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Leases
Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement
AASB 1061 티어 3: 호주 중소 비영리단체를 위한 시행 안내서
AASB 1061은 적격 호주 민간 부문 비영리단체를 위해 간소화된 티어 3 일반목적 보고 체계를 도입하며, 2029년 7월 1일 이후 시작되는 회계연도부터 의무 적용됩니다. 리스, 보조금 수익, 금융상품, 기부자산에 어떤 변화가 있는지, 그리고 첫 티어 3 회계연도를 마감하기 전에 준비해야 할 기록, 장부, 정책을 설명합니다.
푸드홀 운영자 부기: 업체별 비율 임대료, CAM 정산, 그리고 12개 주방을 아우르는 단일 POS
업체별 비율 임대료(매출의 8~15%, ASC 842 변동 임대 수익으로 계상), 연간 정산이 있는 CAM 풀, 그리고 12개 가맹점에 분산된 하나의 POS 정산 — 푸드홀 운영자에게 필요한 계정 구조와 벤치마크(평방피트당 수익, 바 매출 비중, 점유율)를 제시합니다.
렌트-투-온 스토어 회계: 임대 분류, 회수(리포세션) 회계 처리, 그리고 자산(플릿) 추적 방법
대부분의 주 단위 렌트-투-온 계약은 신용판매가 아닌 운용리스입니다. 상품은 감가상각되는 렌탈 재고로 장부에 남으며, 각 지불은 리스 수익, 번들 서비스, 수수료로 나뉩니다. 회수는 손익이 아닌 상태 변경일 뿐입니다. 리스 대 판매 분류, 회수 분개, 대손충당금, 그리고 상품이 수익을 내는지 결정하는 손익분기 계산을 다룹니다.
빌보드 및 옥외 광고 부기: 수익률, 물량, 그리고 지상 임대료가 매출원가인 이유
소규모 빌보드 및 옥외 광고(OOH) 운영자를 위한 부기 가이드 — 수익률과 물량을 별도로 추적해야 하는 이유, 지상 임대료가 보드별로 태그된 매출원가에 포함되어야 하는 이유, 정적 보드와 디지털 보드가 감가상각 및 수익 인식 측면에서 어떻게 다른지, 그리고 85% 이상의 활용률 목표와 신규 디지털 구축 시 약 2.5년의 회수 기간 기준을 포함한 검토할 가치가 있는 5가지 KPI.
FASB, 아마 당신도 모르게 적용되던 공시 규정에서 장비 리스를 조용히 면제하다
FASB의 ASU 2025-12(Issue 5)는 판매형 리스 및 직접금융리스로 인한 리스채권을 ASU 2022-02의 빈티지 및 대출조건변경 공시 요건에서 제외하며, 2026년 12월 15일 이후 시작하는 연차 회계기간부터 적용된다. 장비 리스제공자는 순리스투자자산에 CECL을 계속 적용해야 하지만, 해당 리스에 대해서는 더 이상 발생연도별 상각표를 작성할 필요가 없다.
2026년 상업용 임대 갱신: 소매 임대료 상한 vs. 오피스 임차인 협상력
2026년 전국 소매 공실률은 6% 미만인 반면 오피스 공실률은 19-20%에 달하므로, 소매 임차인은 3-5%의 CPI 임대료 상승 상한을 협상해야 하고, 오피스 임차인은 제곱피트당 $75-$150의 임차인 개선 수당과 여러 달의 무상 임대를 요구할 수 있다.
태양광 농지 임대: 임대료, 롤백세, 계약 조건에 대한 지주 가이드
태양광 지상 임대는 건설이 시작되면 전국적으로 에이커당 연간 $500-$1,200를 지급하지만, 철거 보증금, 롤백세 환급, 에스컬레이터 조항을 생략하는 지주는 20~35년 계약 기간 동안 얻는 것보다 잃는 것이 더 많은 경우가 많습니다.
빌보드 토지 임대차: 토지 소유자를 위한 임대료, 인상 조항 및 세금 가이드
빌보드 토지 임대차는 10~20년 기간 동안 광고판 광고 수익의 15~20%(또는 고정 임대료)를 토지 소유자에게 지급합니다. 임대료 책정 방식, 2~5% 인상 조항이 중요한 이유, 소득이 스케줄 C 대신 스케줄 E에 속하는 경우, 일시불 매수 제안에 대한 과세 방법을 설명합니다.
비행 학교 회계 처리: 블록 타임 이연 수익, 리스백 및 CFI 분류
비행 학교는 선납된 블록 타임 패키지를 이연 수익으로 인식하고, 감가상각 목적을 위해 자가 소유 항공기를 리스백 및 드라이/웻 리스 항공기와 구분해야 하며, IRS의 행동 통제 테스트에 따라 CFI를 올바르게 분류하고, 비즈니스의 실제 수익성을 파악하기 위해 항공기 시간당 매출을 추적해야 합니다.
비율 임대료 설명: 소매 및 식당 임차인을 위한 안내서
비율 임대료는 대부분의 쇼핑센터, 몰, 식당 임대차 계약에서 기본 임대료 외에 변동 요금(일반적으로 임대차 계약의 손익분기점을 초과하는 총 매출의 5-10%)을 추가하며, 임대인은 이를 집행하기 위해 임차인의 매출 기록을 감사할 수 있습니다.
2026년 장비 리스 vs. 구매: 섹션 179, 추가 감가상각, 총 소유 비용
2025년 1월 19일 이후 사용 개시된 장비에 대한 100% 추가 감가상각이 영구적으로 복원되고 2026년 섹션 179 한도가 2,560,000달러로 설정됨에 따라, 리스 또는 구매 결정은 이제 단순히 어느 옵션이 더 큰 세금 공제를 받는지뿐만 아니라 총 소유 비용, 현금 흐름 시점, 그리고 장비를 실제로 얼마나 오래 보유할 것인지에 달려 있습니다.
창고 및 이동식 건물 장부 정리: ASC 842 리스 분류, 렌트-투-오운(Rent-to-Own) 적립금 및 플로어 플랜 금융
창고 제작자, 딜러 부지 및 이동식 건물 제조업체를 위한 ASC 842 기준 렌트-투-오운 계약 분류, 압류 적립금 설정, 운반 장비에 대한 섹션 179 적용 및 웨이페어 기준 다주(multi-state) 판매세 처리 실무 프레임워크입니다.