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内国歳入法第47条は、デベロッパーが認定歴史的建造物の適格改修支出金（QRE）に対して20%の連邦税額控除を受けることを認めています。TCJA（減税・雇用法）以降、この控除は5年間にわたって均等に計上されます。本ガイドでは、NPSの3部構成の認定プロセス、実質的改修テスト、QREに該当する項目、5年間のリキャプチャ（取戻し）ルール、およびRev. Proc. 2014-12のセーフハーバーに基づくシンジケーションの構造について解説します。
セクション469(c)(7)の不動産専門家資格（REPS）に関する実務ガイド。750時間テストと過半数従事テスト、配偶者ルール、実質的参加とグルーピングの選択、一般的な監査での失敗例、そして2026年の100%ボーナス減価償却がなぜ文書化のコストをかけてでもREPSを目指す価値があるのかについて解説します。
コスト・セグリゲーション調査は、工学的分析を用いて、建物の取得原価の20〜45%を27.5年または39年の定額法から、5年、7年、15年のMACRS（修正加速型費用回収制度）クラスに再分類します。2025年1月19日以降に供用された資産に対して「One Big Beautiful Bill Act (OBBBA)」により恒久的に復活した100%ボーナス減価償却を組み合わせることで、不動産投資家は、不動産専門家ステータス、短期賃貸ルール、またはパッシブ所得との相殺を通じてIRC §469のパッシブ活動損失制限をクリアすれば、通常の初年度控除91,000ドルを約766,000ドルにまで拡大することが可能です。
内国歳入法（IRC）第453条とフォーム6252を利用して、売り手による融資が行われた不動産や事業の売却に伴うキャピタルゲインを、支払いが到着する各年度に分散させる方法を解説します。粗利益率の計算式、減価償却の再捕捉（リカプチャ）の注意点、500万ドルを超える割賦残高に対する第453A条の利息課税、および適用除外を選択すべきタイミングについても触れます。
第754条の選択により、パートナーシップは持分の譲渡や資産の分配時に資産の内部簿価を調整することができ、新規パートナーや相続人が、経済的には売主に帰属する値上がり益に対して課税されるのを防ぐことができます。この選択は恒久的なものであり、743(b)および734(b)の両方の調整をカバーし、不動産、同族、および専門サービス・パートナーシップにとって最も重要です。
2026年版シリーズLLCガイド：単一のマスター法人が内部的に隔離された複数のシリーズを保有する仕組み、この構造を認めている州（フロリダ州は2026年7月1日にSB 316により追加）、各シリーズに対するIRSの課税方法、責任の壁を維持するために必要な記帳の規律、そして従来の個別LLCの方が依然として安全な選択肢となるケースについて解説します。
離婚の税務メカニズムに関する実務家向けガイド：QDROによってペナルティなしで401(k)を分割する方法、2018年以降に締結された合意において扶養手当が控除対象外となった理由、第1041条の繰越取得価額が50対50の和解を不平等にする仕組み、および一方が転居した後も第121条の自宅売却控除が維持される方法について解説します。
2026年におけるワイオミング州、デラウェア州、ネバダ州のLLCを、実際の年間コスト（110ドル〜600ドル）、チャージング・オーダー法、一人LLCの保護、匿名性ルール、そして州外での節約効果を打ち消してしまう「外国LLC登録の罠」の観点から比較します。
ASC 842は、非公開企業に対し、12ヶ月を超えるほぼすべてのリースを使用権資産およびリース負債として資産計上することを義務付けています。本ガイドでは、5つの判定基準による分類テスト、6ステップの計算、リスクフリー・レートおよび短期リースの簡便的手法、そして修正再表示の原因となりやすい監査所見について詳しく解説します。
セクション461(l)は、OBBBAに基づき、2026年の過剰事業損失を単身$128,000、夫婦共同申告$256,000に上限を設けます。パススルー事業主はForm 461で制限を報告します。
Form 4797 は、Schedule D 以外のすべての事業用資産の売却を管理し、売却益が普通所得か資本利得かを決定します。このガイドでは、Section 1245 および 1250 の取戻し、Section 1231 の 5 年間ルックバック・ルール、25% の未取戻 Section 1250 利得税率、そして CP2000 通知を引き起こす 7 つのミスについて詳しく解説します。
逆1031エクスチェンジを利用すると、不動産投資家は歳入手続2000-37のセーフハーバーに基づき、取引仲介権原保持者（EAT）に名義を一時保管（パーキング）させることで、譲渡物件を売却する前に買い替え物件の決済を行うことができます。納税者は45日以内に譲渡物件を特定し、180日以内に交換を完了させる必要があり、期限の延長は認められません。EATの費用は通常、先行型のエクスチェンジよりも5,000ドルから15,000ドル高くなるため、税延期される利益がそのコストに見合う十分な規模である必要があります。
