건설업체를 위한 계약이행보증: 밀러법(Miller Act), SBA 보증 및 보증 한도를 확대하는 장부 관리
2026년 소규모 건설업체를 위한 입찰, 이행 및 지급 보증의 작동 방식 — 밀러법의 3만 5천 달러 및 15만 달러 연방 기준, 최대 1,400만 달러 계약을 보장하는 SBA의 80–90% 보증, 그리고 대규모 프로젝트 보증 승인을 결정짓는 운전자본 및 WIP 관리 원칙에 대해 알아봅니다.
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건설업 회계 실무: 작업별 원가 계산, WIP 일정, 유보금
건설 계약자를 위한 보증 보험: 밀러법과 SBA 보증 프로그램이 소규모 건설사에 공공 공사 기회를 여는 방법
FAR 기준 15만 달러를 초과하는 공공 건설 계약은 밀러법에 따라 이행 및 지급 보증이 필요하며, 주별 리틀 밀러법은 2만 5천 달러에서 50만 달러 사이의 기준을 설정합니다. 2025 회계연도에 2,200개 이상의 소상공인을 위해 106억 달러 규모의 보증을 지원한 SBA 보증 보험 보증 프로그램은 승인된 보증사가 손실 위험의 80~90%를 분담함으로써 소규모 계약자가 보증을 받을 수 있도록 돕습니다.
AIA 기성 청구서(Pay Application), 유보금(Retainage) 및 WIP 스케줄: 건설 대금 청구와 GAAP 수익 인식의 연계 방식
AIA G702 및 G703 기성 청구서, 공사비 내역서(SOV), 유보금, WIP 스케줄, 그리고 초과/미달 청구 조정은 ASC 606에 따른 GAAP 수익 인식과 건설 대금 청구를 연결하는 핵심 요소입니다. 각 요소의 작동 방식, 312달러의 기재 오류가 어떻게 140만 달러의 송금을 41일 동안 지연시킬 수 있는지, 그리고 보증 보험사를 긴장시키는 패턴들에 대해 알아봅니다.
제47조 역사적 건축물 세액공제: 개발자와 회계사를 위한 2026년 실무 가이드
미국 내국세법(IRC) 제47조는 개발자가 인증된 역사적 건축물의 적격 복원 비용(QRE)에 대해 20%의 연방 세액공제를 받을 수 있도록 허용하며, TCJA 이후 5년에 걸쳐 균등하게 공제됩니다. 이 가이드는 NPS 3단계 인증, 실질적 복원 요건 테스트, QRE 포함 항목, 5년 추징 규칙 및 Rev. Proc. 2014-12 세이프 하버에 따른 신디케이션 구조화 방법을 다룹니다.
일몰 전 Section 179D: 건축가 및 엔지니어가 2026년 6월 30일까지 에너지 효율 건물 공제를 신청하는 방법
Section 179D를 통해 건축가, 엔지니어 및 계약업체는 면세 건물 소유주를 위한 에너지 효율 프로젝트에 대해 평방 피트당 최대 5.94달러의 연방 세금 공제를 신청할 수 있습니다. 하지만 OBBBA에 따라 2026년 6월 30일 이후 착공하는 프로젝트의 경우 새로운 신청이 일몰될 예정입니다.
진행기준법 vs 완성기준법: 건설 수익 인식을 위한 계약자 가이드
건설 수익 인식을 위한 진행기준법(PCM)과 완성기준법(CCM)의 상세 비교. 실습 사례, ASC 606 진행 기준 요건, IRC 460조 소규모 계약자 예외 규정(2026년 기준 약 3,100만 달러), WIP 스케줄 메커니즘, 그리고 계약자의 현금 흐름을 저해하는 초과 청구 및 미달 청구의 위험 요소를 다룹니다.
체인지 오더 플레이북: 수익과 고객을 모두 지키는 프로젝트 범위 변경 관리 전략
체인지 오더(Change Order)는 프로젝트의 범위, 가격 또는 일정의 변경을 기록하는 서면 날인 계약 수정안입니다. 이 가이드는 모든 템플릿에 포함되어야 할 내용, 발행 시기, 그리고 단순한 문서를 서비스 비즈니스를 위한 집행 가능한 합의서로 바꾸는 4가지 습관을 다룹니다.
건설 회계: 계약업체 및 소규모 건축업자를 위한 종합 가이드
작업별 원가 계산, 수익 인식 방법, 재공품(WIP) 명세서, 유보금 추적 및 설계 변경 관리를 포함한 건설 회계의 핵심 요소를 배워보세요. 계약업체와 소규모 건축업자를 위한 실무 가이드입니다.