2026年の商業リース更新：小売の賃料上限 vs. オフィステナントの交渉力
全国の小売空室率が6%を下回る一方、2026年のオフィス空室率は19〜20%近くに達している。そのため小売テナントは賃料上昇率をCPI連動で3〜5%に上限設定するよう交渉すべきであり、オフィステナントは1平方フィートあたり$75〜$150のテナント改装費補助と数か月分の無料賃料を要求できる。
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太陽光発電の農地リース：賃料、ロールバック税、契約条件に関する地主向けガイド
太陽光発電の地上設置型リースでは、建設開始後、全国的に1エーカーあたり年間$500〜$1,200が支払われるが、解体保証金、ロールバック税の補填、賃料エスカレーター条項を確認せずに契約する地主は、20〜35年の契約期間全体で得るよりも失うものが多くなることが少なくない。
ビルボード地上権契約：地主のための賃料・エスカレーター・税金ガイド
米国のビルボード地上権契約では、広告収入の15〜20％または定額家賃を地主に支払う。税務処理とエスカレーターは10〜20年にわたる。
フライトスクールの簿記：ブロックタイム前受収益、リースバック、CFIの分類
フライトスクールは、前払いのブロックタイムパッケージを前受収益として計上し、減価償却の目的で自社保有航空機をリースバックやドライ/ウェットリース航空機と区別し、IRSの行動コントロールテストに照らしてCFIを正しく分類し、ビジネスが実際に収益を上げているかを確認するために航空機1時間あたりの収益を追跡する必要があります。
「歩合家賃」を解説：小売店・飲食店テナントのためのガイド
歩合家賃とは、ほとんどのショッピングセンター、モール、飲食店のリース契約において、基準賃料に加えて、リース契約で定められたブレイクポイントを超える総売上の5〜10%程度の変動料金が加算されるものです。家主はこれを執行するためにテナントの売上記録を監査することができます。
2026年の設備リース対購入：セクション179、特別償却、および総所有コスト
2025年1月19日以降に事業供用された設備に対する100%特別償却が恒久的に復活し、2026年のセクション179の控除上限額が2,560,000ドルとなった今、リース対購入の決定は、どちらの選択肢がより大きな償却を受けられるかだけでなく、総所有コスト、キャッシュフローのタイミング、そして実際にその設備をどのくらい保持するかによって決まります。
物置・移動式建物業の簿記：ASC 842 リース分類、Rent-to-Own 引当金、およびフロアプラン・ファイナンス
物置製造業者、ディーラー、移動式建物メーカーを対象に、ASC 842に基づくRent-to-Own契約の分類、回収不能引当金の設定、運搬機器への第179条の適用、およびWayfair判決に基づく複数州にわたる売上税の処理に関する実務的な枠組みを提供します。
パーティー・イベント用備品レンタル業の記帳：ASC 842 vs ASC 606、第179条、稼働率KPI、および2026年に向けた1099 vs W-2の比較
パーティー・イベント用備品レンタル事業者向けの実践的な会計ガイド。ASC 842のリース収益とASC 606のサービス収益を分類する方法、第179条と100%特別償却に基づくテントや椅子の資産化と減価償却、65〜75%のピーク時ベンチマークに対する資産別の稼働率追跡、予約手付金と返金可能な損害保証金の処理、そして配送・設営スタッフにおけるABCテストの誤分類リスク回避について解説します。
サロンスイートとブース貸しの記帳：スイート運営者と独立スタイリストのための実用的ガイド
サロンスイート運営者とブース貸しスタイリストが、ASC 842のリース収益とASC 606のサービス収益をどのように区別すべきか、QIPや第179条に基づき内装工事を資産計上する方法、DOL 2024年の労働者区分規則や州のABCテストへの対応、そして拠点の存続を予測するための主要なKPI（スイート入居率、RevPRSF、平均在籍期間）の追跡方法について解説します。
コワーキングスペースの簿記：ASC 606繰延収益、平方フィートあたりNOI、貸し手が求める稼働率KPI
コワーキング運営者がASC 606に基づいてホットデスク、専用デスク、プライベートオフィスの収益を分離する方法、返金可能な保証金を負債として保持する方法、共通エリアの平方フィートを配分して1フィートあたりのNOIを計算する方法、2026年に100%ボーナス減価償却を適用して内装工事を適格改善資産として資産計上する方法、そして貸し手や買い手が実際に価格設定する際に考慮する稼働率、RevPOD、解約率、MRR集中度の指標を報告する方法について解説します。
サービス契約における埋め込みリース：財務責任者のための ASC 842 実務ガイド
ASC 842では、ITホスティング、3PL倉庫、電力購入契約、EaaS（Equipment-as-a-Service）など、契約において資産が特定され、顧客がその使用を指図する場合、多くのサービス契約をリースとして扱います。本ガイドでは、2つの判定フレームワーク、埋め込みリースが潜む4つの契約カテゴリー、実務上の簡便法のトレードオフ、そして調達から会計へのスクリーニングワークフローについて解説します。