第469条 受動的活動損失ルール：不動産投資家が繰越損失を解消する方法
不動産投資家や副業オーナーのための第469条の実践ガイド。7つの実質的関与テスト、25,000ドルの能動的賃貸控除、不動産専門家の除外規定、短期レンタルの活用法、そして繰越損失を解消する処分ルールについて解説します。
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短期賃貸ホストのための記帳：スケジュールE対スケジュールC、7日間の平均滞在期間ルール、および実質的な参加
AirbnbやVrboのホストが、スケジュールEとスケジュールCのどちらで収入を分類するか、7日間の平均滞在期間をどのように計算するか、そしてW-2の給与所得に対して非受動的損失を適用するために実質的な参加をどのように記録するかについて解説します。
セクション469 受動的活動のグルーピング：不動産投資家がいかにして繰延損失を解消するか
不動産投資家や複数の事業体を持つ所有者が、財務省規則1.469-4に基づくセクション469のグルーピングの選択を利用して、複数の物件にわたる活動時間を合算し、繰延損失を解消する方法について解説します。適切な経済的単位のテスト、規則1.469-9(g)に基づく不動産専門家の合算、Rev. Proc. 2010-13の開示規則、そしてなぜこの選択は適用するよりも取り消す方が難しいのかについても網羅しています。
短期賃貸物件の節税スキーム：不動産専門家の資格なしでW-2収入を相殺する方法
短期賃貸物件がどのように第469条の受動的損失ルールの適用外となるのか、「平均7日以内」や「実質的関与」のテストの具体的な要件、そして高額所得のW-2受給者がコスト・セグリゲーションや100%ボーナス償却を利用して、合法的に給与所得を相殺する方法について解説します。
Airbnb Q4 FY2025 Earnings: $12.2B Revenue, 16% Booking Growth, and an AI-First Bet — Is ABNB Finally a Buy?
Airbnbの2025年第4四半期の収益は27億8000万ドル（前年同期比12%増）、総予約額は16%増の204億ドルに。決算、税負担、AIへの賭けをBeancountで分析します。