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Leases
Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement
빌보드 및 옥외 광고 부기: 수익률, 물량, 그리고 지상 임대료가 매출원가인 이유
소규모 빌보드 및 옥외 광고(OOH) 운영자를 위한 부기 가이드 — 수익률과 물량을 별도로 추적해야 하는 이유, 지상 임대료가 보드별로 태그된 매출원가에 포함되어야 하는 이유, 정적 보드와 디지털 보드가 감가상각 및 수익 인식 측면에서 어떻게 다른지, 그리고 85% 이상의 활용률 목표와 신규 디지털 구축 시 약 2.5년의 회수 기간 기준을 포함한 검토할 가치가 있는 5가지 KPI.
FASB, 아마 당신도 모르게 적용되던 공시 규정에서 장비 리스를 조용히 면제하다
FASB의 ASU 2025-12(Issue 5)는 판매형 리스 및 직접금융리스로 인한 리스채권을 ASU 2022-02의 빈티지 및 대출조건변경 공시 요건에서 제외하며, 2026년 12월 15일 이후 시작하는 연차 회계기간부터 적용된다. 장비 리스제공자는 순리스투자자산에 CECL을 계속 적용해야 하지만, 해당 리스에 대해서는 더 이상 발생연도별 상각표를 작성할 필요가 없다.
2026년 상업용 임대 갱신: 소매 임대료 상한 vs. 오피스 임차인 협상력
2026년 전국 소매 공실률은 6% 미만인 반면 오피스 공실률은 19-20%에 달하므로, 소매 임차인은 3-5%의 CPI 임대료 상승 상한을 협상해야 하고, 오피스 임차인은 제곱피트당 $75-$150의 임차인 개선 수당과 여러 달의 무상 임대를 요구할 수 있다.
태양광 농지 임대: 임대료, 롤백세, 계약 조건에 대한 지주 가이드
태양광 지상 임대는 건설이 시작되면 전국적으로 에이커당 연간 $500-$1,200를 지급하지만, 철거 보증금, 롤백세 환급, 에스컬레이터 조항을 생략하는 지주는 20~35년 계약 기간 동안 얻는 것보다 잃는 것이 더 많은 경우가 많습니다.
빌보드 토지 임대차: 토지 소유자를 위한 임대료, 인상 조항 및 세금 가이드
빌보드 토지 임대차는 10~20년 기간 동안 광고판 광고 수익의 15~20%(또는 고정 임대료)를 토지 소유자에게 지급합니다. 임대료 책정 방식, 2~5% 인상 조항이 중요한 이유, 소득이 스케줄 C 대신 스케줄 E에 속하는 경우, 일시불 매수 제안에 대한 과세 방법을 설명합니다.
비행 학교 회계 처리: 블록 타임 이연 수익, 리스백 및 CFI 분류
비행 학교는 선납된 블록 타임 패키지를 이연 수익으로 인식하고, 감가상각 목적을 위해 자가 소유 항공기를 리스백 및 드라이/웻 리스 항공기와 구분해야 하며, IRS의 행동 통제 테스트에 따라 CFI를 올바르게 분류하고, 비즈니스의 실제 수익성을 파악하기 위해 항공기 시간당 매출을 추적해야 합니다.
비율 임대료 설명: 소매 및 식당 임차인을 위한 안내서
비율 임대료는 대부분의 쇼핑센터, 몰, 식당 임대차 계약에서 기본 임대료 외에 변동 요금(일반적으로 임대차 계약의 손익분기점을 초과하는 총 매출의 5-10%)을 추가하며, 임대인은 이를 집행하기 위해 임차인의 매출 기록을 감사할 수 있습니다.
2026년 장비 리스 vs. 구매: 섹션 179, 추가 감가상각, 총 소유 비용
2025년 1월 19일 이후 사용 개시된 장비에 대한 100% 추가 감가상각이 영구적으로 복원되고 2026년 섹션 179 한도가 2,560,000달러로 설정됨에 따라, 리스 또는 구매 결정은 이제 단순히 어느 옵션이 더 큰 세금 공제를 받는지뿐만 아니라 총 소유 비용, 현금 흐름 시점, 그리고 장비를 실제로 얼마나 오래 보유할 것인지에 달려 있습니다.
창고 및 이동식 건물 장부 정리: ASC 842 리스 분류, 렌트-투-오운(Rent-to-Own) 적립금 및 플로어 플랜 금융
창고 제작자, 딜러 부지 및 이동식 건물 제조업체를 위한 ASC 842 기준 렌트-투-오운 계약 분류, 압류 적립금 설정, 운반 장비에 대한 섹션 179 적용 및 웨이페어 기준 다주(multi-state) 판매세 처리 실무 프레임워크입니다.
파티 및 이벤트 장비 임대 회계: ASC 842 vs ASC 606, 섹션 179, 가동률 KPI 및 2026년 대비 1099 vs W-2 분류 가이드
파티 및 이벤트 장비 임대 사업자를 위한 실무 회계 가이드 — ASC 842 리스 수익과 ASC 606 서비스 수익의 분리 방법, 섹션 179 및 100% 보너스 감가상각을 적용한 텐트 및 의자의 자산화 및 감가상각, 65~75% 피크 벤치마크 대비 자산별 가동률 추적, 예약금 및 환불 가능한 파손 보증금 처리, 그리고 배송 및 설치 인력에 대한 ABC 테스트 오분류 리스크 방지법을 다룹니다.
살롱 스위트 및 부스 임대 회계 관리: 스위트 운영자와 독립 스타일리스트를 위한 실무 가이드
살롱 스위트 운영자와 부스 임대 스타일리스트가 ASC 842 리스 수익과 ASC 606 서비스 수익을 분리하는 방법, QIP 및 섹션 179에 따른 인테리어 비용 자본화 방법, 2024년 노동부(DOL) 근로자 분류 규정 및 주별 ABC 테스트 대응법, 그리고 사업장 생존을 예측하는 핵심 KPI인 스위트 점유율, RevPRSF, 평균 근속 기간을 추적하는 방법을 안내합니다.
Coworking Space Bookkeeping: ASC 606 Deferred Revenue, NOI Per Square Foot, and the Occupancy KPIs Lenders Demand
How coworking operators separate hot desk, dedicated desk, and private office revenue under ASC 606, hold refundable deposits as liabilities, allocate common-area square footage to compute NOI per foot, capitalize build-out as Qualified Improvement Property with 100% bonus depreciation in 2026, and report the occupancy, RevPOD, churn, and MRR concentration metrics that lenders and acquirers actually price on.