 주방 가전 (가치 증대)
2024-10-05 * "Lowe's" "신규 주방 가전 — 가스레인지 + 식기세척기"
Assets:RealEstate:CapitalImprovements 4,200.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,200.00 USD부동산 매각 템플릿
매각 비용
; 템플릿: 부동산 중개 수수료
YYYY-MM-DD * "부동산 중개인" "매매 수수료 — $[매매가]의 [PCT]%"
Expenses:RealEstate:SellingCosts [수수료] USD
Assets:Bank:Checking -[수수료] USD
; 템플릿: 매도인 결제 비용
YYYY-MM-DD * "권리보험사" "매도인 결제 비용 — $[매매가]의 [PCT]%"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [비용] USD
Assets:Bank:Checking -[비용] USD
; 예시: $435,000 매각에 따른 5% 수수료 + 1% 결제 비용
2025-11-15 * "부동산 중개인" "매매 수수료 — 5% of $435,000"
Expenses:RealEstate:SellingCosts 21,750.00 USD
Assets:Bank:Checking -21,750.00 USD
2025-11-15 * "권리보험사" "매도인 결제 비용 — 1% of $435,000"
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 4,350.00 USD
Assets:Bank:Checking -4,350.00 USD담보대출 상환
; 템플릿: 잔금 시 담보대출 상환
YYYY-MM-DD * "은행" "잔금 시 담보대출 상환"
Liabilities:Mortgage [상환금액] USD
Assets:Bank:Checking -[상환금액] USD
; 예시: 남은 담보대출 잔액 상환
2025-11-15 * "은행" "잔금 시 담보대출 상환"
Liabilities:Mortgage 314,744.09 USD
Assets:Bank:Checking -314,744.09 USD이익 인식 (감가상각비 환입 + 장기 자본 이득)
; 템플릿: 부동산 처분 및 이익 인식
; 총 이익 = 순매각대금 - 조정된 취득가액
; 조정된 취득가액 = 원시 취득가액 + 자본적 지출 - 감가상각누계액
; 배분: 감가상각비 환입 (§1250, 최대 25%) + 장기 자본 이득 (잔액)
YYYY-MM-DD * "매각" "부동산 처분 — 이익 인식"
Assets:RealEstate:Property -1 [상품] {[취득가] USD, [취득일]}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -[자본적지출] USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation [감가상각누계액] USD
Assets:Bank:Checking [순매각대금] USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -[환입액] USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -[장기자본이득] USD
; 예시: 감가상각 $19,394 및 자본적 지출 $6,000 발생 후 $400,000 부동산을 $435,000에 매각
; 조정된 취득가액: $400,000 + $6,000 - $19,394 = $386,606
; 순매각대금: $435,000 - $26,100 매각 비용 = $408,900
; 총 이익: $408,900 - $386,606 = $22,294
; 환입액: $19,394 (감가상각누계액과 동일)
; 장기자본이득: $22,294 - $19,394 = $2,900
2025-11-15 * "매각" "부동산 처분 — 이익 인식"
Assets:RealEstate:Property -1 PROP123MAIN {400,000.00 USD, 2024-03-15}
Assets:RealEstate:CapitalImprovements -6,000.00 USD
Assets:RealEstate:AccumDepreciation 19,394.00 USD
Assets:Bank:Checking 408,900.00 USD
Income:RealEstate:DepreciationRecapture -19,394.00 USD
Income:RealEstate:CapitalGains:LongTerm -2,900.00 USD재융자 템플릿
기존 대출 상환 및 신규 대출 생성
; 템플릿: 재융자 — 기존 대출 상환 및 신규 담보대출 생성
YYYY-MM-DD * "재융자" "기존 대출 상환, 신규 [기간]년 [이율]%"
Liabilities:Mortgage:OldLoan [기존상환액] USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -[신규대출액] USD
Assets:Bank:Checking [캐시아웃] USD ; 캐시아웃 금액 (있는 경우)
Expenses:RealEstate:ClosingCosts [재융자비용] USD
; 예시: 이율 7.0%에서 5.5%로 재융자, $15,000 캐시아웃
2025-06-01 * "재융자" "기존 대출 상환, 신규 30년 5.5%"
Liabilities:Mortgage:OldLoan 314,744.09 USD
Liabilities:Mortgage:NewLoan -330,000.00 USD
Assets:Bank:Checking 12,255.91 USD
Expenses:RealEstate:ClosingCosts 3,000.00 USD잔액 검증 템플릿
연말 결산
; 템플릿: 연말 잔액 검증
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 [상품]
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements [자본적지출총액] USD
YYYY-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -[감가상각누계총액] USD
YYYY-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -[보증금액] USD
; 예시: 2024년 연말 검증
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:Property 1 PROP123MAIN
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 6,000.00 USD
2025-01-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation -9,212.15 USD
2025-01-01 balance Liabilities:SecurityDeposit -2,400.00 USD매각 후 잔액 검증
; 템플릿: 매각 후 — 모든 부동산 관련 계정 잔액은 0이어야 함
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:Property 0 [COMMODITY]
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:Mortgage 0 USD
YYYY-MM-DD balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
YYYY-MM-DD balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USD
; 예시: 매각 후 잔액 검증
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:Property 0 PROP123MAIN
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:CapitalImprovements 0 USD
2025-12-01 balance Assets:RealEstate:AccumDepreciation 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:Mortgage 0 USD
2025-12-01 balance Liabilities:SecurityDeposit 0 USD
2025-12-01 balance Assets:Bank:EscrowImpound 0 USD가격 지시어(Price Directive) 템플릿
분기별 부동산 가치 평가
; 템플릿: 분기별 부동산 가치 평가
YYYY-MM-DD price [COMMODITY] [VALUE] USD
; 예시: 123 Main St의 분기별 가치 평가
2024-03-15 price PROP123MAIN 400,000.00 USD
2024-06-30 price PROP123MAIN 405,000.00 USD
2024-09-30 price PROP123MAIN 412,000.00 USD
2024-12-31 price PROP123MAIN 418,000.00 USD
2025-03-31 price PROP123MAIN 425,000.00 USD
2025-06-30 price PROP123MAIN 430,000.00 USD가치 평가 출처: Zillow Zestimate, Redfin 추정치, 유사 매물 매매 사례 또는 전문가 감정 평가.
에스크로 예치금 환급 템플릿
매각 후 환급
; 템플릿: 부동산 매각 후 에스크로 예치금 환급
YYYY-MM-DD * "은행" "에스크로 예치금 환급 — 남은 잔액"
Assets:Bank:Checking [REFUND] USD
Assets:Bank:EscrowImpound -[REFUND] USD
; 예시: 대출 기관에서 반환한 에스크로 잔액
2025-11-30 * "은행" "에스크로 예치금 환급 — 남은 잔액"
Assets:Bank:Checking 2,666.73 USD
Assets:Bank:EscrowImpound -2,666.73 USD사용 지침
- 거래 유형에 맞는 관련 템플릿을 복사하세요.
- 플레이스홀더( [대괄호]로 표시됨 )를 실제 값으로 바꾸세요.
- 계정 이름을 본인의 계정 구조에 맞게 조정하세요 (예: 여러 부동산을 보유한 경우 계정 경로에 부동산 주소를 추가).
- 감가상각 계산: 월간 금액 = 건물 가격 / 27.5 / 12
- 토지/건물 분할 근거를 출처(카운티 사정관, 감정 평가 등)와 함께 주석으로 기록하세요.
- 계산 결과 확인: 항목을 확정하기 전, 특히 매각 차익 분해 내용을 다시 한번 확인하세요.
권장 사항
- 거래처와 설명에 일관된 명명 규칙을 사용하세요.
- 대출 기관의 원리금 상환 일정(Amortization Schedule)에 따라 정확한 원금 및 이자(P&I) 분할 내역으로 모기지 상환을 기록하세요.
- 자본적 지출(Capital Improvements)과 수리비(Repairs)를 구분하여 관리하세요. 이 둘은 세무 처리가 다릅니다.
- 정확한 중간 재무제표 작성을 위해 감가상각을 매월 입력하세요.
- 세무 신고 전 데이터 입력 오류를 방지하기 위해 연말에 잔액 검증(Balance Assertion)을 사용하세요.
- 포트폴리오 가치 평가를 위해 분기별로 가격 지시어(Price Directive)를 업데이트하세요.
- 수리비와 자본적 지출 분류에 대한 판단 근거를 문서화하세요.
이 템플릿은 Beancount.io에서 부동산 회계를 시작하기 위한 탄탄한 기초를 제공합니다. 개별 부동산, 모기지 조건 및 세무 상황에 맞춰 자유롭게 수정하여 사용하세요.