カリフォルニア州における山火事リスクは、価格危機であると同時に保険の入手可能性の危機でもあります。SB 547は、 declared wildfire emergency（宣言された山火事緊急事態）の後、一定期間、商業用不動産保険を非更新（non-renewal）にできないことを保険会社に義務付けることで、この最初の部分に対処します。
SB 547の内容
この法案は2025年末に成立し、2026年に施行されます。宣言された山火事緊急事態区域の内部または隣接する商業用不動産に対して、1年間の非更新モラトリアムを課します。これは、保険法典675.1条に基づく既存の住宅用モラトリアムと類似しています。
対象となるもの: 商業用不動産を引き受ける認定保険会社。ただし、保険会社が山火事の所在地とは無関係のリスクベースの理由を証明できる保険契約は例外となります。
期間: 緊急事態宣言から1年間。保険局は、リスクが依然として深刻な場合、90日単位で延長できます。
中小企業にとっての意味
- 短期的な停止であって、料率凍結ではない: 保険会社は非更新にはできませんが、通常の事前承認プロセスを通じて料率引き上げを申請することは可能です。同じ価格ではなく、より高い保険料での更新を想定してください。
- 書類が重要です: 緊急事態宣言、それに対する物件の位置、および更新通知を保管してください。保険会社が違反して非更新を行った場合、保険局への苦情にはその書類が必要です。
- リスク軽減策が長期的な保険可能性を左右します: 防火帯（ディフェンシブスペース）、耐火性素材、および軽減クレジットは、モラトリアム後の更新を決定する引受基準のままです。
初日から財務を整理しておく
1年間保険を維持できるモラトリアムは、5年間保険を維持するための戦略ではありません。宣言を記録し、リスクを軽減し、次の更新前に市場を調査しましょう。非更新通知を受け取ってからではなく、その前に行うことが重要です。
Beancount.ioは、保険契約、宣言、および軽減コストを、物件に紐付けられたバージョン管理された記録として保持します。無料で始めることで、山火事リスクを突然の解約ではなく、管理された更新に変えましょう。