P2P 차고 및 진입로 창고 임대: 세금, 보험, 부기 가이드
P2P 차고 및 진입로 창고 임대 소득은 대개 Schedule C가 아닌 Schedule E로 신고하며, 1099-K를 받지 않아도 과세 대상이고, 총 예약 금액과 플랫폼 수수료(보통 거래당 4.9% + $0.30), 그리고 개인 지출과 별도로 안분된 주택 관련 비용을 추적해야 한다.
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Home Ownership
Track home ownership costs, mortgage, and property expenses
플로리다 HB 803: $7,500 허가 면제가 실제로 적용되는 범위
2026년 7월 1일부터 시행되는 플로리다 HB 803은 $7,500 미만의 단독주택 공사를 건축 허가 대상에서 면제한다. 단 미관을 개선하는 공사 항목에만 해당하며, 서면 면제 신청서를 제출해야 하고, 침수 위험 지역이거나 전기·배관·구조·기계(공조)·가스 공사인 경우에는 절대 적용되지 않는다.
FinCEN 주거용 부동산 규정 무효화: LLC 및 신탁 매수자를 위한 가이드
텍사스 연방 법원이 2026년 3월 19일, 시행된 지 18일 만에 FinCEN의 주거용 부동산 규정을 무효화하면서 LLC 및 신탁을 통한 전액 현금 부동산 매입에 대한 의무 보고 요건이 종료됐으며, FinCEN은 제5순회항소법원에 항소한 상태입니다.
캘리포니아 주민 발안 제19호와 기존 부모-자녀 간 재산세 감면 혜택의 종료: 2026년 캘리포니아 부동산 상속인을 위한 가이드
2021년 2월 16일 이후 부모-자녀 간 증여에 대해 캘리포니아 주민 발안 제19호가 섹션 63.1을 어떻게 대체했는지 설명합니다. 가족 주택 및 농장 규정, 1년 거주 요건, BOE-19-P 및 BOE-266 신고, $1,044,586의 가치 한도 하한선, 그리고 생전 증여와 사후 상속 중 무엇을 선택할지 결정하는 취득가액 상향 조정(step-up in basis)과의 상충 관계에 대해 알아봅니다.
HOA를 위한 양식 1120-H vs. 양식 1120: 섹션 528 선택, 60/90 테스트 및 세무 규정 70-604 상세 가이드
HOA 이사회, 재무 담당자 및 소규모 회계법인 CPA를 위해 섹션 528 선택, 양식 1120-H의 4가지 자격 테스트, 양식 1120 대비 30% 단일 세율의 장단점, 그리고 모든 협회가 매년 세무 규정 70-604 투표 결과를 기록해야 하는 이유를 설명하는 실무 가이드입니다.
제25C조 에너지 효율 주택 개선 세액 공제: OBBBA 일몰 전 마지막 해 신고 가이드
히트펌프, 단열재, 창호 및 기타 주택 효율 개선 사항에 대한 제25C조의 30% 연방 세액 공제가 2025년 12월 31일 OBBBA 일몰과 함께 종료됩니다. 이에 따라 2025년 세무 신고는 가구당 최대 3,200달러까지 혜택을 받을 수 있는 마지막 기회입니다. 단, 5695 양식에 유효한 4자리 QMID를 기입해야 합니다.
Form 1099-S 해부: 적절한 잔금일 증명으로 주택 매각 시 예상치 못한 세금 폭탄을 피하는 방법
Form 1099-S는 순이익이 아닌 주택의 총 매각 가격을 보고하며, 이는 Section 121에 따라 이익이 전액 공제되는 판매자에게도 국세청(IRS) CP2000 통지서가 발송되는 원인이 되곤 합니다. 이 가이드에서는 요건을 충족하는 주거용 주택 매각 시 해당 서식을 생략할 수 있게 해주는 Rev. Proc. 2007-12 인증, $250,000/$500,000 기준 금액, 2008년에 추가된 비적격 사용(nonqualified use) 함정, 그리고 1099-S 보고를 피할 수 없을 때 방어적으로 보고하는 방법에 대해 설명합니다.
4만 달러 SALT 공제 한도: 2026년에 항목별 공제를 다시 선택해야 할까요?
OBBBA는 2026년 SALT 공제 한도를 40,400달러로 인상했지만, 505,000달러에서 606,333달러 사이의 MAGI에 대해 달러당 30센트의 단계적 축소가 적용되어 약 45%의 실효 한계 세율인 'SALT 토피도'를 생성합니다. 항목별 공제로 다시 전환할지 결정하는 방법을 알아보세요.
2026년 섹션 163(h) 주택 담보 대출 이자 공제: 75만 달러 한도, 기득권 대출 및 HELOC 규정
섹션 163(h)는 스케줄 A의 가장 큰 항목이 14,000달러 공제가 될지 아니면 8,500달러 공제가 될지를 결정합니다. 이 글에서는 75만 달러의 영구적인 TCJA 한도, 2018년 이전의 100만 달러 기득권 대출, HELOC의 '실질적 개선' 규칙, 그리고 2026년 재도입되는 모기지 보험료 공제가 실제로 어떻게 작동하는지 사례와 세무 감사 시 필요한 서류를 통해 설명합니다.
제165(i)조 재해 손실 선택: 빠른 환급을 위해 우발적 손실을 전년도로 소급 적용하기
제165(i)조를 통해 연방 선포 재난 지역의 납세자가 Form 4684 및 Form 1040-X를 사용하여 전년도 세금 보고에서 우발적 손실을 공제받는 방법 — 선택 메커니즘, 6개월 기한, 세이프 하버 가치 평가, 그리고 전년도 소급 선택이 대기보다 유리한 경우를 설명합니다.
양식 8829 재택근무 비용 공제: 잘못된 방법 선택으로 연간 3,000달러를 손해 보는 이유
2026년 재택근무 비용 공제를 위한 제곱피트당 5달러의 간이 방식과 양식 8829의 실제 비용 방식을 나란히 비교합니다. 계산 예시, 감가상각비 환수 계산, 이월 규칙 및 자영업자를 위한 의사 결정 프레임워크를 포함합니다.
제121조 주택 매각 공제: 주택 소유자가 자본 이득세에서 최대 $500,000를 절약하는 방법
미국 세법 제121조에 따라 주택 소유자가 주거주지 매각 시 자본 이득 중 최대 $250,000(부부 공동 신고 시 $500,000)를 공제받는 방법에 대해 설명합니다. 24개월 소유 및 거주 요건, 2년 주기 규칙, 부분 공제, 감가상각 환수 및 비적격 사용 배분 규칙을 다룹니다.