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Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
제121조 주택 매각 공제: 주택 소유자가 자본 이득세에서 최대 $500,000를 절약하는 방법
미국 세법 제121조에 따라 주택 소유자가 주거주지 매각 시 자본 이득 중 최대 $250,000(부부 공동 신고 시 $500,000)를 공제받는 방법에 대해 설명합니다. 24개월 소유 및 거주 요건, 2년 주기 규칙, 부분 공제, 감가상각 환수 및 비적격 사용 배분 규칙을 다룹니다.
Section 25D 주거용 청정 에너지 세액 공제: 마지막 해 청구, 이월 및 TPO 대안
OBBBA에 따라 Section 25D의 30% 주거용 청정 에너지 세액 공제가 2025년 12월 31일에 종료됩니다. Form 5695를 통한 마지막 해 청구 방법, 미사용 세액 공제의 무기한 이월 방법, 그리고 2026년에 가치를 확보하기 위한 TPO 리스 또는 Section 48E 활용법을 알아보세요.
2026년 판매세 공제: 새로운 4만 달러 SALT 한도가 수천 달러를 절약하는 방법
2026년에는 SALT(주 및 지방세) 한도가 4만 달러로 인상되어 주택 소유자와 고가품 구매자를 위한 판매세 공제가 다시 활성화됩니다. 스케줄 A에서 판매세와 주 소득세 중 하나를 선택하고, IRS 선택 표를 사용하며, 차량, 보트 또는 리모델링 자재에 대해 지불한 실제 세금을 표 금액에 추가하여 합산하십시오.
2026년 재산세 공제: 새로운 $40,400 SALT 한도, 규정 및 전략
2026년 SALT 한도가 $40,400로 인상되어 고세율 지역의 많은 주택 소유자들에게 재산세 공제 혜택이 복원됩니다. $505,000부터 시작되는 MAGI 단계적 축소, 소득 기반 공제, 혜택을 극대화하기 위한 번칭(Bunching), 기록 관리 및 임대 부동산 전략 등 새로운 규정을 확인해 보세요.
Schedule A 항목별 공제: 세금을 줄이기 위한 2026년 완전 가이드
SALT 한도가 10,000달러에서 40,400달러로 인상되고, 기부금에 새로운 0.5% AGI 하한선이 적용되며, 750,000달러 주택 담보 대출 이자 한도가 영구화됨에 따라 2026년부터 Schedule A 항목별 공제가 다시 중요해집니다. 이 가이드에서는 공제 대상, OBBB에 따른 변경 사항, 그리고 항목별 공제가 표준 공제보다 유리한지 판단하는 방법을 다룹니다.
IRS 양식 1098: 주택 담보 대출 이자 내역서에 대한 완전 가이드
IRS 양식 1098은 납부한 주택 담보 대출 이자를 보고하며, 스케줄 A에서 주택 담보 대출 이자 공제를 신청하기 위한 핵심 서류입니다. 이 가이드는 양식의 모든 항목, 2026년 공제 한도, 확대된 SALT 한도 및 단계별 신고 지침을 다룹니다.
Beancount에서 부동산 거래 모델링
Beancount에서 부동산 거래를 효과적으로 모델링하는 방법을 배우고, 부동산을 자산으로 취급하며 모기지 부채와 비용을 이해하여 재무 관리를 개선하세요.