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Leases
Lease accounting under ASC 842 and IFRS 16, including embedded leases, right-of-use assets, and lease liability measurement
ビルボード・屋外広告の簿記：利回り、稼働率、そして地代借地料が売上原価となる理由
小規模なビルボード及びアウト・オブ・ホーム（OOH）事業者向け簿記ガイド。利回りと稼働率を別個に追跡すべき理由、地代借地料を掲示板別にタグ付けして売上原価に計上すべき理由、静的画面とデジタル画面の減価償却や収益認識の違い、そして確認すべき5つの主要業績評価指標（85%以上の稼働率目標や新規デジタル建設における約2.5年の投資回収基準を含む）について解説します。
FASBが密かに、対象だと知らなかったかもしれない開示規則から設備リースを除外した
FASBのASU 2025-12(Issue 5)は、セールス型リースおよび直接金融リースに係るリース債権を、ASU 2022-02のビンテージ開示および貸付条件変更開示の対象から除外する。適用開始は2026年12月15日以降に開始する年次会計期間から。設備リース会社は引き続き純リース投資額にCECLを適用するが、これらのリースについて組成年別の償却テーブルを作成する必要はなくなる。
2026年の商業リース更新：小売の賃料上限 vs. オフィステナントの交渉力
全国の小売空室率が6%を下回る一方、2026年のオフィス空室率は19〜20%近くに達している。そのため小売テナントは賃料上昇率をCPI連動で3〜5%に上限設定するよう交渉すべきであり、オフィステナントは1平方フィートあたり\$75〜\$150のテナント改装費補助と数か月分の無料賃料を要求できる。
太陽光発電の農地リース：賃料、ロールバック税、契約条件に関する地主向けガイド
太陽光発電の地上設置型リースでは、建設開始後、全国的に1エーカーあたり年間$500〜$1,200が支払われるが、解体保証金、ロールバック税の補填、賃料エスカレーター条項を確認せずに契約する地主は、20〜35年の契約期間全体で得るよりも失うものが多くなることが少なくない。
ビルボード用地リース：地主のための賃料、エスカレーター、税金ガイド
ビルボード用地リースは、10〜20年の期間にわたり、看板の広告収入の15〜20%（または定額賃料）を地主に支払います。賃料の決め方、2〜5%のエスカレーター条項が重要な理由、収入がスケジュールCではなくスケジュールEに分類される場合、一括買取オファーに対する課税方法について解説します。
フライトスクールの簿記：ブロックタイム前受収益、リースバック、CFIの分類
フライトスクールは、前払いのブロックタイムパッケージを前受収益として計上し、減価償却の目的で自社保有航空機をリースバックやドライ/ウェットリース航空機と区別し、IRSの行動コントロールテストに照らしてCFIを正しく分類し、ビジネスが実際に収益を上げているかを確認するために航空機1時間あたりの収益を追跡する必要があります。
「歩合家賃」を解説：小売店・飲食店テナントのためのガイド
歩合家賃とは、ほとんどのショッピングセンター、モール、飲食店のリース契約において、基準賃料に加えて、リース契約で定められたブレイクポイントを超える総売上の5〜10%程度の変動料金が加算されるものです。家主はこれを執行するためにテナントの売上記録を監査することができます。
2026年の設備リース対購入：セクション179、特別償却、および総所有コスト
2025年1月19日以降に事業供用された設備に対する100%特別償却が恒久的に復活し、2026年のセクション179の控除上限額が2,560,000ドルとなった今、リース対購入の決定は、どちらの選択肢がより大きな償却を受けられるかだけでなく、総所有コスト、キャッシュフローのタイミング、そして実際にその設備をどのくらい保持するかによって決まります。
物置・移動式建物業の簿記：ASC 842 リース分類、Rent-to-Own 引当金、およびフロアプラン・ファイナンス
物置製造業者、ディーラー、移動式建物メーカーを対象に、ASC 842に基づくRent-to-Own契約の分類、回収不能引当金の設定、運搬機器への第179条の適用、およびWayfair判決に基づく複数州にわたる売上税の処理に関する実務的な枠組みを提供します。
パーティー・イベント用備品レンタル業の記帳：ASC 842 vs ASC 606、第179条、稼働率KPI、および2026年に向けた1099 vs W-2の比較
パーティー・イベント用備品レンタル事業者向けの実践的な会計ガイド。ASC 842のリース収益とASC 606のサービス収益を分類する方法、第179条と100%特別償却に基づくテントや椅子の資産化と減価償却、65〜75%のピーク時ベンチマークに対する資産別の稼働率追跡、予約手付金と返金可能な損害保証金の処理、そして配送・設営スタッフにおけるABCテストの誤分類リスク回避について解説します。
サロンスイートとブース貸しの記帳：スイート運営者と独立スタイリストのための実用的ガイド
サロンスイート運営者とブース貸しスタイリストが、ASC 842のリース収益とASC 606のサービス収益をどのように区別すべきか、QIPや第179条に基づき内装工事を資産計上する方法、DOL 2024年の労働者区分規則や州のABCテストへの対応、そして拠点の存続を予測するための主要なKPI（スイート入居率、RevPRSF、平均在籍期間）の追跡方法について解説します。
Coworking Space Bookkeeping: ASC 606 Deferred Revenue, NOI Per Square Foot, and the Occupancy KPIs Lenders Demand
How coworking operators separate hot desk, dedicated desk, and private office revenue under ASC 606, hold refundable deposits as liabilities, allocate common-area square footage to compute NOI per foot, capitalize build-out as Qualified Improvement Property with 100% bonus depreciation in 2026, and report the occupancy, RevPOD, churn, and MRR concentration metrics that lenders and acquirers actually price on.